中新網(wǎng)北京8月19日電 (記者 龐無忌)受到國內(nèi)地價飆升、限貸等樓市調(diào)控政策以及房地産市場降溫等因素的影響，越來越多的中國房企將目光投向海外，形成一股集體出海投資的風潮。

　　據(jù)中國商務部發(fā)佈的數(shù)據(jù)，今年上半年中國房地産業(yè)對外投資增長53.3%。其中臨近的東盟地區(qū)更是成為中國企業(yè)海外房地産投資的熱門目的地。

　　綠地、碧桂園、富力、萬科等一批內(nèi)地知名房企近年來紛紛斥鉅資在馬來西亞、泰國、新加坡等東盟國家或購地開發(fā)或與當?shù)仄髽I(yè)進行並購。

　　這些投資一方面是中國企業(yè)自身的國家化發(fā)展選擇，另一方面也對當?shù)氐姆康禺b市場帶來極大的影響。

　　廣東房企碧桂園將馬來西亞作為其海外進軍的第一站。2013年，單憑金海灣(囊括高層洋房和高端公寓等)一個項目，碧桂園就成為馬來西亞最大房地産開發(fā)商之一。該項目也成為當年馬來西亞全國房地産項目的銷售冠軍。

　　碧桂園對於馬來西亞的鍾情，可以從其在當?shù)夭粩嘣黾拥捻椖繑?shù)量看出端倪。目前該公司在馬來西亞有三個項目，包括已開盤的碧桂園金海灣、碧桂園鑽石城，以及未開盤的位於雪州萬撓項目。

　　碧桂園相關(guān)人士對中新網(wǎng)記者表示，其看好馬來西亞的原因在於，該國目前正朝高收入國邁進，近年維持每年平均5%的經(jīng)濟增長。同時，當局積極推出經(jīng)濟轉(zhuǎn)型政策，並逐步推動各大發(fā)展計劃，包括依斯幹達特區(qū)、大吉隆坡計劃、隆新高鐵(HSR)等。而穩(wěn)固的經(jīng)濟基礎(chǔ)，井然有序的社會發(fā)展，都是房産市場的最佳催化劑。

　　這些原因也大致同樣被首次海外置地就選擇馬來西亞的富力、雅居樂和新華聯(lián)等中國企業(yè)所認同。

　　值得注意的是，多數(shù)中國房企的海外房地産開發(fā)項目，特別是在起步階段，都以華人作為主要的銷售對象。

　　廣西大學東盟研究院博士谷名飛指出，馬來西亞、新加坡、泰國等東盟國家一方面華人分佈廣泛，目標客群較大。同時，購房的價格相比歐美等發(fā)達國家更為低廉，也能吸引更多的移民和中國投資者。

　　另一方面，東盟許多國家對外國購房者的投資置業(yè)推出一系列優(yōu)惠政策。例如馬來西亞“第二家園計劃”提出包括購房、購車等在內(nèi)的一系列優(yōu)惠措施，吸引海外投資；新加坡為了鼓勵外國人購房，提供了很多貸款方面的便利；印尼2年前出臺新政，允許外國人在印尼部分城市購買公寓房，使用期限60年，並且還能再延長60年，同時還規(guī)定其可以進入當?shù)胤慨b交易市場。

　　中國知名的千億房企綠地集團就有中國移民去到哪，海外投資就跟到哪的策略。不過，該公司相關(guān)負責人告訴中新網(wǎng)記者，儘管在國際化初期，國內(nèi)客群確實是綠地海外項目的主要目標，但隨著海外拓展的不斷深入、企業(yè)對本土市場掌控力的提升，綠地海外目標客群已從初期聚焦國內(nèi)客群，向面向本地客群及全球客群轉(zhuǎn)變。

　　今年6月底，綠地集團在馬來西亞新山市投資開發(fā)的綠地翡翠灣高端公寓項目首期開盤共計認籌140余套，簽約面積近萬平方米，預售金額超過1.6億元人民幣，再次刷新馬來西亞房地産市場成交記錄。據(jù)了解，在本次預售客戶群中，有75%來自馬來西亞及新加坡當?shù)兀?5%來自中國境內(nèi)，10%來自日本、印尼等其他海外國家。客戶分佈逐漸呈現(xiàn)出的本土化、多樣化特點。

　　針對未來的投資計劃，綠地稱，目前該公司在馬來西亞、泰國的投資項目都具有相當規(guī)模體量，公司將在確保現(xiàn)有項目順利推進、成功盈利的基礎(chǔ)上，視當?shù)厥袌鲂枨蟆⑹袌鲒厔莘e極穩(wěn)健擴大投資。

　　過去，中國和東盟合作度過“黃金十年”，如今又在雙方高層的推動下，開啟品質(zhì)提升的“鑽石十年”新局。更為密切的相互投資，尤其是房地産領(lǐng)域的投資被視為是鑽石十年的新亮點。(完)