萬科董事會主席王石26日在北京説，中國房地産行業(yè)的“黃金時代”已經(jīng)結(jié)束，“白銀時代”到來，並表示，最近一段時間，房地産形勢正在發(fā)生微妙變化，但他依然對市場保持謹慎樂觀。

　　王石是在“第二十屆中國吉林國際霧凇冰雪節(jié)暨萬科松花湖度假區(qū)啟幕新聞發(fā)佈會”上作上述表示的。王石説，“白銀時代”消費者對産品和服務(wù)要求更高，開發(fā)商不再“低頭遍地是黃金”，而是需要動一番腦筋、費一番功夫，才能尋找到機會。

　　而作為“白銀時代”重要的轉(zhuǎn)型舉措，王石説，萬科新十年定位將由房地産開發(fā)商轉(zhuǎn)為城市配套服務(wù)商，其中重要內(nèi)容之一，就是開始進軍滑雪度假區(qū)産業(yè)。

　　此前的2011年，萬科與吉林市簽約合作開發(fā)松花湖國際旅遊度假區(qū)項目，以溫泉度假和冰雪運動為核心，建設(shè)滑雪場、體育公園、五星級酒店、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園、水上運動中心等項目，力求建成“世界級滑雪度假區(qū)、四季旅遊度假勝地”。

　　記者發(fā)現(xiàn)就在王石發(fā)表此番言論的頭一天，萬科集團聯(lián)手淘寶網(wǎng)推帳單抵房款促銷賣房，在業(yè)界引廣泛關(guān)注和熱議。這也意味著，萬科帶頭全國性降價潮來臨。事實上，萬科此次借助淘寶網(wǎng)推出優(yōu)惠的形式很新穎，其促銷翻新但降價的本質(zhì)未變。

　　有市場分析人士表示，在市場經(jīng)濟中，商品價格出現(xiàn)波動是正常現(xiàn)象。然而，萬科曾率先在業(yè)界降價一度被業(yè)主示威遊行砸售樓部鬧事抗議，如今已導(dǎo)致開發(fā)商不敢輕易降價。這次萬科與淘寶網(wǎng)聯(lián)手促銷，既降價又不用被砸售樓部，不失為一個好辦法值得借鑒。

　　8月25日，萬科集團與阿里巴巴集團旗下的淘寶網(wǎng)共同宣佈，淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接衝抵購房款，最高可抵扣200萬元，能夠讓淘寶用戶的購房成本最多節(jié)省10%。

　　據(jù)悉，本次活動時間為2014年8月25日至9月30日。根據(jù)規(guī)則，用戶可以選擇登錄淘寶網(wǎng)相關(guān)頁面點擊領(lǐng)取購房優(yōu)惠額度，或者用手機淘寶在購房現(xiàn)場掃碼獲得購房優(yōu)惠額度。優(yōu)惠額度的計算方法是取用戶過去一年的的消費金額，即以2013年8月1日到2014年7月31日為準。

　　此外，淘寶網(wǎng)將對消費金額不足5萬元的用戶補貼5萬元購房優(yōu)惠額度，超過5萬元不足200萬元的用戶按實際消費金額獲取相應(yīng)的購房優(yōu)惠額度。該優(yōu)惠均可在萬科購房的公開優(yōu)惠基礎(chǔ)上疊加使用。

　　值得注意的是，淘寶網(wǎng)是國內(nèi)最大電商平臺，其目標客戶群基本與萬科首次置業(yè)“剛需”的樓盤的形象定位較為一致，萬科與淘寶的合作可以有效利用網(wǎng)際網(wǎng)路客群資源進行行銷。而針對全年在淘寶消費不滿5萬元的用戶，淘寶還將直接發(fā)放5萬元房款補貼。所有淘寶用戶的這些購房款均可在萬科購房的線下公開優(yōu)惠基礎(chǔ)上疊加使用。

　　據(jù)了解，此次淘寶網(wǎng)與萬科的活動範圍，並不是在全國範圍內(nèi)展開。參與“衝抵購房款”活動的總計23個樓盤，囊括了杭州、北京、上海、重慶、深圳等地的熱門樓盤以及熱門戶型，樓盤總價跨度從40萬元至5000萬元不等，戶型有30平方米的單身公寓，也有300平方米的豪宅。

　　據(jù)了解，此次優(yōu)惠活動一上線就得到消費者的青睞。僅一天的時間，近200位網(wǎng)友已享受到了100多萬元的優(yōu)惠。

　　記者從萬科剛公佈的上半年業(yè)績報告中獲悉，萬科公司上半年的營業(yè)收入和凈資産收益率指標同比下降，其中營業(yè)收入是萬科自2010年以來的首次下降。半年報顯示，上半年萬科實現(xiàn)營業(yè)收入409.6億元，較去年同期的413.9億元下降1%；實現(xiàn)凈利潤48.1億元，同比增長5.6%；每股收益0.44元，同比增長6.6%；凈資産收益率為6.25%，同比下降0.59個百分點。

　　很顯然，萬科與淘寶網(wǎng)聯(lián)手賣房促銷其行動具有標誌性意義。萬科總裁鬱亮曾表示，房地産商輕鬆賺錢的時代結(jié)束了。近日，在萬科中期業(yè)績發(fā)佈會上鬱亮也表示，房地産市場的調(diào)整是有一個完整週期的，如果調(diào)整不到位會帶來更加混亂的局面，因此，希望此次市場調(diào)整能夠堅持。也就是説，萬科的判斷是，房地産市場還會繼續(xù)調(diào)整，萬科正是據(jù)此展開了降價行動。

　　上半年的成交低迷，對於未來的市場形勢，萬科總裁鬱亮表示，短期內(nèi)，那些庫存量高、消化週期長的城市，仍然會延續(xù)去庫存的過程。在短期內(nèi)去庫存的同時，8月底開始，萬科還將在深圳再推近3000套住宅産品。毋庸置疑，壓力之大可想而知。

　　網(wǎng)際網(wǎng)路能否拯救已低迷的中國樓市，我們拭目以待。