北京西三環(huán)蓮花橋附近，背靠?jī)纱蠼煌屑~和五大社區(qū)，小區(qū)居民卻經(jīng)常為找不到一個(gè)品類齊全的超市煩惱。這並不是個(gè)例，北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，儘管低小散亂的社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為北京社區(qū)淘汰的對(duì)象，但大型社區(qū)商業(yè)卻還遲遲沒(méi)有紮根社區(qū)。

　　社區(qū)超市接連關(guān)閉

　　盛世佳園社區(qū)的居民發(fā)現(xiàn)，小區(qū)門口的佳家鄰超市突然關(guān)閉了，而距離超市開(kāi)業(yè)還不到一年時(shí)間。就在同樣的位置，去年4月，華聯(lián)BHG也撤店了，留下了這座四層近2萬(wàn)平方米的社區(qū)商業(yè)空地。

　　據(jù)北京商報(bào)記者了解，華聯(lián)與開(kāi)發(fā)商簽下了整個(gè)四層樓，地下一層用來(lái)經(jīng)營(yíng)超市，地上三層用來(lái)做百貨。但僅一年時(shí)間，華聯(lián)BHG就撤出了蓮花橋。據(jù)周圍居民介紹，華聯(lián)BHG超市當(dāng)時(shí)經(jīng)營(yíng)還是不錯(cuò)的，但是地上百貨部分比較慘澹。在華聯(lián)撤出半年後，北京榮恒泰悅投資管理有限公司接盤，將此地改造成鄰里型社區(qū)生活廣場(chǎng)，而其主力店選擇引進(jìn)佳家鄰超市。據(jù)北京商報(bào)記者了解，佳家鄰超市隸屬於秦皇島騰龍家樂(lè)家商貿(mào)有限公司，上述公司在河北秦皇島開(kāi)設(shè)有家樂(lè)家購(gòu)物中心，是一家區(qū)域性零售企業(yè)。資料顯示，北京佳家鄰超市項(xiàng)目面積8000平方米，預(yù)計(jì)年銷售額4.5億元，而且按照規(guī)劃，預(yù)計(jì)在2015年以前將在北京朝陽(yáng)區(qū)、海澱區(qū)、豐臺(tái)區(qū)開(kāi)設(shè)6家大型零售賣場(chǎng)，屆時(shí)佳家鄰超市年銷售額將達(dá)到30億元。不過(guò)，第一家店便遭遇不測(cè)。

　　留不住大型商業(yè)

　　北京商報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，佳家鄰超市所在的“悅鄰百姓生活服務(wù)廣場(chǎng)”位於西三環(huán)中路蓮花橋西南角，東鄰三環(huán)主路，向北直接通向地鐵10號(hào)線，向南是六里橋商圈，並且附近有近20條公交線路。此外，附近還有盛今佳園、蓮花小區(qū)、軍隊(duì)幹休所等大型社區(qū)。

　　在悅鄰百姓生活服務(wù)廣場(chǎng)，北京商報(bào)記者看到，超市客戶服務(wù)中心已經(jīng)人去樓空，通往地下一層超市的電梯也停止運(yùn)作，超市門口也已經(jīng)拉上圍擋。而電梯周邊有超市連租店貼出公示，表示暫停營(yíng)業(yè)。北京榮恒泰悅投資管理有限公司稱，與佳家鄰的租約還沒(méi)到期，其並不是撤出，只是調(diào)試系統(tǒng)，但何時(shí)恢復(fù)營(yíng)業(yè)還不得知。

　　整個(gè)商場(chǎng)目前只有一層二層在營(yíng)業(yè)，一層為鞋服小飾品，二層為兒童體驗(yàn)業(yè)態(tài)，同時(shí)也有一些餐飲入駐。但是顯而易見(jiàn)的是，超市停業(yè)對(duì)商場(chǎng)客流造成了明顯影響，一些小商戶已經(jīng)萌生退意，商場(chǎng)西側(cè)的民生銀行也已經(jīng)停業(yè)。據(jù)盛今佳園小區(qū)居民介紹，佳家鄰超市雖然在品類上比較普通，但因?yàn)榉奖恪r(jià)格便宜，很多人願(yuàn)意在這裡買東西。

　　關(guān)閉之後，只能去一站地外的卜蜂蓮花六里橋店和永輝買蔬菜水果和日用品，而在上述人士看來(lái)，社區(qū)居民更願(yuàn)意在家門口購(gòu)買蔬菜水果。據(jù)其介紹，超市倒閉也導(dǎo)致附近賣菜的遊商多了起來(lái)，尤其是地下通道，經(jīng)常被賣菜的小販佔(zhàn)據(jù)。

　　怎麼挖掘社區(qū)消費(fèi)

　　據(jù)盛今佳園樓下房産仲介介紹，此地社區(qū)密集，很多商業(yè)住宅出租率比較高，另外，雖然靠近北京西站和六里橋客運(yùn)站，客流量大，但多是流動(dòng)人口。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，流動(dòng)人口並不能沉澱為實(shí)際消費(fèi)力，其主要消費(fèi)點(diǎn)是街邊店和小超市。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，除了已經(jīng)暫時(shí)關(guān)閉的佳家鄰超市，附近只有世紀(jì)聯(lián)華一個(gè)品牌連鎖超市。

　　隨著大型居民社區(qū)不斷增多，社區(qū)商業(yè)成了居民日常生活消費(fèi)的重要場(chǎng)所,但社區(qū)服務(wù)卻無(wú)法借力實(shí)現(xiàn)擴(kuò)區(qū)域整合。針對(duì)於此，此前市商務(wù)委發(fā)佈的關(guān)於2014年商業(yè)流通發(fā)展項(xiàng)目申報(bào)工作的通知中，再度將支援發(fā)展社區(qū)商業(yè)便民服務(wù)連鎖門店、社區(qū)商業(yè)綜合體等項(xiàng)目列入今年的重點(diǎn)扶持對(duì)象。

　　小門店已經(jīng)被社區(qū)商業(yè)淘汰，但大型社區(qū)商業(yè)綜合體卻無(wú)法在短時(shí)間內(nèi)找到契合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的盈利點(diǎn)。單純把大賣場(chǎng)中的某些品類剔除掉，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)版的超市，並不能討得社區(qū)居民歡心。

　　（北京商報(bào)記者 邵藍(lán)潔）