中新網(wǎng)紹興9月13日電(記者 徐樂靜 實習生 吳雨辰)9月13日，2014厚道資産中國經濟論壇紹興分會之“經濟與樓市變革新趨勢”在浙江紹興召開。浙江工業(yè)大學經貿學院院長虞曉芬就限購取消後房地産行業(yè)的趨勢做了發(fā)言，她認為，限購的取消有利於樓市恢復信心，但不能改變市場調整的格局。房地産行業(yè)已經進入成熟期，不會再有超高利潤的出現(xiàn)，房價會在一個區(qū)間內波動。

　　近期全國掀起樓市“解購潮”，蘭州、杭州、西安、貴陽、西寧等多個城市全面鬆綁限購。

　　伴隨著限購的解除，今年八月，整個房地産市場也顯示出了量漲價跌的趨勢。

　　以杭州為例，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月29日到8月31日，杭州主城區(qū)全面取消限購後的3天裏，成交量分別為266套、356套、313套。而從9月1日到9月11日，每日成交量基本在100套左右徘徊，相比7月29日到8月28日局部解限時期只是略有提升。在房地産傳統(tǒng)“金九銀十”的開局階段略顯平淡。

　　虞曉芬認為，限購的解除有利於恢復市場的信心，也有利於激發(fā)市場的成交量。因此各地限購取消後成交量都有比較明顯的增長，避免了房地産市場的硬著陸。

　　從當初價格的一路攀升，到現(xiàn)在的千方百計去庫存，房地産行業(yè)正在進入一個調整的格局。而這種調整也説明房地産行業(yè)經過多年的高速發(fā)展期，如今已經進入成熟期的階段。

　　在這種成熟期中，虞曉芬認為供大於求的市場情況是重要表現(xiàn)。在目前房産庫存的巨大壓力下，供大於求的市場情況已經十分明顯，今年上半年，全國商品房待售的面積已經達到了5億方，比去年年底增長了10%，浙江省今年6月待售的商品房比去年6月的量增長了40%。

　　中原地産首席分析師張大偉在接媒體採訪時表示，2014年的“金九銀十”可能是最近三年以來最差的一年。目前的市場分化嚴重，二手房因為價格跌幅高，成交量基本平穩(wěn)；新建住宅受到自住房影響，部分企業(yè)的資金壓力大，雖然出現(xiàn)價格戰(zhàn)的可能性越來越小，但部分區(qū)域依然不排除有項目出現(xiàn)10%至15%價格調整的可能性。

　　虞曉芬還表示，除了供過於求的市場，房地産行業(yè)的利潤也將回歸社會平均利潤，不可能像之前一樣拿到超高利潤。

　　在競爭越發(fā)激烈的市場中，還會出現(xiàn)大量的企業(yè)並購，在優(yōu)勝劣汰的環(huán)境下，只有優(yōu)質的企業(yè)才能生存。

　　“在快速成長期，企業(yè)一進去基本都能賺錢，但成熟期就有的虧有的賺，除了上海北京，(其他地方)都是差不多的。”虞曉芬表示，取消限購並不能改變房地産行業(yè)調整的格局。“樓市會進入一個大的階段，不會有大的升或者降，價格上會在一個區(qū)間內波動。”(完)