(記者 鄭鈞天)7日起，廣東省佛山市正式放鬆樓市調(diào)控政策，成為該省首個鬆綁“限購”的城市。據(jù)不完全統(tǒng)計，在全部46個限購城市中，目前以各種形式“靈活”調(diào)節(jié)樓市的已近八成。

　　雖然各地限購鬆綁已成趨勢，但從效果來看，取消限購對市場成交的刺激並不明顯，多數(shù)城市成交依舊低迷。專家認為，地方政府救市措施有升級趨勢，“限購”鬆綁之後或轉(zhuǎn)攻“限貸”等措施。如果貸款環(huán)境有效改善，其對樓市的刺激作用將大於放鬆“限購”。

　　地方政府“救市”招數(shù)頻出

　　實施三年多的樓市“限購令”正在多地以各種各樣的形式退出歷史舞臺。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，已經(jīng)有36個城市在限購方面有不同程度的鬆動，幾乎佔到全部46個限購城市的八成。

　　4月28日，廣西南寧市房管局發(fā)文放寬北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的戶籍居民家庭在南寧市的購房條件。業(yè)內(nèi)普遍將其解讀為“第一份由官方正式發(fā)佈的樓市限購調(diào)整”；6月底，呼和浩特正式發(fā)文取消樓市“限購令”，成為全國首個全面“破限”的城市。此後，多地紛紛跟進。

　　從剛開始的“遮遮掩掩”逐漸變成明確發(fā)文，近期出臺的“救市”政策花樣也在不斷翻新。記者梳理各地樓市新政發(fā)現(xiàn)，目前地方政府的“救市牌”主要分三種類型：

　　第一種是“全面鬆綁型”，以呼和浩特、濟南、海口等為代表的城市，目前已明確全面鬆綁“限購”。

　　第二種是“局部有限型”，以武漢、蘇州、無錫、杭州、寧波等代表的城市，採取了局部放開的方式，即對大戶型住宅交易不再設(shè)限。如杭州僅對余杭、蕭山兩區(qū)取消限購，主城區(qū)限購則只對140平方米及以上住房實行“有針對性”放開。

　　第三種是“曲線救市型”，如有的地方以放寬戶籍、買房落戶、購房補助、減免契稅等政策變相鬆綁。南寧、呼和浩特、海口、武漢等城市相繼出臺了類似政策，如海口強調(diào)，購單套房120平方米以上可落戶5人。安徽滁州則對符合一定條件的購房者給予補助。

　　河北省政府出臺政策，對居民自用首套房實施利率優(yōu)惠政策，並對個人購買家庭唯一住房實行減半徵收契稅等政策，這也是國內(nèi)首個省級樓市指導(dǎo)意見。

　　限購鬆綁難解地方之渴

　　在本輪樓市的調(diào)整潮中，地方政府在救市上表現(xiàn)得頗為積極。但CRIC研究中心對20個放寬限購的城市近期成交情況監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，就目前市場來看，取消限購對市場成交的刺激並不明顯，多數(shù)城市成交依舊低迷，僅個別明文調(diào)整限購城市成交量回升，而且這些城市成交量幾乎都是短期衝高後又快速回落。

　　CRIC研究中心研究員楊科偉表示，到目前為止，20個城市中僅有不到兩成的城市在限購放寬後，商品住宅成交量出現(xiàn)了單周衝高。值得注意的是，這些單周成交量衝高城市的政策發(fā)佈形式均為明文放寬，如呼和浩特、濟南、南寧等。以濟南為例，在7月10日放開限購後，7月14日－7月20日全市成交量即突破30萬平方米，日均成交超過400套房源，環(huán)比驟升85%，但次周成交量即大幅回落至11萬平方米，日均成交100－200套，與去年同期相若。

　　易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱認為，成交回升城市成交量都短期衝高後回落，或為大量往期房源集中補登備案所致。“這些城市網(wǎng)簽量的短期暴增，並非來自於當期的市場成交，而是由於大量的往期成交房源集中補簽所致，因此在明文放鬆限購後，這些城市會出現(xiàn)成交量衝高回落的現(xiàn)象。”

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