銷售額均佔(zhàn)合約銷售的五成以上

　　本報(bào)訊 （記者潘彧）昨日，時(shí)代地産、越秀地産兩家廣州本土在港上市房企先後公佈中期業(yè)績。記者留意到，兩家房企在廣州的銷售額均佔(zhàn)合約銷售的五成以上，合同銷售額錄得逆市上升，而上半年，通過一系列資本運(yùn)作，兩家地産公司雖然債務(wù)水準(zhǔn)稍有增長，但融資成本均現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　深耕廣州

　　合約銷售均錄得逆市上升

　　新晉上市房企時(shí)代地産首次披露中報(bào)。中報(bào)顯示，2014年上半年，時(shí)代地産合同銷售錄得逆勢(shì)增長，銷售額60.2億元，同比增長36%，完成全年銷售目標(biāo)四成，銷售面積為53萬平方米，同比增18%。在營收方面，2014年企業(yè)實(shí)現(xiàn)營收22.67億，同比下滑4.1%。

　　同時(shí)，時(shí)代地産的毛利率、凈利率均有10%左右的上升。時(shí)代地産董事局主席岑釗雄透露，由於期內(nèi)交付的已竣工物業(yè)建築面積減少，其平均價(jià)格有所上升。其次，因成本控制以及不同週期結(jié)算項(xiàng)目導(dǎo)致毛利率上升至34.4%，預(yù)計(jì)之後會(huì)維持在30%左右。

　　而越秀地産昨日公佈的中報(bào)顯示，其今年上半年錄得累計(jì)合同銷售金額約106.3億元，同比升23.4%，已完成全年銷售目標(biāo)的48%。期內(nèi)，營業(yè)額63.26億元，按年升4.39%；毛利率由2013年全年的28.9%回升至34.4%。

　　越秀地産財(cái)務(wù)總監(jiān)、執(zhí)行董事歐俊明表示，從2014年上半年的情況來看，住宅貢獻(xiàn)佔(zhàn)比達(dá)到了80%，商業(yè)部分達(dá)到了20%，跟2013年上半年相比，住宅的佔(zhàn)比是上升的，商業(yè)是下降的。由於住宅毛利率不及商業(yè)地産，因此毛利率的情況同比有所下降。

　　記者發(fā)現(xiàn)，這兩家廣州本地房企的地區(qū)佈局均以廣州本地為主，其中越秀地産在廣州市的合約銷售額佔(zhàn)65%，而時(shí)代地産的合約銷售額佔(zhàn)55%。

　　資本運(yùn)作降低融資成本

　　記者發(fā)現(xiàn)，時(shí)代地産的凈負(fù)債比率已經(jīng)從去年年底的93%增加到113%。而越秀地産的凈負(fù)債比率則從去年年底的61.6%緩慢增長到62.7%。

　　不過，兩家企業(yè)的融資成本均有所下降。歐俊明表示，上半年時(shí)代地産發(fā)行了多筆海外債務(wù)。今年3、4月份先發(fā)行9億人民幣年利率10%的高息債券，之後又發(fā)行了票面利率8%的3.88億港元可轉(zhuǎn)換債券，導(dǎo)致負(fù)債率上升。同時(shí)，7月份還在香港發(fā)行了9億元人民幣的高息債及3.88億港元可轉(zhuǎn)債。

　　而越秀地産方面，融資成本也有所下降，越秀地産方面介紹，其境內(nèi)融資約佔(zhàn)整體的45%，境外佔(zhàn)55%，平均融資成本下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　越秀地産方面介紹，其今年上半年延續(xù)了去年下半年以來和基金合作的做法，形成“先拿地後付錢”的模式，以比較低的成本進(jìn)行土地開發(fā)。“我們?cè)诖饲暗暮献鞅壤希蠹s為越秀地産5%~20%，基金佔(zhàn)80%~95%，合作期滿一年至兩年，越秀地産有權(quán)選擇回購，基金的回報(bào)上限設(shè)定在11%~12%左右。此後的比例並不固定，要就具體項(xiàng)目而定。”歐俊明介紹。