進(jìn)入城南行動(dòng)計(jì)劃第二階段第二年，在政府900億元資金投入刺激下，北京豐臺(tái)區(qū)在産業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等方面實(shí)現(xiàn)了大幅度完善和提升。目前，越來越多的企業(yè)進(jìn)駐麗澤商圈和總部基地，為京西南區(qū)域帶來了大批高端購房置業(yè)人群。而位於總部基地核心，涵蓋在麗澤商務(wù)區(qū)、金融街商圈輻射範(fàn)圍內(nèi)的郭公莊片區(qū)，因此迅速發(fā)展成為區(qū)域高端生活配套區(qū)。

　　郭公莊板塊崛起

　　發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，已成為近年來北京經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要課題。作為北京乃至全國(guó)最早的總部經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)，豐臺(tái)科技園總部基地的成熟和擴(kuò)容正帶動(dòng)北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心逐步向南部轉(zhuǎn)移。

　　同時(shí)，總建設(shè)規(guī)模將達(dá)950萬平方米的麗澤商務(wù)區(qū)，預(yù)計(jì)2020年建成投用。此外，籌備近四年之久的北京第二機(jī)場(chǎng)，今年開始全面動(dòng)工建設(shè)，預(yù)計(jì)2017年10月竣工首航。

　　在城南發(fā)展計(jì)劃的第二階段，以地鐵郭公莊站為中心的四環(huán)外沿線片區(qū)，則是當(dāng)下最為值得關(guān)注的地方。郭公莊毗鄰豐臺(tái)科技園的總部基地，不僅成為該片區(qū)商務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的延伸，也是總部基地、麗澤商務(wù)區(qū)甚至金融街的後花園——人口居住和生態(tài)環(huán)境的承載地。

　　“回想朝青板塊之於CBD，依託政府大手筆規(guī)劃開發(fā)和CBD東擴(kuò)迅速崛起的七年間，區(qū)域房?jī)r(jià)上漲了3倍左右，形成了以星河灣、天鵝灣、泛海國(guó)際等項(xiàng)目為代表的高品質(zhì)社區(qū)群，極大地提升了板塊的居住吸引力。”一位資深市場(chǎng)人士表示，現(xiàn)如今背靠總部基地的郭公莊片區(qū)，也已經(jīng)聚集了萬科藍(lán)、中海九號(hào)公館、京投銀泰萬科西華府、北京國(guó)際花園及棉花城別墅等多個(gè)樓盤，未來區(qū)域價(jià)值不可估量。

　　而目前，該區(qū)域僅京投銀泰萬科西華府一個(gè)項(xiàng)目在售，相對(duì)於總部基地和京西南龐大的購房需求，當(dāng)前的住宅供應(yīng)量嚴(yán)重不足。

　　京西樓市升級(jí)

　　事實(shí)上，郭公莊所在的西南四環(huán)，受益於區(qū)域四大優(yōu)勢(shì)利好，正成為京城樓市新的橋頭堡。

　　首先，總部基地的成熟和東擴(kuò)，在形成産業(yè)支撐的同時(shí)也為區(qū)域帶來大量置業(yè)需求。據(jù)悉，目前總部基地進(jìn)駐企業(yè)已達(dá)到4000多家。

　　“這一區(qū)域已經(jīng)發(fā)展成為民營(yíng)企業(yè)總部所在地，就像把整個(gè)國(guó)貿(mào)搬到了北京西邊。”上述資深市場(chǎng)人士指出，在總部基地有大量的上班人群，與城區(qū)房子又遠(yuǎn)又貴相比，這些人更傾向於就近選擇周邊品質(zhì)好、價(jià)格合適的房子，形成了龐大的置業(yè)需求。

　　其次，區(qū)域立體交通網(wǎng)成型也帶來極大便捷，預(yù)計(jì)年底竣工的萬壽路南延開通後，區(qū)域?qū)⑿纬扇v四橫交通網(wǎng)路，出行更加通達(dá)。再次，商業(yè)配套升級(jí)也成為區(qū)域樓市新的增長(zhǎng)點(diǎn)。最後，教育、醫(yī)療配套完善也是一大亮點(diǎn)，為居住人群帶來極大便利。

　　龐大的置業(yè)需求是推動(dòng)京西樓市升級(jí)的主要?jiǎng)恿Γ囟巍⒔煌▋?yōu)勢(shì)以及豐富完善的配套，是京投銀泰萬科西華府成為北京樓市新一輪熱點(diǎn)區(qū)域奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。京投銀泰萬科西華府，依託三大開發(fā)商在軌道交通、軌道物業(yè)運(yùn)營(yíng)和房地産經(jīng)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)，並借鑒香港、紐約等國(guó)際大都會(huì)港鐵物業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式，著力打造囊括住宅、寫字樓、商業(yè)中心等多種功能于一體的中國(guó)第三代地鐵蓋上綜合體。四環(huán)核心區(qū)品質(zhì)生活新地標(biāo)，成為人們生活必爭(zhēng)之地。(北京商報(bào)記者 賴大臣)