據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，2013年5月北京福潤(rùn)天成房地産有限公司以46億元摘得上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，刷新當(dāng)年上海拍賣總價(jià)地王記錄，但是成交至今已經(jīng)有15個(gè)月了，這一地塊仍舊沒有動(dòng)工的跡象。

　　這個(gè)地塊屬於上海市長(zhǎng)寧區(qū)的新華路地塊，建築的密度人流量也都比較大，它從上海東到上海檢察院第一分院，南到上海廣播電臺(tái)，西到凱旋路，北到安順路89路地塊，被拍的面積達(dá)到40000多平方米，去年公開拍賣的時(shí)候顯示這個(gè)地塊兒是為文體商辦用地，如今被略顯陳舊的圍墻圍住，朝北開出一扇窗，圍墻內(nèi)沒有任何的建築施工的跡象，只見有一個(gè)用集裝箱簡(jiǎn)易搭建的廢品回收站，會(huì)有三兩個(gè)三輪車載廢品進(jìn)出，回收站的守門人員表示從來也沒有聽説過這塊兒地方要開工。曾有媒體曝光北京福潤(rùn)天成房地産公司的背後是黃金灣投資集團(tuán)，當(dāng)被問及這個(gè)地塊的規(guī)劃使用的時(shí)候該公司的董事長(zhǎng)表示目前不在國(guó)內(nèi)，並不知道情況怎麼樣。截止到目前仍沒有開工的跡象。

　　據(jù)了解，目前國(guó)內(nèi)的房地産私募通常是3+2，3+1，或5+2模式，也就是三到五年投資經(jīng)過一到兩年退出，當(dāng)前國(guó)內(nèi)房地産私募的回報(bào)率的水準(zhǔn)為12%到18%之間。以這個(gè)新華路的地皮為例，如果是3+1的模式需要在拿地的兩年之內(nèi)一定要開工，這樣才能按時(shí)退出。克而瑞研究總監(jiān)薛建雄也表示就是黃金灣旗下的公司銷售的能力是非常強(qiáng)的，但是拿下該地塊兒時(shí)候價(jià)格比較高，而且目前市場(chǎng)也處?kù)兑粋€(gè)下跌的行情當(dāng)中，項(xiàng)目推行並不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情。衛(wèi)民不動(dòng)産的總經(jīng)理也表示就是今年下半年房地産私募違約的情況會(huì)非常的多，有一些私募資金在募集了一批的完成之後用於拿地，但是並沒有做好準(zhǔn)備要進(jìn)一步開發(fā)投資的資金，因此需要繼續(xù)的募集第二期和第三期的資金，目前現(xiàn)在市場(chǎng)也轉(zhuǎn)暖，各方面對(duì)房地産都看淡，所以私募資金後續(xù)的募集也就成了一個(gè)問題，一旦進(jìn)入這樣的一個(gè)惡性迴圈一期的資金就有淪陷的危險(xiǎn)。　（記者楊靜）