“西班牙傭金15%，塞普勒斯傭金20%……，一套合人民幣300萬的房子，代理傭金高達(dá)60萬？這合理嗎？這簡直是天理難容，但並不奇怪，優(yōu)選財富海外房産事業(yè)部的郵箱每天都能收到幾封南歐國家房地産商或者仲介代理的合作邀請，傭金明確標(biāo)明，讓人好不心動，但迄今為止，我們只做英、澳、加、美四個政治民主程度較高，法制健全的，市場透明的國家。”優(yōu)選財富海外事業(yè)部總經(jīng)理傑佛遜坦言。

　　經(jīng)濟(jì)危機(jī)後，南歐各國的經(jīng)濟(jì)進(jìn)入冰點(diǎn)，各國政府紛紛推出看似寬鬆的移民政策以期拯救樓市，帶動本國的經(jīng)濟(jì)增長。希臘規(guī)定只要購買25萬歐元以上的房地産，就可獲得希臘5年期居留許可；在西班牙，外國人只要購買西班牙主權(quán)債務(wù)或房産，就可以獲得居留許可。而在葡萄牙買50萬歐元以上房産，24小時內(nèi)就可以辦理完手續(xù)，平均每年只需居住7天就可以享受在該國永遠(yuǎn)居住的權(quán)利等。面對如此多的歐洲移民選擇，國內(nèi)土豪們都整裝待發(fā)，但優(yōu)選財富海外房産事業(yè)部總經(jīng)理傑佛遜提醒投資人，南歐投資移民陷阱多多，不容小覷。

　　陷阱一：資訊不對稱

　　對於國內(nèi)的土豪來講，選擇歐洲作為投資移民地的一個重要原因就是歐洲國家的社會福利誘人，在一般人認(rèn)為只要經(jīng)過投資移民獲取了永久居住權(quán)就意味著將要享受和歐洲人一樣的福利待遇，其實(shí)不然，通過移民投資進(jìn)入到歐洲國家的人很少人會享用到相應(yīng)的社會福利，這些所謂的社會福利只是仲介商們推銷的説辭。

　　從房屋價格上看，經(jīng)過連續(xù)五年的金融危機(jī)，歐洲國家，尤其是南歐國家房價跌幅較深，國內(nèi)的投資者對歐洲房價的真實(shí)性缺乏了解，而國內(nèi)仲介在推銷房源的時候並沒有做到價格的同步，往往會利用資訊的不對稱往上加價，尤其對中國內(nèi)地客戶，有獨(dú)立的報價單，可以不誇張地説，溢價率高達(dá)100%。優(yōu)選財富海外房産事業(yè)部總經(jīng)理傑佛遜還提醒大家：“因?yàn)橐鐑r導(dǎo)致國外投資者的購買價格遠(yuǎn)高於當(dāng)?shù)氐钠骄疁?zhǔn)，所以房子本身並不存在增值空間，最終會導(dǎo)致投資沒有退出途徑。”

　　現(xiàn)在你能明白，為什麼敢給20%的代理傭金了嗎？

　　陷阱二：開發(fā)商規(guī)模小

　　破産後的法律糾紛難解

　　相對來説，南歐各國的開發(fā)商規(guī)模相對較小，開發(fā)商的實(shí)力有限，加上目前經(jīng)濟(jì)狀況影響，開發(fā)商破産現(xiàn)象頻現(xiàn)。以西班牙為例，自2008年當(dāng)時西班牙房地産龍頭企業(yè)之一馬田薩-法迪薩申請破産保護(hù)之後，西班牙房産進(jìn)入了衰退期，房産商的破産現(xiàn)象也變得尤為頻繁，很多中小開發(fā)商都是依靠銀行的慷慨借款發(fā)展起來的，破産之後，當(dāng)?shù)劂y行便強(qiáng)行將買家房産證扣押，用以訛詐買家替開發(fā)商還錢，有的押款年限達(dá)30年之久。

　　陷阱三：臨時居留許可到永久居住權(quán)之間有多遠(yuǎn)？

　　國內(nèi)土豪選擇歐洲國家投資移民比較多的還是看重歐洲國家的免簽權(quán)，對於他們來説只要拿到歐盟國尤其是申根國家的永久居住權(quán)以後就可以在歐洲暢通無阻了，也給日後子女的留學(xué)提供了廣闊的空間。葡萄牙規(guī)定在葡萄牙購買50萬歐元以上的房産即可辦法臨時永居卡，而在西班牙外國人只要購買西班牙主權(quán)債務(wù)或房産，就可以獲得居留許可，但傑弗遜提醒投資者，臨時永居卡或居留許並非正式永久居住權(quán)，對於這兩個國家來説，移民手續(xù)完成以後還需要通過語言考試才能獲得正式的永久居住權(quán)，考試難度相當(dāng)於雅思六分，但考的是西班牙語和葡萄牙語。

　　陷阱四：信譽(yù)缺失

　　很多人選擇移民南歐看中的是南歐各國的低房價，但類似于上證指數(shù)，低是相對的，更不等於是底。歐洲債務(wù)危機(jī)對這些國家的影響並沒有結(jié)束，歐洲五國的信用等級仍然居於“垃圾級”之列。當(dāng)?shù)卣袕?qiáng)佔(zhàn)地皮的案例，雖然是少數(shù)。對於外國投資者來説，看似低廉的房價背後是信譽(yù)的缺失和財産權(quán)的無保障。沒有契約精神的國家和政府，你敢去投資嗎？

　　對國內(nèi)的土豪們來講，南歐購房且行且珍惜。