紅網(wǎng)長(zhǎng)沙8月12日訊（滾動(dòng)新聞?dòng)浾?劉李 張進(jìn)）7月31日，長(zhǎng)沙被證實(shí)鬆綁限購(gòu)令，10天過(guò)去，長(zhǎng)沙市場(chǎng)有何變化？瀟湘晨報(bào)記者近日走訪了長(zhǎng)沙一些樓盤(pán)售樓部，深入第一現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。

　　記者走訪的項(xiàng)目，有在限購(gòu)範(fàn)圍之內(nèi)的，也有不在限購(gòu)範(fàn)圍內(nèi)的。儘管這些項(xiàng)目近期的銷(xiāo)售情況各有韆鞦，但總體來(lái)看，這些行銷(xiāo)負(fù)責(zé)人都表達(dá)了一個(gè)基本相同的觀點(diǎn)：鬆綁限購(gòu)只能提振市場(chǎng)信心，對(duì)拉動(dòng)成交並無(wú)實(shí)質(zhì)影響，關(guān)鍵還在於銀根政策。

　　佐證這一觀點(diǎn)的一組數(shù)據(jù)是——上周(2014.08.03—08.09)，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽1394套，15.09萬(wàn)平米，套數(shù)環(huán)比減少25.1%。這，創(chuàng)下了長(zhǎng)沙樓市今年年後以來(lái)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的最低谷。　　

　　現(xiàn)狀

　　來(lái)訪量激增，但成交無(wú)明顯變化

　　8月8日，在一家事業(yè)單位工作的江旻在藍(lán)光幸福滿(mǎn)庭定下了一套91平米的房子，“我和老婆看了十幾個(gè)樓盤(pán)了，不打算再等了，早買(mǎi)早安心。”江旻説。

　　預(yù)計(jì)8月底開(kāi)盤(pán)的藍(lán)光幸福滿(mǎn)庭主打戶(hù)型為67平米二居、79-83平米三居、91平米四居。藍(lán)光地産長(zhǎng)沙公司行銷(xiāo)總監(jiān)劉立群透露，洋湖片區(qū)的藍(lán)光COCO蜜城原來(lái)每週就有8套左右的成交，限購(gòu)鬆綁後，成交變化不大；位於洞井路與木蓮衝路交會(huì)處的藍(lán)光幸福滿(mǎn)庭項(xiàng)目來(lái)訪量激增，近一週來(lái)，項(xiàng)目蓄客勢(shì)頭很好，因尚未開(kāi)盤(pán)，成交數(shù)據(jù)還無(wú)法統(tǒng)計(jì)。“關(guān)鍵還是看限貸。”劉立群説。

　　8月11日上午11點(diǎn)，解放西路與湘江中路交會(huì)處東北角，主打一線江景小戶(hù)公寓的樓盤(pán)“江與城”售樓部，兩個(gè)年輕女孩正在置業(yè)顧問(wèn)的指引下看項(xiàng)目沙盤(pán)。

　　“鬆綁限購(gòu)，對(duì)我們代理的這個(gè)小戶(hù)型項(xiàng)目成交來(lái)説並無(wú)什麼影響”，長(zhǎng)沙新路標(biāo)房地産經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理高鐵強(qiáng)説，樓市鬆綁限購(gòu)未必促進(jìn)成交，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，資金支援至關(guān)重要。

　　長(zhǎng)郡梅溪湖中學(xué)旁的合能璞麗，是定位剛需的項(xiàng)目，現(xiàn)正推出79平米三房、93平米三室兩廳兩衛(wèi)、119平米四房産品，而合能洋湖公館正在推35-61平米房源。合能地産長(zhǎng)沙公司行銷(xiāo)總監(jiān)陳重説，“鬆綁限購(gòu)對(duì)我們的項(xiàng)目成交無(wú)實(shí)質(zhì)影響，可能略有增加，但感覺(jué)不強(qiáng)烈。”他認(rèn)為，限購(gòu)鬆綁對(duì)樓市信心而言是一種提振，但樓市能否真正回暖，關(guān)鍵還得看銀行政策，銀行若稍微放鬆房貸則樓市成交量不會(huì)在現(xiàn)有水準(zhǔn)低位徘徊。“相信9月、10月成交會(huì)有所突破。”

　　觀點(diǎn)

　　市場(chǎng)反應(yīng)平淡，銀根政策才是關(guān)鍵

　　在湖南振業(yè)房地産開(kāi)發(fā)有限公司行銷(xiāo)總監(jiān)于洪軍看來(lái)，限購(gòu)鬆綁宣傳上遮遮掩掩、導(dǎo)致市場(chǎng)上知道此事的人並不多，而前一向天氣炎熱，再加上限貸影響，長(zhǎng)沙多家銀行的房貸利率仍按原政策執(zhí)行，普遍在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%到10%。一週以來(lái)，總體來(lái)看市場(chǎng)反應(yīng)比較冷淡。不過(guò)，因?yàn)榻谟?06-140平米墅區(qū)高層新品推出，上週末行銷(xiāo)中心來(lái)訪量增長(zhǎng)明顯。

　　在瀟湘奧林匹克花園行銷(xiāo)策劃負(fù)責(zé)人胡齊龍看來(lái)，“比起限購(gòu)鬆綁，銀行方面的動(dòng)作——比如，限貸問(wèn)題、房貸利率上浮問(wèn)題的鬆動(dòng)，對(duì)購(gòu)房者的影響更大些。”胡齊龍説，“正式限購(gòu)鬆綁後，我們大概銷(xiāo)售了30多套住宅，其中四成左右是一期也就是90平米以下的房源。”這組數(shù)據(jù)與限購(gòu)之前相比，並沒(méi)有多少出入。

　　湖南恒萬(wàn)投資控股集團(tuán)有限公司副總裁樂(lè)兵同樣認(rèn)為，“鬆綁不能改變長(zhǎng)沙樓市目前供大於求的現(xiàn)狀，下一步關(guān)鍵還是看銀行信貸政策是否調(diào)整。”

　　[非限購(gòu)區(qū)域房]

　　較低房?jī)r(jià)及區(qū)域發(fā)展吸引更多購(gòu)房者

　　8月10日下午2點(diǎn)40，名下已有一套住房並與父母一道居住在國(guó)防科大附近的周興（化名），帶著新婚不久的妻子小鄧在築夢(mèng)星園定下了一套83.34平米的兩房。

　　“從7月底至今的兩個(gè)週末，項(xiàng)目平均每週成交12套左右，其中90平米以下套型産品成交佔(zhàn)比60%。”築夢(mèng)星園行銷(xiāo)總監(jiān)周胤指出，這組數(shù)據(jù)與限購(gòu)放開(kāi)之前差距並不是太大，而市區(qū)相當(dāng)較高房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)，則使得更多中心區(qū)域的購(gòu)房者出現(xiàn)外溢的現(xiàn)象，“例如客源的構(gòu)成——項(xiàng)目最初續(xù)客期，市區(qū)與星沙的客源之比為三七開(kāi)；現(xiàn)在，差不多是五五。”

　　“望城並非限購(gòu)區(qū)域。”奧海瀾庭策劃負(fù)責(zé)人劉志強(qiáng)表示，儘管如此，通過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)區(qū)域周邊購(gòu)房者的調(diào)查分析，長(zhǎng)沙相對(duì)溫柔的限購(gòu)政策，並非影響購(gòu)房者決策的主要因素——“與限購(gòu)所帶來(lái)的心理預(yù)期相比，一線置業(yè)顧問(wèn)的反饋是：差別不大”。劉志強(qiáng)表示，自長(zhǎng)沙正式鬆綁限購(gòu)至今，奧海瀾庭的洋房和高層産品成交在30-40套之間，其中90平米以下的中小套型産品佔(zhàn)60%-70%，與之前一月相比，略有增加。“由於項(xiàng)目本身不在限購(gòu)範(fàn)圍內(nèi)，限購(gòu)鬆綁並非是購(gòu)房者到府的主要原因。”劉志強(qiáng)坦言，“多數(shù)購(gòu)房者還是因?yàn)樘貎r(jià)房?jī)?yōu)惠及考慮區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ脑颉！?/p>