【本報北京訊】受高校學(xué)生畢業(yè)因素影響，7月、8月往往為租賃高峰期，但北京房租未見明顯上漲。北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊聯(lián)合發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，7月北京住房租金同比上漲1.1%，低於前7個月的平均漲幅0.7個百分點。

　　中原地産首席分析師張大偉説，雖然目前已經(jīng)進(jìn)入租賃高峰期，但前幾年北京房租漲幅過高，市場已被透支，繼續(xù)上漲乏力。同時，物價平穩(wěn)，也難以成為房東抬升租金的動力。

　　與往年相比，今年租房市場一個顯著變化是租售房源增多。由於住宅買賣相對往年有所降溫，許多業(yè)主將房源轉(zhuǎn)售為租。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，7月份市場租賃房源環(huán)比增長了26.1%，同比大幅增長94.1%。租賃供需矛盾相對緩和，也抑制了房租上揚(yáng)。

　　張大偉分析認(rèn)為，受以上因素影響，今年畢業(yè)生集中租房對租金價格的影響將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于往年，未來房租漲幅空間不大。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則預(yù)計，暑期租賃旺季在8月中旬左右逐步降溫，北京房屋租賃市場進(jìn)入平穩(wěn)期。