跟在北京人、上海人之後，四川“包租婆”現(xiàn)在也走上了國際化道路，開始全球淘房了。據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)，近兩年，四川投資者從澳洲、美洲市場進入倫敦市場，其中某成都土豪一口氣花了2000萬買下三套房，最後還説，“跟買菜一樣，晃一眼就買了。”

　　現(xiàn)身

　　北京和上海的投資者絕對是國際物業(yè)投資主力，四川投資者是這兩年才出現(xiàn)在國際市場上

　　變化

　　四川人之前投資較多的是澳洲和北美，現(xiàn)在開始注意倫敦

　　感受

　　其實當時選房的時間並不充分，不能像在國內(nèi)買房挑得仔細，大概晃一眼就買，有點像買菜的感覺

　　財大氣粗的中國“房東”早就開始全球投資，最近倫敦又成為他們最青睞的投資熱土。

　　8月初，仲量聯(lián)行發(fā)佈的最新報告顯示，今年上半年中國的海外房地産投資總額較去年同期增長17%，達到54億美元，在最受中國投資者青睞的投資目的地榜單中，倫敦排名首位，收穫23.11億美元的國內(nèi)投資。

　　隨著去年9月成都倫敦直航航線的開通，在倫敦四川的投資者明顯增多，據(jù)了解，去年就有四川老闆豪擲2000萬人民幣，在倫敦購買三處物業(yè)，年收益超過5%。

　　中國“房東”涌入倫敦

　　中國“房東”在倫敦買房創(chuàng)新高，今年上半年，中國建設(shè)銀行、中國海外集團和中國人壽等機構(gòu)投資者均購買了倫敦CBD核心區(qū)域的辦公樓資産。其中，中國平安保險集團日前以2.6億英鎊的價格購入倫敦金融城標誌性建築勞埃德大廈。建設(shè)銀行則斥資1.1億英鎊，向比利時銀行KBC購入倫敦一棟7層高、樓面面積12.29萬平方米的寫字樓，作為其歐洲業(yè)務(wù)總部。而在7月底，有消息指位於英國倫敦金融城的地標“小黃瓜”大樓也將掛牌出售，該大樓市值至少為6.5億英鎊，而這也可能被中國買家收入囊中。

　　在機構(gòu)的帶動下，普通投資者也爭先在倫敦當起“房東”。數(shù)據(jù)顯示，目前倫敦依然是中國海外房地産投資的最大目的地。今年上半年，中國投資者對倫敦房地産市場的投資額達23.11億美元，遠遠高於第二位舊金山的5.48億美元。

　　四川投資者加入倫敦炒房

　　整個2013年購買倫敦物業(yè)的以當?shù)厝恕⑿录悠氯恕⒅袞|人和中國香港人居多，當?shù)厝藖讚?jù)了20%的消耗量，剩下的80%則來自於全球其他地區(qū)。其中新加坡佔比18%，中國香港和中東各佔17%，中國內(nèi)地只佔有8%的比例。其中，來自北京和上海的投資者絕對是國際物業(yè)投資主力，而四川投資者是這兩年才出現(xiàn)在國際市場上。

　　“北京和上海投資者的消息更靈通，比如之前盛傳底特律出現(xiàn)破産危機，便吸引了大量來自北京和上海的投資者組團炒底，試圖重振底特律。但四川投資者對國際投資機會的把握還不夠及時，一般都是跟在北京上海投資者之後。”成都某出國服務(wù)有限公司的顧問部主管王海燕表示“四川人之前沒有投資倫敦的意向，之前比較多的是澳洲和北美，因為這些地區(qū)不但符合移民傾向，而且也符合度假需求，投資者更喜歡舒適宜居的環(huán)境，投資英國房地産市場則是從2013年興起。最初的投資者大多數(shù)對倫敦很感興趣，但苦於不知道途徑，所以更多的是機構(gòu)在進行引導(dǎo)。”

　　成都土豪一口氣買下三套

　　對於四川投資者來説，倫敦房地産市場仍然是個新鮮詞，但不乏先行者。40多歲的張先生在成都某集團公司擔任高層，在去年4月左右，他在倫敦全款購買了三處物業(yè)。“第一套房位於英國三區(qū)，四室兩廳一衛(wèi)，價值45萬英鎊。同時，我在南安普頓大學(xué)附近購置了一套學(xué)區(qū)房，三室一廳一衛(wèi)，花費18萬英鎊。最貴的投資是買了一層寫字樓，位於倫敦附近的金融中心，花了150萬英鎊。其實當時選擇的時間並不充分，不能像在國內(nèi)買房挑得仔細，大概晃一眼就買，有點像買菜的感覺”張先生表示自己並沒有移民打算，只是想投資。對此，記者粗略計算，張先生於去年購置的三套房産，共計花費213萬英鎊，撇開仲介律師費用等，張先生總計投入超過2000萬人民幣。

　　不過，就目前而言，投資倫敦房地産市場的本土投資者並不多。王海燕坦承：“去年像張先生這樣的純粹投資英國房地産的業(yè)務(wù)，公司一共做成了三筆。但是今年7月份公司陸續(xù)做了一場移民投資英國的説明會，從參會人數(shù)來看，四川投資者對於倫敦房地産市場還是相當有興趣。大部分意向投資者要不就是對於英國投資感興趣，要不就是有移民傾向，或者子女有留學(xué)自住的需求。”仲量聯(lián)行成都分公司負責人蔣赟婷介紹，“我們今年專門在成都設(shè)立國際業(yè)務(wù)部，就是用來應(yīng)對新興的倫敦購房潮。”

　　年收益5% 不如成都為何還去倫敦買房？

　　作為新興的投資項目，投資倫敦房地産市場的回報究竟如何？

　　張先生昨日算了筆賬。張先生的前兩套房都用於出租，第一套房的月租金是2500英鎊，一年收益3萬英鎊，15年可收回全部成本。第二套每個月租金為1500英鎊，一年收益1.8萬英鎊，10年可收回成本。剩下的寫字樓則在改裝的過程中，預(yù)計三年完成。

　　“張先生做的是長線投資。”王海燕表示：“機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，倫敦住宅物業(yè)的年收益率為5%，但是根據(jù)我們的實際操作，商業(yè)地産投資回報率可能超過8%。”

　　不過5%的年收益，對於投資者來説並不高。成都蔣先生表示“成都房地産火的時候，隨便一個項目一年就有超過10個點的升值，還不算租房收益，就算現(xiàn)在如果算收益也比倫敦高，為何還要跑去倫敦買房？”對此，蔣赟婷表示：“英國房地産的監(jiān)管體系世界一流，收益5%不高，但穩(wěn)定，可以作為投資組合的一種補充。此外，中英目前正處蜜月期，為投資倫敦房地産市場提供了政策良機。”就純投資行為而言，美國太大，每個州的政策都不一樣，投資者不好選擇。

　　那麼四川投資者如何才能到倫敦去買房呢？蔣赟婷表示：“主要通過機構(gòu)，可以在成都就能完成所有交易。當然也可以自己飛到倫敦去辦理，需要提供身份證明，資産證明，還得找律師和貸款銀行。”王海燕則提醒，到倫敦投資物業(yè)有一次性付款和分期性付款兩種方式，分期付款需要首付30%，另外除了房款之外，還需支付1%-5%不等的印花稅。

　　專家説法

　　中國老百姓的錢應(yīng)該全球配置

　　“我覺得中國老百姓的錢走出去是一件大好事，把錢投向世界，投向國際資本市場，也是大勢所趨。老百姓需要分散風(fēng)險的機制，國外的錢可以全球配置，為什麼我們的錢不可以全球配置呢？”西南財大中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁如是説。

　　“中國的家庭資産應(yīng)該走出去，海外購房熱還是反映了中國人有了房子就不會貶值的這種固定思維。”甘犁説。

　　甘犁認為，買房子就像買東西需要挑，在國外買房是一件麻煩事，尤其是資訊不對稱的現(xiàn)象嚴重。實際上，除了直接投資房産之外，還可以選擇投資房地産基金。（記者 胡鏹文）