祥子，不是老舍筆下的車夫，而是一個(gè)喜歡冷眼看時(shí)事、歪嘴説經(jīng)濟(jì)的財(cái)經(jīng)記者。處女座的他雖非出身經(jīng)濟(jì)科班，但對財(cái)經(jīng)世界卻有著近乎癡迷的偏好，偶爾觀點(diǎn)出奇惹罵招恨，也只是微微一笑，下次繼續(xù)。

　　“最近一段時(shí)間，房地産形勢正在發(fā)生微妙變化，但我依然對市場保持謹(jǐn)慎樂觀。”昨日，萬科董事會(huì)主席王石發(fā)表的“房地産進(jìn)入白銀時(shí)代”的觀點(diǎn)，引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。但對於所謂“白銀時(shí)代”到底什麼樣，王石並沒有做細(xì)緻的解釋，只是説，“不可能遍地是黃金。”

　　事實(shí)上，房地産“黃金時(shí)代”、“白銀時(shí)代”的論述並非王石原創(chuàng)。近兩年來，這個(gè)概唸經(jīng)常見諸各大地産論壇。業(yè)內(nèi)對“黃金時(shí)代”的異議並不大，主要是指過去十年地産商“拿地就能賺錢”的時(shí)代。但對“白銀時(shí)代”的理解，顯然就是智者見智了。一部分人認(rèn)為，“白銀時(shí)代”是指市場依然會(huì)高增長，但行業(yè)會(huì)發(fā)生分化；另一部分人則認(rèn)為，“白銀時(shí)代”就是衰退的時(shí)代。

　　在王石的眼裏，“白銀時(shí)代”是指“需要?jiǎng)右环X筋、費(fèi)一番工夫，才能尋找到機(jī)會(huì)”。不難看出，王石字典裏的“白銀時(shí)代”是與上述兩種觀點(diǎn)中的前者趨同。但王石又表示，萬科在新的十年內(nèi)，將把定位由房地産開發(fā)商轉(zhuǎn)為城市配套服務(wù)商。如果我們將房地産業(yè)狹義地理解為住宅業(yè)開發(fā)的話，很顯然，王石又是持後一種觀點(diǎn)。

　　縱觀市場上的眾多爭論，很多時(shí)候都會(huì)陷入一種雞同鴨講的尷尬局面，原因就是人們對概念的理解出現(xiàn)分歧。一般來説，老百姓心裏所認(rèn)為的房地産，就是指住宅，人們在談?wù)摗胺績r(jià)”的時(shí)候，也基本默認(rèn)為住宅價(jià)格。但在學(xué)術(shù)界、在産業(yè)界，大多時(shí)候，房地産是一個(gè)相對寬泛的概念，這就給了一些人玩文字遊戲的機(jī)會(huì)，由此引發(fā)諸多毫無意義的爭論。

　　真正的“白銀時(shí)代”什麼樣？我們首先要厘清“房地産”這個(gè)概念。如果房地産是一個(gè)寬泛概念，那基本上可以説還將延續(xù)比較高的增長。但如果將房地産狹義的理解為住宅，那“白銀”的成分可能就不會(huì)那麼足，有可能很快就會(huì)演變成“青銅”乃至“鐵銹”。那時(shí)候，不要説延續(xù)輝煌，能生存就不錯(cuò)了。