上一週南京樓市庫存量突飛猛進(jìn)，從4.5萬套飆升至4.7萬套。若按照上半年南京樓市月均5214套的成交量計(jì)算，南京樓市庫存的去化週期已達(dá)9個(gè)月，在南京庫存歷史上處於高位區(qū)。不過，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，4.7萬套庫存對於目前南京樓市的“健康”而言，尚無大礙。

　　城北、城南未迎來集中上市期

　　河西、江寧銷售壓力最大

　　網(wǎng)上房地産數(shù)據(jù)顯示，截至8月17日，南京樓市的庫存已達(dá)到4.7萬套。而南京樓市的庫存量曾在2012年1月衝高至5.5萬套，這是南京樓市歷史上的庫存最高點(diǎn)，而最低點(diǎn)則出現(xiàn)在2009年9月，為2.4萬套。

　　 從板塊上看，以目前各個(gè)板塊的庫存量與上半年各板塊月均成交量的比值為依據(jù)，目前南京樓市中，庫存壓力最大的是河西和江寧板塊，消化週期超過10個(gè)月，而城北和城南板塊壓力最小，週期在2-3個(gè)月。

　　“河西和江寧，以及江北是目前樓市供應(yīng)的主力，同質(zhì)化産品居多，在下行的市場下，這些主力板塊銷售壓力會(huì)最為突出。而城北和城南板塊供貨量本身不足，雖然去年這兩個(gè)區(qū)域出讓了多幅地塊，但尚未迎來集中上市。”南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)博士表示。

　　30家領(lǐng)銷許僅10多家按時(shí)開盤

　　開盤拖延癥致樓市庫存積壓

　　在8月初南京樓市庫存站上4.5萬套大關(guān)，到8月中旬庫存則突破4.7萬套，南京樓市庫存一路高歌猛進(jìn)，庫存增長速度明顯提升。究其原因，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一方面是因?yàn)闃鞘械娜セ俣任匆姶笃鹕硪环矫妫暇┒嗉覙潜P在領(lǐng)取銷許後，並未及時(shí)開盤，導(dǎo)致樓市庫存暫時(shí)性積壓。

　　網(wǎng)上房地産顯示，進(jìn)入8月份以來，南京樓市共計(jì)有30家樓盤領(lǐng)取銷許，約5500套住宅房源。而截至8月18日，在8月份領(lǐng)取銷許並開盤的樓盤僅有朗詩未來街區(qū)、高科榮境、威尼斯水城、弘陽旭日上城、江月府、恒盛金陵灣、中杭國際花園、華潤悅府等10家左右的樓盤。“據(jù)了解，近期，在領(lǐng)取銷許後未在規(guī)定時(shí)間10天內(nèi)開盤的樓盤比比皆是。位於江浦的金盛田錦上，在8月13日領(lǐng)取住宅337套、辦公712套銷許，而預(yù)計(jì)開盤時(shí)間將在8月底，且僅推出132套房源。同樣，麒麟山莊、中天銘廷等樓盤也已領(lǐng)取銷許，但開盤時(shí)間尚未確定。

　　南京樓市承受力強(qiáng)

　　8月成交量相較前兩月已有回升

　　擁有4.7萬套庫存量的南京樓市，壓力如何？開發(fā)商與業(yè)內(nèi)專家給出了不同的答案。城北某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，案場數(shù)據(jù)顯示，目前樓盤的房源去化速度相當(dāng)緩慢，樓市庫存的增長也在他們的預(yù)期之中。“下半年南京樓市庫存或?qū)⒗^續(xù)攀升，以價(jià)換量的隊(duì)伍將越來越龐大。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　不過，分析師則認(rèn)為，“目前南京樓市並未出現(xiàn)全面降價(jià)的局面，有數(shù)據(jù)顯示，與全國其他一二線城市相比，南京的購買需求力強(qiáng)勁，樓市活躍度也較高。4.7萬套的樓市庫存量雖處於歷史高位，但是尚在目前南京樓市可以承受的範(fàn)圍內(nèi)。”