曾一度“肆虐”樓市的“百變戶型”在近年已被叫停,但依然攔不住“手尾”的出現(xiàn)。天河?xùn)|部的翠屏富通雅苑464戶業(yè)主至今未能拿到房産證,據(jù)説就是與“百變戶型”未能通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收有關(guān)。
據(jù)業(yè)主反映,2009年樓盤開(kāi)始售賣時(shí),開(kāi)發(fā)商宣稱該樓盤為“N+1”百變戶型,空間使用率可以達(dá)到100%。所謂“N+1”,是指業(yè)主可根據(jù)自身需要,將“1”改為書(shū)房、臥室。不少業(yè)主正是看中這種戶型,即使房?jī)r(jià)比附近樓盤高出兩三千元,也不惜重金購(gòu)置物業(yè)。不料,時(shí)至今日該樓盤400多戶業(yè)主仍未拿到房産證,據(jù)規(guī)劃部門發(fā)出的《關(guān)於暫不同意規(guī)劃驗(yàn)收的復(fù)函》顯示,“上述建設(shè)工程擅自封閉陽(yáng)臺(tái)、花池,導(dǎo)致面積增加,如按規(guī)劃許可的報(bào)建方案恢復(fù),即拆除違法封閉的部分,我局將依職能辦理、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。”遲遲未拿到竣工驗(yàn)收備案表,原來(lái)根源在於“百變戶型”。
據(jù)廣東中原項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜透露,以往開(kāi)發(fā)商用“百變戶型”來(lái)吸引購(gòu)房者,在做規(guī)劃驗(yàn)收的時(shí)候往往會(huì)用不少花招來(lái)應(yīng)對(duì),比如凈高2.2米以下的空間不計(jì)算面積,於是開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃驗(yàn)收前拼命用泡沫墊高室內(nèi)空間,營(yíng)造凈高低於2.2米的假像,通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收後再恢復(fù)原樣並交樓。不過(guò),“百變戶型”是開(kāi)發(fā)商與規(guī)劃部門玩的“貓鼠遊戲”,開(kāi)發(fā)商有“貓膩”,規(guī)劃部門也有“火眼金睛”看得出,比如説若遇到那些加厚的梯級(jí)或室內(nèi)墊高的不明物體,規(guī)劃部門要求開(kāi)發(fā)商註明該物體的建築材料,若非規(guī)劃報(bào)建圖所示的部分,要求短時(shí)間內(nèi)拆除,並再次進(jìn)行驗(yàn)收。
通常“百變戶型”通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收打的就是時(shí)間差,賣樓時(shí)顯示的樣子在規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)不會(huì)出現(xiàn),開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃驗(yàn)收通過(guò)與交樓前的時(shí)間段加緊施工,恢復(fù)與板房“百變戶型”一致的設(shè)計(jì)。廣州市內(nèi)類似翠屏富通雅苑的“偷面積”樓盤也有不少,但像這個(gè)樓盤那麼不走運(yùn)被逮到的個(gè)案卻是鳳毛麟角。
即使“百變戶型”被叫停,但開(kāi)發(fā)商依然希望通過(guò)贈(zèng)送面積等小便宜來(lái)籠絡(luò)買家。記者在海珠兩個(gè)樓盤踩盤都看到類似的情況,樓盤銷售指著陽(yáng)臺(tái)外的一個(gè)水泥架告訴記者,這個(gè)水泥架所圍的空間是贈(zèng)送,收樓後你可以把陽(yáng)臺(tái)拓寬,無(wú)形中就多了差不多10平方米的面積。説實(shí)在,當(dāng)時(shí)記者身處十幾二十層樓高,樓盤最高達(dá)四五十層,沒(méi)有與樓房建設(shè)時(shí)一體成型的鋼筋水泥結(jié)構(gòu),自家加建填滿贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)花槽,究竟“穩(wěn)唔穩(wěn)陣”?樓盤銷售見(jiàn)記者心大心細(xì),就説:“業(yè)主不懂建,可以請(qǐng)專業(yè)公司來(lái)建。他們都懂的。”對(duì)此,廣東中原黃韜認(rèn)為,以建築安全來(lái)算,寧願(yuàn)是由開(kāi)發(fā)商“集體違建”統(tǒng)一建設(shè)交給業(yè)主使用,若是自家加建或是單獨(dú)請(qǐng)建築隊(duì)來(lái)加建這些贈(zèng)送空間,一來(lái)高空作業(yè)沒(méi)保障,二來(lái)也會(huì)影響樓上樓下的和諧,分分鐘給人投訴違建就更麻煩。
(李鳳荷)
[責(zé)任編輯: 林天泉]
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