作為北京市第一個啟動搖號的自住房項目，金隅匯星苑從昨日起進入購房合同簽約環(huán)節(jié)，北京商報記者從該項目處獲悉，由於交付定金，選房之後又有100多位購房人放棄了買房，因此金隅匯星苑將再次啟動二次選房。實際上，不止是金隅匯星苑一家，北京市自住房進入選房環(huán)節(jié)後，在高棄選率下，開發(fā)商或組織遞補選房、或啟動二次搖號，“二次選房”已經(jīng)成為自住房銷售環(huán)節(jié)中的普遍現(xiàn)象。然而，業(yè)內(nèi)人士稱，即便出現(xiàn)棄選棄購，但是由於申請人數(shù)多、需求堅挺，自住房的去化率仍高於普通商品房，這就意味著自住房的價格優(yōu)勢依然存在。

　　首個自住房將啟動二次選房

　　昨日上午，在北京奧林匹克森林公園國家網(wǎng)球中心蓮花球場設(shè)立的金隅匯星苑簽約現(xiàn)場，市民張女士帶著個人資料前來簽署購房合同，她也成為了該項目的首批準(zhǔn)業(yè)主。

　　金隅嘉業(yè)介紹，和張女士一樣，目前已有1680多位購房人通過了購房資格審核，從昨日起的三天內(nèi)，項目處每天安排550戶家庭現(xiàn)場簽約。

　　金隅嘉業(yè)市場行銷部經(jīng)理陳玉謙介紹，該項目除還有100多位購房人仍在資格核驗中外，另有100余人在選房並交付定金後，最終放棄了購房。

　　“我們?yōu)榭蛻纛A(yù)留了10天的考慮期，他們是在此期間放棄購房的。”陳玉謙介紹，棄購的客戶中，絕大多數(shù)購房人都是由於支付能力有限而放棄了買房。“從目前情況看，匯星苑又多出了百套房源，等所有購房人簽約結(jié)束後，我們將對剩餘房源做統(tǒng)計，按照最終的房源數(shù)量，將組織二次選房，時間最早要到9月了。”

　　實際去化率高於商品房

　　實際上，由於自住房地理位置、購房人資金實力以及“打醬油”湊熱鬧等各種原因，目前已經(jīng)啟動選房的四個自住房項目均出現(xiàn)了較高棄選率。基於此，開發(fā)商為了消化房源不得不啟動補選，一時間讓不少人對自住房推出的本意産生了質(zhì)疑。對此，陳玉謙表示：“不能光看棄選率，而是要從去化率看項目存在的價值。”

　　以匯星苑為例，市住建委網(wǎng)站顯示目前該項目已簽約套數(shù)為1640套，開盤不到兩個月的時間去化率達到了87%；首創(chuàng)悅都匯已簽約340套，佔總房源的62%。

　　一位操盤售價2.5萬元/平方米左右商品房的開發(fā)商負(fù)責(zé)人向北京商報記者介紹，年初他負(fù)責(zé)的項目就已開盤，期間還推出了促銷手段，但至今去化率不足七成。該人士直言：“自住房即便目前去化率不足100%，但是每個項目背後都有10萬起步的申購家庭，被搖中選房的也只是小部分客戶，所以未來去化不成問題。”

　　對自住需求優(yōu)勢依然明顯

　　但另有聲音質(zhì)疑，由於北京商品房成交量下滑導(dǎo)致成交價格上漲乏力，部分新房二手房的降價將倒逼自住房，失去比周邊房價低於30%的優(yōu)勢。

　　對此，上文所提的張女士稱已對周邊所有小區(qū)進行了實地考察，緊挨匯星苑項目的南太平莊北巷小區(qū)為六樓層板樓老房，其二手房售價在3.4萬元/平方米左右，而接近朝陽大悅城的房子售價沒有低於4萬元/平方米的，由此她總結(jié)：“自住房還是比普通商品房便宜。”

　　北京中原地産首席分析師張大偉也指出，上半年北京二手房價格跌幅為10%，即便跌幅超過20%，價格也要比自住房貴。“自住房推出之時，其定價低於周邊普通商品房價，而匯星苑等位置偏好的自住房，價格不止便宜三成，因此除個別急於出售的房源外，不會出現(xiàn)周邊房價低於自住房的現(xiàn)象。”(北京商報記者 齊琳 阿茹汗)