中新網(wǎng)8月18日電 (房産頻道 陸肖肖)國家統(tǒng)計局最新發(fā)佈的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份新房價格環(huán)比下降的城市由6月的55個繼續(xù)大幅增至64個。值得注意的是，7月份北上廣深房價，不論是新房還是二手房，首次出現(xiàn)了全面下跌。

　　專家分析，由於市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環(huán)比繼續(xù)下降。但降幅並不大，現(xiàn)階段屬於市場觀望期。

　　另外，北京市場上多個項目採取以價換量的策略，有多個樓盤呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢，甚至有日光碟重現(xiàn)市場。專家分析稱，一線城市可能會在四季度逐漸復蘇。

　　7月新房環(huán)比下降城市擴大為64個

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)佈的數(shù)據(jù)，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，持平的城市有4個，上漲的城市有2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，持平的城市有2個，上漲的城市有65個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為7.2%，最低為下降4.9%。

　　另外，一線城市的房價也出現(xiàn)全面下跌，樓市全面降溫開始。新建住宅價格指數(shù)，北上廣深四個城市的環(huán)比數(shù)據(jù)分別下跌了1.3%、 1.4%、 1.3%和 0.6%。二手房方面，環(huán)比下調(diào)最高的為廣州，環(huán)比跌幅達1.1%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，7月份，由於市場預期依然不明，購房者不少選擇觀望，房價環(huán)比繼續(xù)下降。

　　對於此次價格調(diào)整時，住建部政策研究中心原副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房産頻道採訪時表示，現(xiàn)階段的價格下調(diào)，是市場供求關係調(diào)整的正常現(xiàn)象。而且房價上下浮動並不大，“這個是暫時的，沒看出一線城市房價確實下降多少”，現(xiàn)在屬於觀望期，僵持階段。

　　説到現(xiàn)階段價格調(diào)整的原因，王玨林表示，以北京為例，市中心區(qū)域新房數(shù)量較少，現(xiàn)階段開盤的多是城市五六環(huán)外的邊緣區(qū)域，由於價格偏低，自然把均價拉下來。

　　另外，王玨林指出，一線城市可能會由於市場下沉態(tài)勢而做出市場調(diào)整，但不會太多。而且一線城市的限購政策是不會輕易放開的。

　　業(yè)內(nèi)：一線城市第四季度有望出現(xiàn)復蘇

　　北京市場針對當前購房者普遍觀望的態(tài)勢，做出了一系列積極的調(diào)整，已有多個項目採取以價換量的方式，積極拉動成交。

　　8月14日，東亞新華地産旗下的東亞·印象臺湖項目，特價房源的價格大幅下調(diào)，降價幅度最高達6000元/平方米。另外，泰禾1號街區(qū)項目二期産品價格也由一期的3.4萬元/平方米調(diào)整至2.88萬元/平方米。CBD臺湖新城項目，售價也由預期的近3萬元/平方米下調(diào)至2.6萬元/平方米。

　　此外，北京市場上也有“日光碟”重現(xiàn)，位於西三環(huán)外的琨禦府8月16日開盤銷量達24億元，認購率超過95%，龍湖·長城源著、首開常青藤等樓盤開盤也出現(xiàn)售罄。雖然是個別樓盤由於高性價比等原因出現(xiàn)熱銷，但這也給市場放出了回暖的信號。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉分析，告別絕對短缺的三四線城市房地産市場，可能將會迎接長期蕭條。一二線市場的問題並非需求，而是價格，在以價換量出現(xiàn)的情況下，可能會在四季度逐漸復蘇。(中新網(wǎng)房産頻道)