中新網(wǎng)9月3日電(房産頻道 馬榕)隨著上半年房企“半年報”的密集發(fā)佈，房地産行業(yè)業(yè)績下滑大局已定，一向穩(wěn)健的“招、保、萬、金”也被波及，金地利潤同比直降五成墊底四大地産巨頭。

　　面對房地産市場調(diào)整，房企如何破局？上半年，降價走量已成為不少房企的選擇，萬科、雅居樂等所採取的積極銷售措施也成效初顯。萬科雖營收有所下調(diào)，但銷售額仍保持眾房企領(lǐng)先地位，雅居樂則完成了全年業(yè)績目標(biāo)的45.1%。對此，業(yè)內(nèi)預(yù)計，面對庫存高壓，“金九銀十”將有更多房企降價走量，迎來一波房企行銷大戰(zhàn)。

　　除直接降價之外，以恒大為代表的諸多房企開始進(jìn)行跨界“掘金”，但另辟蹊徑能否如房企所願降低樓市風(fēng)險、增多盈利途徑，還有待後續(xù)觀察。

　　業(yè)績下滑 多數(shù)房企臨“去庫存”高壓

　　上半年，房企業(yè)績普遍下滑。據(jù)統(tǒng)計，截止8月28日，已經(jīng)公佈半年報的98家滬深A(yù)股上市房企中，約有近40家房企業(yè)績出現(xiàn)下滑，雖營收總體仍同比上升，但凈利潤總額卻減少了約6.4億元，環(huán)比降幅約2.4%。

　　往年表現(xiàn)樂觀的“招、保、萬、金”此番也難逃行業(yè)遇冷局勢，除保利地産業(yè)績稍好外，其他三家表現(xiàn)均不容樂觀。

　　據(jù)各房企2014年中報顯示，和去年同期相比，于報告期內(nèi)，萬科營收出現(xiàn)4年以來首次負(fù)增長；招商地産營收同比微降0.54%，凈利潤同比降幅達(dá)三成；金地集團(tuán)凈利潤則同比下降約五成，墊底四大地産巨頭。

　　更多一線房企業(yè)績呈下跌之勢，1—6月，龍湖、華潤、世茂、遠(yuǎn)洋等多家房企銷售額下滑。其中，遠(yuǎn)洋地産實現(xiàn)協(xié)議銷售額132.3億人民幣，較去年同期大幅減少了約25.7%。

　　經(jīng)歷上半年樓市調(diào)整，與銷售業(yè)績下滑相對應(yīng)，多數(shù)房企正面臨囤貨積壓的困境。有數(shù)據(jù)顯示，已公佈半年報的98家滬深A(yù)股上市房企，總庫存同比新增2246.64億元，目前已達(dá)3.56萬億元，增幅為6.7%。

　　與此同時，“加速去庫存”被不少房企在半年報中提及。在萬科2014半年報中，明確提出，“在部分庫存量高、去化週期長的城市，未來仍將延續(xù)去庫存的過程。”

　　金九銀十 大波房企將降價走量？

　　中新網(wǎng)房産頻道在對房企年中報進(jìn)行梳理後發(fā)現(xiàn)，上半年，不少房企銷售面積增幅明顯大於銷售金額增幅，這便意味著，這些房企已然調(diào)整策略，對銷售單價進(jìn)行下調(diào)，而降價成效也初步顯現(xiàn)。

　　以雅居樂為例，其半年報顯示，報告期內(nèi)，雅居樂累計預(yù)售金額為216.7億元，同比增長34.2%，累計預(yù)售建築面積220.4萬平方米，同比增長61.8%，預(yù)售建築面積增幅為預(yù)售金額近兩倍，降價幅度明顯。

　　而克而瑞研究數(shù)據(jù)也顯示，雅居樂銷售單價由1月的13203元/平米，在6月時已降至8090元/平米。正是這種降價促銷，很大程度上幫助雅居樂在前6月完成了全年業(yè)績目標(biāo)的45.1%，達(dá)到行業(yè)中上水準(zhǔn)。

　　同樣在上半年降價促銷的，還有房企一哥萬科。今年3月以來，萬科多個項目進(jìn)行降價促銷，北京、上海、杭州等地均有分佈。其中，位於北京的萬科橙項目，在3月通過精裝改毛坯等方式降價，被譽為北京“首降樓盤”。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，該項目在5月一度成為北京商品住宅銷售冠軍，僅上半年便為萬科貢獻(xiàn)銷售額17.6億元。

　　在庫存高壓下，面對房地産傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，會否有大批房企加入降價走量行列？

　　萬科在其半年報中表態(tài)稱，“短期來看，公司將繼續(xù)堅持積極銷售的策略。”而在業(yè)內(nèi)看來，綠城等較大庫存佈局三四線城市的房企也面臨著不小的降價壓力。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅預(yù)測，今年“金九銀十”樓市有望迎來一波成交回暖，房企為進(jìn)一步消化庫存、完成業(yè)績，將可能全面打響行銷戰(zhàn)。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，2014年的“金九銀十”整體表現(xiàn)預(yù)計將在價格進(jìn)一步小幅回落前提下，成交量逐步復(fù)蘇，但難以再現(xiàn)2013年的熱市。

　　另辟蹊徑 標(biāo)桿房企多元化“掘金”

　　除了直接降價，房企正在嘗試更多讓利促銷方式。日前，萬科與淘寶攜手“賣房”，稱用戶在淘寶上全年花了多少錢，便可在萬科全國12個城市23個樓盤直接衝抵購房款，最高可抵扣200萬元。據(jù)媒體報道，不到半天，已有140多人享受到了共計100萬元的優(yōu)惠。

　　除此之外，在業(yè)績下滑、利潤攤薄大環(huán)境下，多元化的發(fā)展道路也開始受到標(biāo)桿房企青睞。

　　與萬科攜手淘寶相類似，8月29日，萬達(dá)集團(tuán)聯(lián)合百度、騰訊兩大網(wǎng)際網(wǎng)路巨頭建立萬達(dá)電子商務(wù)公司，正式進(jìn)軍電子商務(wù)市場。

　　以“跨界明星”著稱的恒大集團(tuán)，在涉足礦泉水、足球等多個領(lǐng)域後，在恒大2014年中期業(yè)績發(fā)佈會上宣佈轉(zhuǎn)戰(zhàn)糧油、乳業(yè)、畜牧産業(yè)，並已投資近70億元建設(shè)及並購22個生産基地。

　　另外，養(yǎng)老地産、海外地産、商業(yè)地産等也已成為不少房企選擇全新拓展的領(lǐng)域。例如保利地産，為深度佈局養(yǎng)老産業(yè)，已對旗下物業(yè)進(jìn)行硬體適老化改造。

　　對於多元化發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士分析，在房地産行業(yè)調(diào)整中，此種發(fā)展模式將有助於房企降低樓市風(fēng)險、尋求更多盈利途徑，“而不是把雞蛋放在同一個籃子裏”。(中新網(wǎng)房産頻道)