旺勢(shì)下看噱頭，淡市下看誠(chéng)意。“xx元/平方米起售”已經(jīng)不再是什麼新鮮詞彙了。不過(guò)，同一區(qū)域內(nèi)多家開(kāi)發(fā)商集中打出“起售”大牌，倒也少見(jiàn)。

　　5月，受多方影響，南京房地産市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)冷，如今江寧九龍湖不少樓盤(pán)的“起售價(jià)”在13000-15000元/平方米，究竟是噱頭還是誠(chéng)意降價(jià)？

　　誘人“起售價(jià)”掀行銷(xiāo)風(fēng)雲(yún)

　　均價(jià)17000-18000元/平方米，甚至直逼20000元/平方米的樓盤(pán)打出“13000-14000元/平方米起售”字樣，對(duì)於不明就裏的購(gòu)房者來(lái)説，心理衝擊是相當(dāng)大的。而不少開(kāi)發(fā)商也確實(shí)嘗到了這種“低價(jià)攻勢(shì)”的甜頭。

　　日前，江寧九龍湖陷入“起售價(jià)混戰(zhàn)”。雅居樂(lè)藏龍禦景13100元/平方米起售，新城玖瓏湖14900元/平方米起售，一系列的起售促銷(xiāo)活動(dòng)，讓九龍湖老盤(pán)萬(wàn)科金域藍(lán)灣也沉不住氣了。

　　8月15日，萬(wàn)科金域藍(lán)灣官方微博宣傳，8月18日藍(lán)灣將推出20套特價(jià)三房，14800元/平方米冰點(diǎn)價(jià)起售，這個(gè)價(jià)格比新城玖瓏湖還略低。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前南京有近20家樓盤(pán)推出“起售價(jià)”進(jìn)行宣傳，其中包括富力尚悅居、萊蒙水榭陽(yáng)光、中天銘廷、正榮潤(rùn)江城、新城玖瓏湖、雅居樂(lè)藏龍禦景、萬(wàn)科金域藍(lán)灣、銀億東城、中海國(guó)際社區(qū)、蘇寧天潤(rùn)城等。樓盤(pán)的起售價(jià)雖半遮半掩，多數(shù)開(kāi)發(fā)商卻表示開(kāi)盤(pán)促銷(xiāo)是絕對(duì)的“真金白銀”。

　　以城南純新盤(pán)富力尚悅居為例，此前一直瘋傳開(kāi)盤(pán)價(jià)會(huì)在17000-18000元/平方米，最終7月中旬終於爆出以13800元/平方米的價(jià)格起售，首次開(kāi)盤(pán)時(shí)推行一成首付活動(dòng)。

　　調(diào)查：多數(shù)“起售價(jià)”水分低顯誠(chéng)意

　　“起售價(jià)”遍佈全城，究竟是博取眼前的炒作，還是真金白銀的降價(jià)？

　　據(jù)採(cǎi)訪調(diào)查，在打出“起售價(jià)”的近20家樓盤(pán)中，不乏“炒作噱頭”。江寧濱江開(kāi)發(fā)區(qū)純新盤(pán)碧湖天辰稱(chēng)推出特價(jià)房，7866元/平方米起售。不過(guò)據(jù)了解，該盤(pán)僅1樓部分房源推“一口價(jià)”，且均是100-120平方米的大戶(hù)型，數(shù)量不多。目前該盤(pán)均價(jià)在9900元/平方米，與起售價(jià)相去甚遠(yuǎn)。此外，江寧大學(xué)城騁望驪都推出幾套底躍特價(jià)房，面積在220-280平方米，總價(jià)在190-250萬(wàn)不等。

　　市場(chǎng)不樂(lè)觀情況加之房企任務(wù)壓力，不少樓盤(pán)的“起售價(jià)”夠低，但均價(jià)也並不高。業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商以較低的“起售價(jià)”吸引眼球，再以高於“起售價(jià)”的均價(jià)留住購(gòu)房者，已逐漸成為樓市的新趨勢(shì)。

　　6月底，麒麟中海國(guó)際社區(qū)推出二期200余套高層房源，之前較早就曝出了“11000元/平方米”起售價(jià)格，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天該盤(pán)折後均價(jià)12000元/平方米，較一期高層均價(jià)略低一些，“起售價(jià)”水分幾乎為零。