袁 元

　　2014年8月的最後一週，註定要在中國(guó)房地産發(fā)展歷史上，留下如櫞巨筆，因?yàn)檫@一週幾乎是同步發(fā)佈出來(lái)的兩個(gè)消息，讓國(guó)內(nèi)整個(gè)房地産行業(yè)為之顫抖，也讓眾多的中小地産商和區(qū)域地産商噩夢(mèng)連連：房地産黃金十年已經(jīng)一去不復(fù)返了。

　　8月25日，淘寶攜手國(guó)內(nèi)房地産行業(yè)老大萬(wàn)科高調(diào)宣稱“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬(wàn)科全國(guó)12個(gè)城市23個(gè)樓盤直接衝抵購(gòu)房款，最高可抵扣200萬(wàn)元”。淘寶稱，這一舉動(dòng)將讓淘寶用戶的購(gòu)房成本最多節(jié)省10%。不光如此，針對(duì)全年在淘寶消費(fèi)不滿5萬(wàn)元的用戶，淘寶將直接發(fā)放5萬(wàn)元房款補(bǔ)貼。“依靠推平‘資訊不對(duì)稱’的網(wǎng)際網(wǎng)路平臺(tái)模式，雙方各取所需，淘寶一夜之間躍升為訪問(wèn)量最大的房産資訊網(wǎng)站，萬(wàn)科則是牢牢鎖定了中國(guó)網(wǎng)購(gòu)族中最高消費(fèi)的群體。”

　　剛剛晉陞為國(guó)內(nèi)首富的馬雲(yún)在阿里巴巴即將在9月份掛牌美國(guó)股市上市前夕，突如其來(lái)的向外界宣佈了與萬(wàn)科攜手賣房的消息，這對(duì)於今年以來(lái)為了上市做大市值所需不斷發(fā)佈進(jìn)軍諸多行業(yè)並購(gòu)重組消息不斷的阿裏來(lái)説，似乎不算什麼新鮮事，但是對(duì)處?kù)斗康禺b銷售頹勢(shì)明顯的萬(wàn)科來(lái)説，馬雲(yún)此時(shí)進(jìn)駐賣房大軍，無(wú)疑是“雪中送炭”之舉。

　　或許是不願(yuàn)讓馬雲(yún)專美于國(guó)人之前，三天之後的8月28日，曾經(jīng)位列國(guó)內(nèi)首富的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)王健林、騰訊馬化騰以及百度李彥宏三人合夥在香港宣佈成立一個(gè)註冊(cè)資金為50億元的大型電商公司，其中萬(wàn)達(dá)持有的股份比例為70%，騰訊和百度持有的股份比例各為15%。按照這三位前國(guó)內(nèi)首富的説法，新電商公司主要是賣服務(wù)，儘管可能是為了今後製造更大噱頭的緣故，新公司到底賣什麼樣的服務(wù)尚未宣佈，但是新公司的股東背景之強(qiáng)、資金實(shí)力之厚、擁有資源之多，足以讓國(guó)人産生眾多遐想。尤其是這個(gè)新電商公司會(huì)不會(huì)幫萬(wàn)達(dá)還有其他房地産賣房，成為眾人關(guān)心的最大懸念。

　　一週之內(nèi)，國(guó)內(nèi)網(wǎng)際網(wǎng)路三大巨頭同時(shí)宣佈進(jìn)軍房地産業(yè)，而且所攜手的合作對(duì)象均是國(guó)內(nèi)住宅地産和商業(yè)地産的第一大腕，這讓多年以來(lái)一直被高高在上房?jī)r(jià)壓得死去活來(lái)的國(guó)人對(duì)於未來(lái)房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌抱有更多期許之情，在心裏盤算著房?jī)r(jià)打幾折後才能達(dá)到自己買房的心理價(jià)位，打算著上網(wǎng)先去淘寶的地産頻道轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，真有價(jià)格合適自己也喜歡的房子不妨買下來(lái)。畢竟在如今已經(jīng)全面進(jìn)入智慧手機(jī)的背景下，手機(jī)上網(wǎng)看房也就是分分鐘的事情。而且，從以往網(wǎng)際網(wǎng)路巨頭殺入實(shí)體産業(yè)的經(jīng)歷來(lái)看，所切入的實(shí)體産業(yè)已經(jīng)具備了充分的降價(jià)空間，網(wǎng)際網(wǎng)路巨頭的進(jìn)入只是為實(shí)體産業(yè)的全面降價(jià)順勢(shì)推了一把而已。

　　2014年的8月，何以成為國(guó)內(nèi)房地産大鱷與網(wǎng)際網(wǎng)路巨頭的“聯(lián)姻”之月，這其中又暗藏著什麼不為人知的故事，一直對(duì)網(wǎng)際網(wǎng)路巨頭進(jìn)軍房地産業(yè)抱有抵觸之心的房地産大佬們又何以在此時(shí)拜倒在網(wǎng)際網(wǎng)路巨頭的石榴裙下？

　　利用網(wǎng)際網(wǎng)路電商平臺(tái)進(jìn)軍房地産業(yè)，向來(lái)是國(guó)內(nèi)網(wǎng)際網(wǎng)路巨頭的朝思暮想。相比于淘寶網(wǎng)上每天銷售出去多少萬(wàn)雙鞋襪、銷售多少萬(wàn)套服裝，如果能夠在網(wǎng)際網(wǎng)路電商平臺(tái)上每天銷售出去上萬(wàn)套房子，那麼，網(wǎng)際網(wǎng)路巨頭從中所獲得的利潤(rùn)可想而知。不過(guò)，在2014年8月之前，網(wǎng)際網(wǎng)路巨頭的這個(gè)想法只能稱得上是一個(gè)夢(mèng)想而已。因?yàn)榫W(wǎng)際網(wǎng)路電商所進(jìn)軍的行業(yè)必須具有充分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性，所銷售商品必須具有議價(jià)空間，退換貨規(guī)程必須得有，好評(píng)或差評(píng)那更是必須的。這些要求對(duì)於國(guó)內(nèi)地産商來(lái)説，基本上是不可能滿足的。

　　自打2008年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走上了快速上漲的快車道，北京等一線城市的房?jī)r(jià)更是打著滾向上漲，被網(wǎng)民調(diào)侃為“宇宙中心”的北京五道口學(xué)區(qū)房，每平方米均價(jià)達(dá)到了10萬(wàn)元之上，令國(guó)人瞠目結(jié)舌。為了抑制房?jī)r(jià)的快速上漲，國(guó)內(nèi)46個(gè)城市不得不出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策，以此來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲。在房?jī)r(jià)上漲的大背景下，地産商“搶到地就賺錢”，建好的房子一推出來(lái)就被搶購(gòu)一空，地産商自然是“蘿蔔快了不洗泥”，偷工減料、粗製濫造的房子比比皆是，這時(shí)候，如果有網(wǎng)際網(wǎng)路巨頭到府協(xié)商合作，自然會(huì)被地産商掃地出門，漲價(jià)都搶不到，怎麼可能議價(jià)啊？

　　30年河?xùn)|，30年河西，房?jī)r(jià)的飛速上漲一方面刺激了四面八方的各路資本蜂擁而入房地産業(yè)淘金，建房速度連續(xù)5年位列全球第一；一方面也快速消化了國(guó)人幾十年的積蓄，剛需買房人的收入增長(zhǎng)水準(zhǔn)趕不上房?jī)r(jià)上漲速度。房屋供需此消彼長(zhǎng)之間，新建房屋的銷售速度遲滯，房?jī)r(jià)的漲勢(shì)也就走到頭了。7月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，列入房?jī)r(jià)監(jiān)控名單的70個(gè)大中城市中，64個(gè)城市的房?jī)r(jià)下跌。而原先實(shí)施住房限購(gòu)的46個(gè)城市中，只剩下9個(gè)城市還在堅(jiān)持繼續(xù)限購(gòu)，其餘城市不但解除了住房限購(gòu)政策，還推出了一系列優(yōu)惠政策鼓勵(lì)國(guó)人買房，個(gè)別地方政府甚至象“儲(chǔ)備糧”、“儲(chǔ)備棉”一樣，採(cǎi)取收購(gòu)新建住房作為儲(chǔ)備房，這種嚴(yán)重違背住房銷售市場(chǎng)規(guī)則的做法自然而然引起了各界人士的異議。

　　房?jī)r(jià)撐不住，房子賣不動(dòng)，急的百爪撓心的地産商坐不住了。為了把手中的房子賣出去，萬(wàn)科推出了“全民經(jīng)紀(jì)人”制度，江浙等地的開發(fā)商打出了7折賣房的橫幅，使得房?jī)r(jià)第一次具備了議價(jià)的空間。在房子賣不動(dòng)的前提下，萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)開始走訪網(wǎng)際網(wǎng)路公司，學(xué)習(xí)網(wǎng)際網(wǎng)路思維，開始攜手網(wǎng)際網(wǎng)路巨頭，這才有了本文開頭所述的淘寶賣房的情形。

　　BAT首次攜手國(guó)內(nèi)房地産大佬進(jìn)軍房地産業(yè)，標(biāo)誌著房地産業(yè)首次進(jìn)入了充分市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)的階段，十多年來(lái)“只漲不跌”的房地産神話將被徹底打破，偷工減料、粗製濫造的房子會(huì)因?yàn)榫W(wǎng)際網(wǎng)路上如潮水般涌入的差評(píng)而被買房人徹底拋棄，9折買房會(huì)成為房地産業(yè)新常態(tài)，更低的買房折扣會(huì)隨著市場(chǎng)供需的變化而變化，剛需買房人和購(gòu)買改善型住房的國(guó)人會(huì)迎來(lái)屬於買房人的“黃金十年”，他們可以遨遊在無(wú)時(shí)不在的網(wǎng)際網(wǎng)路江湖中，吸取其他買房人的買房經(jīng)驗(yàn)，從中找到適合自己的房子。

　　淘寶開始賣房了，房?jī)r(jià)的下跌通道打開了。