本報訊 （記者王雯倩）上週四，開發(fā)區(qū)東區(qū)NP-B4-2地塊流拍，無疑給今年持續(xù)走弱的土地市場再潑一桶冰水。有業(yè)內(nèi)人士分析指出，由於該宗地塊位置較為偏遠(yuǎn)，周邊配套欠缺，而起拍價卻偏高，房企即便以底價拿下此地塊，開發(fā)成本也不低。據(jù)悉，該地塊位於東區(qū)街開發(fā)大道以東、廣園東路以南，若以起拍價和容積率測算其樓面地價，約5175元/m2。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計“金九銀十”將成為下半年樓市的分水嶺，同時也將成為土地市場行情的風(fēng)向標(biāo)。

　　現(xiàn)狀：成交量大供應(yīng)量更大，開發(fā)商以價換量

　　與土地市場的蕭條相比，蘿崗樓市的成交量並不算太糟糕。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年1月~7月，蘿崗的住宅和商業(yè)性質(zhì)公寓的成交量均有良好表現(xiàn)，不遜於去年同期。其中一手住宅成交3960套，同比增加12.82%，一手商業(yè)公寓成交2624套，同比暴增325.97%。

　　單看數(shù)據(jù)，蘿崗樓市的熱度並沒有明顯降溫。房價點評網(wǎng)廣州高級分析師肖文曉指出，綜合來看，今年蘿崗各個樓盤大打促銷戰(zhàn)主要還是因為供應(yīng)激增、樓盤競爭加劇所致。

　　克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月～7月，蘿崗一手住宅新增供應(yīng)7061套，接近去年同期的兩倍；一手商業(yè)公寓新增供應(yīng)7148套，而去年同期的供應(yīng)為零。所以，雖然蘿崗今年總體的成交量並不差，但是由於供應(yīng)量太大，蘿崗樓盤的去化率急劇下降，1月～7月蘿崗一手住宅的消化率只有54.6%，公寓更是只有36.7%，這也迫使開發(fā)商不得不加入到“以價換量”的行列。

　　預(yù)測：親民“剛需”盤和低總價公寓將受捧

　　“在廣州樓市大環(huán)境尚未發(fā)現(xiàn)大的變化的情況下，‘金九銀十’的蘿崗樓市也將維持這個‘以價換量’的格局，甚至不排除一些庫存較多的樓盤拿出更多的優(yōu)惠來吸引購房者。”肖文曉預(yù)測該區(qū)域最受購房者的青睞的有兩類産品，一類是價格（包括單價和總價）親民的“剛需”産品，一類是低總價、投資門檻低的公寓産品。