央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)8與10日消息(記者丁玲娜 實(shí)習(xí)記者劉冬梅)據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，近兩個(gè)月，關(guān)於樓市調(diào)控放鬆的消息接二連三傳出。有媒體報(bào)道，在廣東佛山，工行、農(nóng)行的房貸利率相繼下調(diào)；一線城市深圳正準(zhǔn)備對(duì)樓市做局部調(diào)整，取消限價(jià)政策；福建出臺(tái)省級(jí)樓市“閩八條”，降低普通購房標(biāo)準(zhǔn)，加大房貸優(yōu)惠。鄭州昨晚宣佈，即日起鄭州取消房産限購。一時(shí)間，各地都在蠢蠢欲動(dòng)，或明或暗地摘掉樓市的“緊箍咒”。

　　限購、限價(jià)、房貸利率 哪一個(gè)才是樓市命門？

　　樓市調(diào)控鬆動(dòng)的跡象，呈燎原之勢(shì)，蔓延全國(guó)。政策最為敏感的北京，有媒體報(bào)道，儘管北京市住建委否認(rèn)了放鬆大戶型限購，但表示，隨著市場(chǎng)發(fā)展和人口變化，原來的一些制度細(xì)節(jié)有進(jìn)一步改善的空間。

　　一邊是政策調(diào)整暗流涌動(dòng)，一邊卻是購房者相對(duì)淡定的心態(tài)。記者在北京隨機(jī)採訪發(fā)現(xiàn)，儘管北京房?jī)r(jià)目前有所鬆動(dòng)，但大多數(shù)人還沒有決定出手。

　　如今放眼全國(guó)，限購、限價(jià)、房貸利率，這三項(xiàng)政策都有不同程度的變化，放鬆限購或限價(jià)，已經(jīng)在一些城市悄悄地進(jìn)行，中原地産市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉透露，很多城市高端地産項(xiàng)目拿預(yù)售證已經(jīng)不再像以前那麼困難，這就是放鬆限價(jià)的信號(hào)。

　　張大偉：一線城市目前在市場(chǎng)拿預(yù)售證的情況，大部分項(xiàng)目已經(jīng)不受限價(jià)的影響了，前兩個(gè)月，在北京上海廣州深圳，高端項(xiàng)目拿預(yù)售證在去年很難甚至拿不了，今年不存在太大問題了。

　　張大偉分析，在一線城市，如果放鬆限購，可能會(huì)刺激樓市反彈，但在二三線城市，市場(chǎng)反映冷淡，相比之下，下調(diào)房貸利率才是影響未來樓市走向的關(guān)鍵因素。

　　張大偉：二三線城市，這些城市戶籍政策都松，樓盤供給嚴(yán)重過剩，這種放鬆限購對(duì)市場(chǎng)影響不會(huì)太大，從最近苗頭看，只要信貸放鬆，不光是資金鏈放寬，其他配套政策也會(huì)跟進(jìn)，包括地方政府稅費(fèi)減免，都是向市場(chǎng)釋放寬鬆信號(hào)。

　　樓市虛火已滅，房地産商在盤算什麼？

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，部分銀行下調(diào)房貸利率還只是個(gè)案，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)同這一點(diǎn)，他根據(jù)商業(yè)銀行的負(fù)債情況判斷，下調(diào)房貸利率不會(huì)颳起一陣風(fēng)，但今後購房者申請(qǐng)房貸或許更容易。

　　連平：商業(yè)銀行是希望能夠找到貸款定價(jià)也比較平穩(wěn)相對(duì)高一些的投放項(xiàng)目，顯然購房按揭貸款不是好的選擇。下一步，銀行業(yè)對(duì)住房按揭貸款也要儘量滿足有效需求，尤其是剛性需求。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年六月，與前一個(gè)月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，最高漲幅只有0.2%，最低的是下降了1.8%，華業(yè)地産副總裁陳雲(yún)峰説，很多地方政府已經(jīng)坐不住了，紛紛鬆綁調(diào)控，地産商和購房者因此都在觀望中，各方力量的“拉鋸戰(zhàn)”日趨白熱化。

　　陳雲(yún)峰：買房人在觀望什麼呢？開發(fā)商會(huì)不會(huì)降價(jià)啊？開發(fā)商也在看，能不能通過政府的救市，信貸政策放鬆，樓市就能有緩呢？我就不需要通過降價(jià)來換取市場(chǎng)呢？

　　經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論：房地産行業(yè)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”還為時(shí)尚早。

　　綜觀近兩個(gè)月來的我國(guó)樓市，房貸利率下調(diào)，限購限價(jià)鬆綁消息不斷。但樓市並沒有隨著一些地方的“救市”政策而再度火爆。以青島為例，自8月1日起限購鬆綁的這一週裏，青島市每日住宅網(wǎng)簽量仍維持在300套左右，較鬆綁前沒有太大的變化。整個(gè)上半年，青島全市新房成交量跌幅達(dá)三成。

　　應(yīng)該説，經(jīng)過中央政府嚴(yán)厲的調(diào)控措施，中國(guó)最大的支柱性行業(yè)——房地産行業(yè)的“泡沫化”已經(jīng)得到了抑制。但現(xiàn)在就説房地産行業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“軟著陸”還為時(shí)尚早。最明顯的標(biāo)誌是“房?jī)r(jià)還處在高位”，雖不再暴漲，但也沒下跌多少。買房仍然是絕大多數(shù)家庭最沉重的負(fù)擔(dān)，適度的調(diào)控仍有必要。

　　我們應(yīng)該看到，房地産去泡沫化是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，樓市適度處於冷靜期或低迷期有利於行業(yè)的理性回歸。我國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程才剛剛起步，未來房地産仍將是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一，房地産市場(chǎng)的活躍對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展意義重大。