講述人:一家大型房地産仲介連鎖地産公司南區(qū)門店店長周凱,從業(yè)時間4年

　　整理人:本報記者　　趙麗

　　本報實習(xí)生　王菁

　　接受這個採訪,我挺不好意思的。雖然我是個門店的店長,手底下帶領(lǐng)著十幾個經(jīng)紀(jì)人,但我至今仍是個沒有房地産經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的從業(yè)人員。

　　按照現(xiàn)在的規(guī)定,從事我們這個行業(yè)需要有房地産經(jīng)紀(jì)人資格證或者是房地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證才可以上崗。開一個房地産仲介的店面,按照規(guī)定,必須要有一個房地産經(jīng)紀(jì)人資格證,可以簽合同；有2個房地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證,起協(xié)助作用；還有其他的業(yè)務(wù)人員,即操作人員。

　　在實際操作中,並沒有哪家公司會對此進行硬性規(guī)定。

　　坦白地説,對於經(jīng)紀(jì)人考試,即使在取消許可之前,我也根本不重視。雖然店裏有規(guī)定和要求需要考證,但是一方面顧客不會問你有沒有證,另一方面企業(yè)要盈利,我達到了盈利目的,有沒有證就不那麼重要了。

　　尤其是經(jīng)營二手房買賣的店面,對於房地産經(jīng)紀(jì)人的認可度不高,加上這個行業(yè)的流失率很高,很多從業(yè)人員覺得掙不著錢就走了,考這個證根本就沒用。

　　當(dāng)然,單純就考證這件事來説,房地産經(jīng)紀(jì)人協(xié)理證的考試還是挺簡單的,只要把一本相關(guān)的專業(yè)書看一遍就可以考過；而對於房地産經(jīng)紀(jì)人資格證的考試,必須是大專畢業(yè)6年,本科畢業(yè)4年,同時有兩年的工作經(jīng)驗才可以去考。

　　以我目前所在的仲介公司的招聘情況為例,比如第一年招收10000人,那麼經(jīng)過一年之後,留下的可能只有5000人,會有50%的人流失。再過半年,可能只剩下3000人,所以兩年之內(nèi),有大約70%的人會流失,那麼考證的人自然就會少,最多有40%的人會去考相關(guān)的資格證。

　　這些考證的人員,特別是考房地産經(jīng)紀(jì)人資格證的人分為兩種:一種是特別愛學(xué)習(xí),我想去考；另一種就是把證考下來,往外一掛,租出去,可以掙錢。

　　説到這裡,就不得不説租證書的事情了。想必你們肯定也有耳聞,有人説“租證”已經(jīng)成為房産仲介市場的“潛規(guī)則”。

　　租證書的情況很常見。據(jù)我了解,一個證一年的租金大概是2000多元,不超過3000元。如果你在網(wǎng)上掛出租證的資訊,一般很快就會有人聯(lián)繫你,找你租證。

　　我們公司有時候會強制我們?nèi)タ甲C,一方面可以更好地遵守這個行業(yè)的規(guī)範(fàn),另一方面則是為了迅速擴張店面,拿證去擴張。因為一個店面要開張,必須要有房地産人資格證。而等資格證考出來之後,公司會強制收回,不交就會受到處罰。作為回報,公司會給予考取資格證的員工每年1200元。

　　在買賣房屋或者租賃房屋的過程中,消費者可能會發(fā)現(xiàn)在合同上簽署的並不是你的房地産經(jīng)紀(jì)人的姓名。在這種情況下簽訂的合同屬於代簽,這就涉及到代簽之後可能出現(xiàn)的法律責(zé)任問題。當(dāng)出現(xiàn)糾紛時,客戶不明白一些法律條文,往往會找給他辦事的人員,而不會直接找簽字者。而相對正規(guī)的仲介公司為了自己的名聲,對於顧客的不滿意或者是退費要求會酌情解決。

　　其實,在我看來,有沒有房地産人資格證並不能夠代表從業(yè)人員是否專業(yè)。專業(yè)知識的掌握和對於樓盤的熟悉度才是專業(yè)的體現(xiàn),而專業(yè)知識的獲得大多是從糾紛中學(xué)來的。就拿我來説吧,我把看書考證所花費的時間用來實際作業(yè),創(chuàng)造出利潤和效益。這筆賬我是這樣算的。

　　現(xiàn)在取消了職業(yè)資格許可,對於從業(yè)人員來説是降低了門檻,但我覺得實際影響不大。因為此前實行資格許可的時候,相關(guān)部門並沒有對考取房地産經(jīng)紀(jì)人資格證的人進行查實。