長沙15家樓盤違規(guī)宣傳被查 市教育局：“學(xué)區(qū)”變化大，開發(fā)商贈“學(xué)位”最好進協(xié)議

　　記者 李琪 實習(xí)生 陽侖 朱甜甜

　　調(diào)查

　　動機

　　父母望子成龍的苦心成了開發(fā)商設(shè)套的機會。因涉嫌“送學(xué)位”等虛假宣傳，7月份，長沙有15個樓盤被查處，共計罰款15萬元。開發(fā)商從此收斂了嗎？請看記者調(diào)查。

　　互動

　　你對“學(xué)區(qū)房”陷阱有啥看法，有什麼好的建議，可撥96258或@本報官方微博微信。

　　近幾年來，“學(xué)區(qū)房”被樓盤開發(fā)商炒作得熱火朝天，房地産開發(fā)商承諾“買房送學(xué)位”，但購房後，業(yè)主發(fā)現(xiàn)“承諾”成為空談。根據(jù)長沙市工商局12315的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年長沙市房産類投訴比去年同期上升了40.85%。

　　從7月起，長沙市工商局和長沙市教育局等部門開始對房産廣告“送學(xué)位”等虛假宣傳行為進行專項整治。目前已對全市178個樓盤進行了監(jiān)督檢查，共有15家樓盤因違規(guī)廣告被立案查處，目前已結(jié)案11起，共罰款15萬元，另有四起案件仍未結(jié)案。

　　調(diào)查

　　關(guān)於“學(xué)區(qū)房”的陷阱，很多市民撥打本報新聞熱線96258投訴，大部分人都是衝著“學(xué)位”二字花了比周邊樓盤貴不少的價錢買房。可誰知道當(dāng)孩子要讀書時，開發(fā)商翻臉不認(rèn)。花了高價還耽誤了孩子讀書，這讓費盡苦心的家長們欲哭無淚。

　　那麼騙消費者的學(xué)區(qū)房還在賣嗎？到底如何分辨學(xué)區(qū)房？教育部門又是如何劃分學(xué)區(qū)房的？請看三湘都市報記者走訪調(diào)查。

　　高價買房，名校沒戲

　　株洲的羅女士為了讓兒子享受到更好的教育資源，于2012年在長沙市岳麓區(qū)梅溪湖片區(qū)的達美D6區(qū)購買了一套房子。

　　“買的時候，售樓的人説，樓盤在梅溪湖，享受周邊的教育配套，小孩子可以讀梅溪湖小學(xué)，中學(xué)則有長郡、博才等學(xué)校可選。”為了讓孩子入讀長沙名校，儘管這兒房價比周邊房子貴了約2000元/平方米，羅女士還是毫不猶豫地選擇了這個小區(qū)。

　　2013年，羅女士為兒子申請轉(zhuǎn)學(xué)，可到長沙來辦手續(xù)時被告知自己小區(qū)配套的學(xué)校是西站後面的某小學(xué)。

　　“梅溪湖小學(xué)是公辦示範(fàn)性小學(xué)，可這所小學(xué)是安置小區(qū)的小學(xué)。”羅女士感覺受騙，跟周圍鄰居聯(lián)繫發(fā)現(xiàn)，小區(qū)幾百號業(yè)主都為此四處奔走。而開發(fā)商則表示，絕對沒有承諾小孩子可入讀梅溪湖小學(xué)。

　　最後羅女士只好將兒子送入了開福區(qū)青竹湖一所私立學(xué)校，學(xué)費一期就高達一萬多元，讓她叫苦不迭。現(xiàn)在，她已收集好材料準(zhǔn)備起訴開發(fā)商。

　　“學(xué)位房”有效期僅3年

　　“我孩子都還沒生，學(xué)位房就要過期了。”日前，市民向先生向三湘華聲全媒體主辦的“湖南消費投訴網(wǎng)”投訴，因售樓人員介紹，樓盤屬於“麓山國際實驗學(xué)校”一所分校的學(xué)位房，所以向先生於2013年爽快地掏錢購買了世茂·鉑翠灣二期的一套房子。最近，他意外得知，小區(qū)的學(xué)位房“有效期”僅三年。

　　記者從世茂·鉑翠灣售樓部了解到，小區(qū)確實是學(xué)位房，2013年到2015年，憑購房合同，業(yè)主的孩子能百分之百就讀麓山國際實驗學(xué)校分校。但2015年之後就是該校學(xué)區(qū)房了，不能保證業(yè)主孩子百分之百進學(xué)校。

　　“我們簽合同之前都會告訴業(yè)主。”售樓人員表示，操作並沒有違規(guī)的地方。對此回答，向先生十分不滿。截至記者發(fā)稿時止，雙方還在協(xié)商中。

　　15個樓盤仍有7個宣傳“學(xué)區(qū)房”

　　“學(xué)區(qū)房”就這麼有恃無恐地借著廣告擦邊球套牢市民？

　　根據(jù)國家工商行政管理局《房地産廣告發(fā)佈暫行規(guī)定》第18條規(guī)定：房地産廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾。

　　面對國家法規(guī)，面對長沙市工商局的專項整治，長沙市的“學(xué)區(qū)”樓盤們收斂了嗎？8月11日，記者走訪了長沙市15個自稱有“學(xué)位、學(xué)區(qū)”的樓盤，仍有7個樓盤借“學(xué)位、學(xué)區(qū)”宣傳推廣。

　　在長沙市開福區(qū)北站附近某樓盤的售樓中心，房産資料上詳細(xì)地介紹了樓盤的規(guī)劃等資訊，並明確寫著“可享清水塘小學(xué)學(xué)位，北雅中學(xué)學(xué)位”等字樣。對於工商部門的整治行動，該樓盤置業(yè)顧問表示，“可享”與“贈送”的意義並不相同，資料上的宣傳只是告知，不是承諾。

　　而在開福區(qū)另一個樓盤，因配置建設(shè)了一所名校，宣傳資料上以大篇幅介紹“贈送”幼兒園、小學(xué)、中學(xué)“學(xué)位”的內(nèi)容。對於記者質(zhì)疑，該樓盤置業(yè)顧問表示，開發(fā)商繳納鉅額費用建設(shè)學(xué)校，就是為了使樓盤增加“性價比”。

　　長沙市岳麓區(qū)金星大道，一樓盤正在銷售二期房子，售樓大廳的介紹上，就寫著“博才小學(xué)學(xué)區(qū)”的內(nèi)容。

　　包括這7家在宣傳資料上明確寫著“學(xué)位、學(xué)區(qū)”內(nèi)容的樓盤在內(nèi)，被長沙市工商局查處的15個樓盤的置業(yè)顧問仍在口頭向市民介紹“學(xué)區(qū)”的資訊。

　　部門回應(yīng)

　　“學(xué)區(qū)”變化大

　　贈送學(xué)位須寫進協(xié)議

　　長沙市教育局基礎(chǔ)教育科相關(guān)工作人員表示，關(guān)於開發(fā)商熱炒的“學(xué)位房”、“學(xué)區(qū)房”概念，其實教育部門沒有這種説法。“但有些新建小區(qū)，開發(fā)商出資配套建設(shè)了學(xué)校，在這樣的情況下，確實可以優(yōu)先業(yè)主子弟入學(xué)。”

　　對於所謂“學(xué)區(qū)房”，教育部門和開發(fā)商都沒有任何定論可作。“每年都有新小區(qū)在建設(shè)，學(xué)區(qū)的劃分也在變化。”長沙市雨花區(qū)教育局工作人員介紹。

　　“每年每個區(qū)都有招生區(qū)域公示，家長可參考，注意不要以開發(fā)商宣傳的學(xué)區(qū)房為準(zhǔn)。”長沙市教育局工作人員強調(diào)，開發(fā)商贈送的學(xué)位，市民一定要以協(xié)議方式寫清楚，而對於宣傳中的學(xué)區(qū)房，市民最好先參考教育部門劃分的學(xué)區(qū)。

　　延伸

　　“學(xué)區(qū)房”的陷阱還有這些

　　儘管多個部門聯(lián)手查處“學(xué)區(qū)房”虛假宣傳，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)在房産交易中，關(guān)於“學(xué)位”的陷阱還有不少。

　　二手房不帶學(xué)位

　　記者從長沙市工商局紅盾網(wǎng)上了解到，因為仲介稱帶有學(xué)位，市民周先生便購買了一處北辰三角洲帶學(xué)位的二手房。相關(guān)手續(xù)辦好之後，準(zhǔn)備送孩子去入讀，卻被教育部門告知二手房不帶學(xué)位。

　　“二手房不帶學(xué)位，招生學(xué)校會有很嚴(yán)格的審核，要戶口、合同編號等。”記者從湘江世紀(jì)城配置的學(xué)校了解到，招生僅限原始業(yè)主。

　　記者走訪多處仲介公司發(fā)現(xiàn)，這些配置有教育資源的小區(qū)二手房，均被宣稱“帶有學(xué)位”。

　　面積夠大才帶學(xué)位

　　“我買的是47平方米的公寓，後來才知道居然不帶學(xué)位。”市民喻先生出於投資考慮在河西某濱江樓盤購買了一套房子，原想借著“贈送學(xué)位”的機會賣個好價錢，可待他轉(zhuǎn)手賣出這套房子時，才被告知公寓不帶學(xué)位，成交價位立刻往下掉。

　　河西一個樓盤規(guī)定，業(yè)主的購房面積須達到130平方米以上，才能獲得贈送的學(xué)位。但該樓盤置業(yè)顧問從不提這點，向看房者介紹時不停強調(diào)“贈送學(xué)位”。記者走訪多個宣稱“贈送學(xué)位”的樓盤發(fā)現(xiàn)，小公寓一律不贈送“學(xué)位”，商用房也不納入“學(xué)位”範(fàn)疇。

　　■記者 李琪

　　實習(xí)生 陽侖 朱甜甜

　　律師支招

　　購房前先核實資訊

　　湖南萬和聯(lián)合律師事務(wù)所李健律師表示，市民購買學(xué)位、學(xué)區(qū)房時，首先還是要綜合權(quán)衡下利弊，不要僅憑一個學(xué)位就忽略基本的房屋實用性與價格的合理性。其次應(yīng)該先去學(xué)校和當(dāng)?shù)亟逃块T諮詢核實是否與開發(fā)商入學(xué)承諾一致，再次應(yīng)將這些名校入學(xué)作為購房合同的附屬條款寫入合同，並最好附上違約條款。

　　若一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商出現(xiàn)不能履約的情況，市民就應(yīng)當(dāng)積極拿起法律武器，聯(lián)合其他受害當(dāng)事人共同維權(quán)，爭取自己的合法權(quán)益不受侵害。

　　提醒

　　兩種途徑

　　知曉學(xué)位資訊

　　有關(guān)學(xué)區(qū)劃分問題應(yīng)以教育行政管理部門解釋為準(zhǔn)。

　　途徑1：網(wǎng)站查詢：市民可登錄長沙市教育局官網(wǎng)(http://www.csedu.gov.cn/)公示公告欄，閱讀“關(guān)於城區(qū)公辦小學(xué)服務(wù)範(fàn)圍及覆蓋具體樓盤資訊的公告”。

　　途徑2：電話諮詢：對城區(qū)公辦義務(wù)教育學(xué)校學(xué)區(qū)劃分及入學(xué)政策有疑問的，可諮詢市教育局基礎(chǔ)教育處(電話84899709)、芙蓉區(qū)教育局教育科(電話84683247)、天心區(qū)教育局普教科(電話85827101)、雨花區(qū)教育局教育科(電話85880323)、開福區(qū)教育局普教科(電話82528880)、岳麓區(qū)教育局普教科(電話88999272)和高新區(qū)教育局教育處(電話88096968)。