廣州7月二手房交易網(wǎng)簽登記39.94萬平方米 環(huán)比下跌19%

　　本報(bào)訊 （記者李貝）限價(jià)、限售、限簽等調(diào)控手段逐步退出市場，加上近日不動(dòng)産登記條例公開向社會(huì)徵求意見，開發(fā)商各出奇招進(jìn)行促銷，但樓市成交量仍差強(qiáng)人意。據(jù)廣州市房管局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份全市一手房網(wǎng)簽均價(jià)15535元/平方米，環(huán)比下跌8.8%，也是今年以來首次出現(xiàn)均價(jià)下滑現(xiàn)象。但豪宅市場卻逆市堅(jiān)挺，一手樓銷售人員表示特價(jià)單位人氣旺，二手市場上，買家“下手狠”，賣家不讓價(jià)，寧願(yuàn)改賣為租。業(yè)內(nèi)人士表示，豪宅成交量一直相對(duì)穩(wěn)定，不會(huì)受近日出臺(tái)的政策影響。

　　上周多個(gè)豪宅網(wǎng)簽成功

　　據(jù)廣州市房管局最新數(shù)據(jù)顯示，7月份全市一手房網(wǎng)簽面積53.59萬平方米，環(huán)比下降28%，是年內(nèi)第二低位。網(wǎng)簽均價(jià)15535元/平方米，環(huán)比下跌8.8%。二手房交易方面,上月全市網(wǎng)簽登記面積39.94萬平方米,環(huán)比下跌19%。

　　為刺激消費(fèi)，不少開發(fā)商以價(jià)換市，各出奇招進(jìn)行促銷。此前，南沙一樓盤就打出“買樓送奧迪”的促銷吸引不少投資客的眼球。此外，樓盤紛紛火拼價(jià)格，以往旺市時(shí)的“1萬抵5萬”等如今也變成了“3萬抵20萬”；還有開發(fā)商現(xiàn)場舉辦各式活動(dòng)，送購物卡、玩遊戲贈(zèng)買房折扣等。

　　近日的不動(dòng)産登記條例公開向社會(huì)徵求意見，不少人認(rèn)為會(huì)對(duì)樓市特別是豪宅成交帶來影響。記者走訪了幾個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，這種狀況並沒有發(fā)生。在蘿崗的雅居樂富春山居，記者看到開發(fā)商推出15套大戶型一口價(jià)單位，均價(jià)在1.8萬元~2萬元，而年前記者看盤時(shí)，該樓盤均價(jià)約25000元/平方米。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月6日至12日，廣州全市網(wǎng)簽1020套，成交面積為116453平方米，成交均價(jià)為16849元/平方米。成交均價(jià)方面，排名第一是天河的僑鑫匯悅臺(tái)，網(wǎng)簽1套，成交均價(jià)為109653元/平方米；排名第二是越秀的東風(fēng)廣場，網(wǎng)簽2套，成交均價(jià)為54194元/平方米，排名第三是白雲(yún)的金湖花園，網(wǎng)簽1套，成交均價(jià)為47997元/平方米。幾大樓盤的銷售人員均表示，所在樓盤的豪宅價(jià)格目前相對(duì)穩(wěn)定。

　　中原地産項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜估計(jì)，需要拋售房産以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)主僅佔(zhàn)二手業(yè)主中的5%，更多豪宅的消費(fèi)者還是企業(yè)家、金領(lǐng)等高薪階層。

　　買家狠砍賣家不讓

　　數(shù)據(jù)顯示，上月天河區(qū)均價(jià)繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，43549元/平方米的最新月網(wǎng)簽均價(jià)在6月42737元/平方米的基礎(chǔ)上再進(jìn)一步，環(huán)比漲了800元/平方米。

　　據(jù)悉，此前有市民在珠江新城看中了一套51平方米的公寓，售價(jià)為250萬元，買賣雙方“交戰(zhàn)”1個(gè)多月，最終以240萬元成交。一地産仲介告訴記者，目前有些買家已願(yuàn)意前來看樓，買家張口砍價(jià)都很狠，不過賣家卻通常不為所動(dòng)，不願(yuàn)“賤賣”改為出租。業(yè)主江女士手頭有一處大戶型房産報(bào)價(jià)550萬元，曾有買家出價(jià)520萬元，她堅(jiān)決不賣，“現(xiàn)在行情不好不如留著。”

　　中原地産項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為：“市場波動(dòng)期時(shí)，一手漲價(jià)，二手跟風(fēng)漲得快，一手降價(jià)時(shí)，二手業(yè)主要麼遲遲不肯降價(jià)，要麼乾脆不賣。目前，二手房價(jià)格跌幅在5%以內(nèi)，但有些板塊例如天河等甚至略微上漲。”據(jù)他了解，有些業(yè)主將手頭的物業(yè)改賣為租。近幾個(gè)月來，不少板塊中的租金都有所上漲。

　　7月廣州一手房：

　　網(wǎng)簽面積：53.59萬平方米，環(huán)比降28%

　　網(wǎng)簽均價(jià)：15535元/平方米，環(huán)比跌8.8%7月廣州二手房交易：網(wǎng)簽登記：39.94萬平方米，環(huán)比跌19%

　　網(wǎng)簽面積：53.59萬平方米，環(huán)比降28%

　　網(wǎng)簽均價(jià)：15535元/平方米，環(huán)比跌8.8%

　　7月廣州二手房交易：

　　網(wǎng)簽登記：39.94萬平方米，環(huán)比跌19%

　　廣州網(wǎng)簽1020套

　　成交均價(jià)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月6日至12日，

　　廣州網(wǎng)簽1020套

　　成交面積為116453平方米

　　成交均價(jià)為16849元/平方米　　

　　成交均價(jià)

　　第一：僑鑫匯悅臺(tái)，網(wǎng)簽1套，成交均價(jià)為109653元/平方米

　　第二：東風(fēng)廣場，網(wǎng)簽2套，成交均價(jià)為54194元/平方米

　　第三：金湖花園，網(wǎng)簽1套，成交均價(jià)為47997元/平方米

　　廣州房價(jià)未來或回穩(wěn)

　　幾位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，此次不動(dòng)産條例公開向社會(huì)徵求意見對(duì)廣州樓市並沒什麼影響，理由之一就是需要拋售房産規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的人群佔(zhàn)少數(shù)，並且該條例從兩年前就開始吹風(fēng)，若要出貨早已開始。

　　中原地産項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，該消息對(duì)大眾和房地産商的心理影響更大。此次公佈的只是徵求意見稿，政策在短期內(nèi)正式出臺(tái)的可能性不大，還需多方論證和調(diào)研。倘若條例實(shí)施，灰色收入比較高的人群，可能不再選擇投資房地産。但從長遠(yuǎn)來看，只有限購、官員財(cái)産公示、開徵房産稅和不動(dòng)産登記實(shí)施等多管齊下，才會(huì)真正影響到房價(jià)。

　　對(duì)於廣州樓市走勢，合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，目前買賣雙方都處於“膠著”狀態(tài)，無論是開發(fā)商還是購買者都在等待政府的下一步政策走向。

　　在他看來，目前各地調(diào)控得到一定放鬆，部分二線城市採取放開限購措施。例如佛山限購鬆綁就吸引了不少不能滿足廣州購房條件的人前去購買。

　　目前廣州有900萬平方米大戶型庫存，由於大戶型的購買人群和剛需型消費(fèi)群體不同，他推測政府或首先放開對(duì)該類房型的限購政策，既可消化庫存又能給政府帶來收入。此外，繼各地逐步放開限購之後，首套房貸利率的鬆動(dòng)也開始蔓延，尤其是央行提出支援首套房貸的政策如能落實(shí)，對(duì)房地産市場將産生利好影響。

　　所以，黎文江認(rèn)為，對(duì)於剛需性較強(qiáng)的地區(qū)，倘若政府政策支援，如已實(shí)施放開限購等利好政策的城市，在“金九銀十”期間房産市場的供應(yīng)量可能會(huì)有所增加，房價(jià)則有回調(diào)空間。倘若廣州對(duì)房地産調(diào)控有所改變，並且放鬆對(duì)外來人口在穗買房的限制，那麼，廣州未來房價(jià)或回穩(wěn)。