與去年不同，限購取消、銷量下滑、庫存上升、降價(jià)風(fēng)波、房貸收緊……每一件都牽動(dòng)著業(yè)內(nèi)外的敏感神經(jīng)，也成為考驗(yàn)今年樓市的一道道障礙。在樓市，房價(jià)的跌宕起伏也總是觸動(dòng)著所有購房者的神經(jīng)。針對(duì)“該不該拯救房地産”，社科院專家陳淮用了好幾個(gè)“我不理解”，表達(dá)對(duì)看空房地産行業(yè)觀點(diǎn)的不滿。“該不該拯救房地産?我三天三夜沒睡覺都沒想明白。房地産怎麼了?需要拯救?”陳淮不理解的同時(shí)，也有很多人表示越來越看不懂中國樓市了。可自今年春節(jié)開始，房價(jià)“跳水”之聲便在中國樓市此起彼伏，而縱觀今年1~7月的鄭州樓市，可以發(fā)現(xiàn)房價(jià)只是在與風(fēng)浪

　　博弈，時(shí)而被大浪打到低谷，時(shí)而浮出水面。看似出現(xiàn)了起伏，但實(shí)際上並沒有出現(xiàn)大跳水的情況，常常是有驚無險(xiǎn)。

　　有漲有跌的鄭州房價(jià)，接下來會(huì)走向何方呢?

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，近期要上市的一批新盤不約而同都打出了低價(jià)入市的旗號(hào)，加上信貸等政策依然從嚴(yán)，因此預(yù)計(jì)短期內(nèi)鄭州房價(jià)還將繼續(xù)處於穩(wěn)定狀態(tài)。不過，鄭州房價(jià)大跌的可能性也不大，進(jìn)入8月後銷量已經(jīng)有所回升，説明樓市正在探底，近期對(duì)於真正有需求的購房者來説，是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

　　障礙一：限購取消但後續(xù)並非明顯

　　8月9日20時(shí)整，鄭州市住房保障和房地産管理局官方微博發(fā)佈消息：“經(jīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門批準(zhǔn)，自即日起，在我市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時(shí)不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。”目前，鄭州市房管局已對(duì)相關(guān)工作重新調(diào)整到位。這意味著，鄭州市自2011年1月出臺(tái)的住房限購政策正式退出歷史舞臺(tái)。

　　鄭州取消限購已滿一週。但鄭州大部分樓盤沒有實(shí)質(zhì)性漲價(jià)，但一些位置稍好、銷量不錯(cuò)的樓盤開始漲價(jià)，幅度有大有小。很多人認(rèn)為，事實(shí)上限購政策在一些地方早就名存實(shí)亡了，一些購房者和仲介用各種方法規(guī)避了限購政策，取消限購政策是讓市場回歸主導(dǎo)作用的一種表現(xiàn)。

　　所有的項(xiàng)目銷售中心都沒有針對(duì)“取消限購”一事大做文章，他們更關(guān)心的是，銀行何時(shí)能放鬆限貸，這樣一來，能有充分的理由吸引更多的客戶，畢竟全款買房的人是少數(shù)。限購取消後會(huì)有一段時(shí)間的政策效果窗口期，“限購”取消後觀察市場走勢是否向好，重要窗口期就在今年的“金九銀十”。“我們已經(jīng)調(diào)整好銷售計(jì)劃，回籠資金是下半年的任務(wù)和考核目標(biāo)。”一位房地産商稱。

　　障礙二：限貸依然存在

　　上周，業(yè)內(nèi)紛紛流傳著杭州招商銀行信貸放鬆的消息，其中“戶口所在地和杭州市主城區(qū)無房，有已經(jīng)還清的按揭記錄再購房可以算作首套購房，享受三成首付”這一政策引發(fā)熱議，業(yè)內(nèi)紛紛議論：二套房貸款鬆綁了!然而，招商銀行這一政策自8月7日起僅僅執(zhí)行了1天，便在8日戛然而止。

　　8月16日晚間，網(wǎng)路上流傳出一份銀行上海分行系統(tǒng)內(nèi)文件，基本內(nèi)容是重新定義了“首套房”概念：一是將外地購房貸款結(jié)清、本地?zé)o房的購房算為首套房;二是將2011年1月31日前有二套房貸記錄，但現(xiàn)已全部結(jié)清並且在上海無房的購房，也按首套政策執(zhí)行。這份據(jù)稱是建行所發(fā)的文件立即讓市場興奮起來。儘管文件並非全面放鬆限貸，也未得到證實(shí)，仍難免引發(fā)業(yè)界聯(lián)想。

　　地方政府的救市行動(dòng)已經(jīng)不僅僅滿足於鬆綁限購了，越來越多地方開始涉及信貸支援等內(nèi)容，救市正越來越深入。不同於二三線城市，上海作為一線城市的典型代表，樓市限貸政策鬆綁的傳聞讓市場難以鎮(zhèn)定。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來兩三個(gè)月之內(nèi)，應(yīng)該是能夠看到這種限貸的放鬆，對(duì)於首套和二套都應(yīng)該是合理的放鬆。

　　障礙三：政策影響觀望

　　上半年樓市遇冷，鄭州樓市量價(jià)齊跌，使得越來越多的購房者對(duì)樓市持觀望態(tài)度。遙想火熱的2013年，鄭州樓市幾乎所有項(xiàng)目開盤都要排隊(duì)搖號(hào)，即便價(jià)格翻著跟頭往上漲，仍然擋不住買房人的熱情。而如今，“蓄客難”成為開發(fā)商普遍擔(dān)憂的問題。

　　6月份《大河樓市》進(jìn)行的一項(xiàng)“下半年置業(yè)心態(tài)調(diào)查”的結(jié)果顯示，在下半年買房這一問題上多數(shù)網(wǎng)友比較慎重，超過一半的網(wǎng)友選擇了“看市場情況”，表明市場變動(dòng)對(duì)購房者心理的影響比較大。針對(duì)購房者的觀望心態(tài)，近期已經(jīng)有多家開發(fā)商開始進(jìn)行各種打折促銷活動(dòng)。不少購房者認(rèn)為市場調(diào)整期是挑房的好時(shí)機(jī)，不過只有價(jià)格調(diào)整到位，他們才會(huì)出手。

　　因此，鄭州樓市想要真正回暖，還須跨越多重障礙，有待時(shí)日。