從上浮8%下調到上浮5% 廣州市場其他銀行按兵不動 房貸政策“左右為難”

　　專題文/ 記者潘彧、李婧暄

　　記者最近幾天調查廣州市場發(fā)現，目前，大部分銀行對首套房貸利率依然處於上浮10%的區(qū)間，但工行從本月起率先將普遍上浮8%的利率調整到上浮5%。

　　事實上，隨著昨日佛山放開限購，各地的救市政策出現了兩極分化的局面，對於一直備受關注的房貸政策，也呈現了左右為難的情況。

　　記者從某銀行總行的內部人士處獲悉，房地産市場是銀監(jiān)會近期反覆要求商業(yè)銀行加強防範的重點領域，分析認為，一系列的情況導致了最近房貸利率總是難以下調、樓市調控政策出現兩難的原因。

　　央行喊話已數月，且此前也傳出了上海部分銀行出現房貸利率鬆動的情況，消息稱，對於首套房貸，農業(yè)銀行和匯豐銀行率先調價，而工商銀行、建設銀行、交通銀行等也取消了此前持續(xù)多月的基準利率上浮10%左右的慣例，而大部分的股份制銀行仍在上浮10%以上的高位，不少還要上浮30%。

　　其他行何時跟進難料

　　記者近日調查廣州市場發(fā)現，目前，大部分銀行對首套房貸利率依然處於上浮10%的區(qū)間，但是另一方面，工行從本月起率先將普遍上浮8%的利率調整到上浮5%。

　　“確實是調整了，但是也要看各家銀行的具體情況，只能説原來的申請資質要批上浮8%的，現在可調整到5%批給他。”一位工行相關人士表示。

　　多位按揭公司人士也向記者表示，雖然工行已經率先降低了自己的首套房按揭利率，但是沒有聽説其他銀行希望跟進的消息，目前“很難預期會有哪些銀行、何時跟進降低上浮利率。”

　　涉房貸款不良顯現

　　銀監(jiān)會要求重點防範

　　近日，有消息稱，目前房地産貸款已經爆發(fā)風險，其中，內蒙古銀監(jiān)局已著手摸底轄內銀行房地産貸款情況，要求銀行在8月內上報房地産逾期貸款和不良貸款的規(guī)模以及處置計劃，對於不能借新還舊或展期的逾期貸款，要求在年底都劃歸為不良。

　　某國有大行內蒙古分行一位高管透露，該行在當地的房地産貸款有40多億元，今年出現了按揭貸款逾期的現象，尤其集中在鄂爾多斯，按揭貸款出現不良的額度有5億至6億元。

　　此外，有媒體報道稱，五六月末，浙江杭州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂等地都有業(yè)主因個人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴的案例。這些案件中，業(yè)主大多聲稱“無力還款”。

　　雖然目前相關情況在廣州地區(qū)未批量出現，但對於房地産領域的風險，銀行業(yè)一直都沒有放鬆，昨日，記者從一位銀行總行的內部人士處獲悉，房地産市場是銀監(jiān)會近期反覆要求商業(yè)銀行加強防範的重點領域，“這也是最近房貸利率總是難以下調的原因。”

　　就在兩周前，銀監(jiān)會主席尚福林在某會議上也表示，“部分地區(qū)已出現房企甚至業(yè)主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三、四線城市相關信貸風險需高度關注。”