“8月中旬，不動(dòng)産登記條例徵求意見(jiàn)稿徵求意見(jiàn)。由於不動(dòng)産登記條例是開(kāi)徵房産稅最基礎(chǔ)的條件之一，不少人認(rèn)為可能造成大戶型拋售、房?jī)r(jià)下挫。但據(jù)記者從北京二手房仲介處了解，市場(chǎng)並未受到意見(jiàn)稿的明顯影響，最近一段時(shí)間二手房還有回暖的跡象。”

　　不動(dòng)産登記不是瞄準(zhǔn)樓市

　　8月中旬，《不動(dòng)産登記暫行條例（徵求意見(jiàn)稿）》公佈，不動(dòng)産統(tǒng)一登記制度的建立正在加速推進(jìn)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，對(duì)於房地産行業(yè)和市場(chǎng)來(lái)説，一方面，將改變以往市場(chǎng)資訊缺失、無(wú)法摸清家底所造成的監(jiān)管和措施失靈，讓未來(lái)的市場(chǎng)調(diào)控更具針對(duì)性；另一方面，也將為房産稅、遺産稅等財(cái)産性稅收的出臺(tái)奠定基礎(chǔ)。

　　如果按照這一邏輯，不動(dòng)産統(tǒng)一登記進(jìn)程的加快，也將促使部分持有多套房産的家庭儘快出售閒置房産。目前北京市場(chǎng)是否有了這種跡象？記者走訪了三元橋、大望路、朝陽(yáng)大悅城附近的多家仲介，一線從業(yè)人員的直觀感受是樓市並未出現(xiàn)因?yàn)椴粍?dòng)産登記而産生的直接變化。“有人説大戶型被大量拋售，這完全是紙上談兵，大戶型所佔(zhàn)比例沒(méi)有太多波動(dòng)。”大悅城附近房産仲介小劉告訴記者。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，不動(dòng)産登記制度中的房地産登記由於在一定程度上涉及到“反腐”、“房?jī)r(jià)控制”等敏感問(wèn)題，使得其一經(jīng)提出就備受關(guān)注。但從當(dāng)前的情況來(lái)看，此次公佈的只是徵求稿，還需經(jīng)過(guò)多次調(diào)研和論證，政策短期內(nèi)正式出臺(tái)的可能性不大；其次，房地産稅為十分複雜的綜合稅種，其具體徵收方案的制訂也需要較長(zhǎng)時(shí)間的論證。對(duì)於房地産市場(chǎng)不會(huì)産生立竿見(jiàn)影的影響。

　　新房成交價(jià)回落

　　日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈的7月份70個(gè)大中城市住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.3%，成為自2012年5月以來(lái)的首次下跌，也由此帶動(dòng)一線城市新房?jī)r(jià)格年內(nèi)首次下跌。

　　相比7月份的數(shù)據(jù)，8月份上半月新房數(shù)據(jù)成交量上漲，價(jià)格有所回落。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院依據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京住宅新房網(wǎng)簽量為4389套，比7月下半月增長(zhǎng)18.02%，比7月上半月增長(zhǎng)77%。成交價(jià)格方面，上半月純商品住宅新房（不含保障房、商辦改住）成交均價(jià)為20781元/平方米，比7月下半月成交均價(jià)回落16.1%，比去年同期回落15.2%。

　　難道北京新房?jī)r(jià)真的要改變趨勢(shì)？實(shí)際上，北京成交均價(jià)掉頭有兩大原因，第一為自住房的大量入市。從去年底到今年年初，大批量自住房開(kāi)始申購(gòu)和選房，價(jià)格最少比周邊商品房便宜30%。一些急於回款的開(kāi)發(fā)商在新房定價(jià)時(shí)，也會(huì)參考和自住房的房?jī)r(jià)，避免陷入房?jī)r(jià)定得太高無(wú)人問(wèn)津的地步。

　　日前，位於臺(tái)湖的項(xiàng)目東亞·印象臺(tái)湖住宅和辦公産品大幅跳水，在售的辦公和住宅類産品中各拿出50套房源做特價(jià)銷售，其中，住宅産品直降4000元/平方米至18900元/平方米，辦公類産品直降6000元/平方米至14900元/平方米。而萬(wàn)科也拿出南四環(huán)的京投銀泰萬(wàn)科·西華府項(xiàng)目10套特價(jià)房源吸引眼球，3套一居室總價(jià)210萬(wàn)，單價(jià)32000/平方米；3套88平方米兩居室總價(jià)260萬(wàn)，折合單價(jià)29000元/平方米；4套82平方米兩居室直降20萬(wàn)，優(yōu)惠6%。雖然中間有行銷和尾房清盤的原因，但卻是今年以來(lái)開(kāi)發(fā)商大都奉行了平價(jià)開(kāi)盤、舍價(jià)保量的策略。

　　第二個(gè)原因是郊區(qū)效應(yīng)。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看， 8月上半月，北京市純商品住宅成交前5個(gè)區(qū)域?yàn)榇笈d1910套，房山1217套，通州701套，朝陽(yáng)216套，豐臺(tái)132套。這5個(gè)區(qū)域的成交佔(zhàn)據(jù)了這一週期內(nèi)市場(chǎng)成交的80%以上。而房山、大興在過(guò)去幾年是北京樓市最著名的價(jià)格洼地，開(kāi)發(fā)商此前集中拿地之後現(xiàn)在進(jìn)入入市階段，入市價(jià)格本身就低，這就從平均水準(zhǔn)上拉低了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　二手房跌幅在縮小

　　8月上半月，北京二手房成交量逐步復(fù)蘇特徵明顯。依據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月上半月，北京市住宅網(wǎng)簽量為8246套，與7月下半月（8435套）基本持平，比7月上半月增長(zhǎng)41.6%。其中，二手住宅網(wǎng)簽量為3857套，比7月上半月增長(zhǎng)15.4%。成交價(jià)格方面，8月上半月經(jīng)我愛(ài)我家成交的二手房均價(jià)為28837元/平方米，比7月均價(jià)小幅回落1%。這一價(jià)格與去年同期相比基本持平。

　　相對(duì)於新房比較容易受區(qū)域影響，二手房更能反映北京樓市的現(xiàn)狀。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，從8月上半月市場(chǎng)成交情況來(lái)看，受多方面綜合因素影響，半月度的二手房市場(chǎng)成交在近30天內(nèi)已經(jīng)表現(xiàn)出較為明顯的觸底反彈的趨勢(shì)，這一勢(shì)頭預(yù)計(jì)仍將持續(xù)，與此同時(shí)，二手房均價(jià)在回落到2.8萬(wàn)元/平方米左右後，開(kāi)始逐步走穩(wěn)。

　　以目前成交活躍的房山萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)為例，這裡明顯出現(xiàn)了價(jià)格築底的情況。在此輪房?jī)r(jià)調(diào)整之前，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)一套不到90平方米的兩居室，高點(diǎn)在250萬(wàn)左右，但隨著樓市的下挫，同一戶型在今年三四月初下挫到190萬(wàn)元左右，但在此之後，買盤又開(kāi)始出現(xiàn)，到今年8月份左右總價(jià)漲回215萬(wàn)元左右。

　　“從這一輪房地産調(diào)整來(lái)看，之前漲得比較多的郊區(qū)縣下跌也最為明顯，萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)二手房最高調(diào)整幅度接近25%，這一陣因?yàn)椴簧儆^望人群開(kāi)始入市，業(yè)主又開(kāi)始調(diào)高掛牌價(jià)，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲回去。整體來(lái)看，目前的房?jī)r(jià)和最高點(diǎn)仍然有15%的差距。”在房山萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)做房産仲介的業(yè)務(wù)員小張告訴記者。