一邊甬城樓市限購(gòu)鬆綁，讓購(gòu)房者糾結(jié)著該不該入手；另一邊多個(gè)新建樓盤(pán)紛紛“出事”，業(yè)主們?nèi)呵榧崳议_(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)。

　　當(dāng)初開(kāi)發(fā)商推銷房子時(shí)，大張旗鼓描繪的美好“藍(lán)圖”，如今與樓盤(pán)實(shí)際情況大相徑庭。

　　樓蓋著蓋著規(guī)劃被篡改，該有的配套設(shè)施沒(méi)有了，説好的一戶一梯變成了兩戶兩梯，容積率、綠化面積等偷偷變更……諸如此類，問(wèn)題不斷。

　　事實(shí)上，樓盤(pán)實(shí)際情況與當(dāng)初樓書(shū)所示不符等虛假宣傳問(wèn)題，近年來(lái)在甬城樓市一直沒(méi)有絕跡。

　　不少購(gòu)房者表示，對(duì)新建樓盤(pán)的品質(zhì)擔(dān)憂，期房或面臨信任危機(jī)。

　　現(xiàn)象：

　　樓書(shū)裏的“藍(lán)圖”大打折扣

　　開(kāi)發(fā)商賣(mài)樓時(shí)，為吸引購(gòu)房者，在樓書(shū)裏“編”下美好的藍(lán)圖，可到頭來(lái)樓盤(pán)品質(zhì)多多少少會(huì)打點(diǎn)折扣。幾乎成了新建樓盤(pán)無(wú)法根治的“頑疾”。

　　近日，位於東部新城的東方一品的業(yè)主就發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商擅自改了規(guī)劃。他們拿出樓書(shū)來(lái)對(duì)質(zhì)：“一梯一戶”變成了“兩梯兩戶”，影響到私密性和公攤面積；原先開(kāi)發(fā)商宣稱配套的學(xué)校新城小學(xué)分校可供讀六年，結(jié)果變成了只供讀三年。

　　東方一品的準(zhǔn)業(yè)主汪先生向記者透露，他們還詢問(wèn)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的施工人員，有工人告訴他們，原先的規(guī)劃之後確實(shí)被改過(guò)好幾次，樓是一邊建一邊改的。

　　對(duì)此，業(yè)主們均表示被欺騙了，憤起向開(kāi)發(fā)商討説法，但是開(kāi)發(fā)商的回應(yīng)基本都是“打太極”——給予的明確答覆期限一拖再拖，有的乾脆閉門(mén)封盤(pán)不解釋。

　　無(wú)獨(dú)有偶，進(jìn)軍鎮(zhèn)海新城的保利城被指原規(guī)劃中38萬(wàn)平方米的商業(yè)街無(wú)故消失，眾業(yè)主多次追問(wèn)未果。

　　上個(gè)月，萬(wàn)科金域國(guó)際也深陷糾紛，就因?yàn)闃I(yè)主輕信了當(dāng)初開(kāi)發(fā)商對(duì)“精裝修”的宣傳(7月24日本報(bào)N6版曾有過(guò)報(bào)道)。

　　原因：

　　期房面臨諸多不確定因素

　　根據(jù)現(xiàn)行的期房銷售制度，準(zhǔn)業(yè)主們是看不到自己房子的，在建期房完全有可能被有意或無(wú)意的修改。這就給當(dāng)初的“美好藍(lán)圖”有了悄悄“變臉”的機(jī)會(huì)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士向錢(qián)江晚報(bào)記者透露，開(kāi)發(fā)商的責(zé)任不可避免。寧波市規(guī)劃局的一名負(fù)責(zé)人表示：“開(kāi)發(fā)商後期改規(guī)劃是常有的事，但我們要求公示，公示通過(guò)就沒(méi)問(wèn)題。”但他也承認(rèn)，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商擅自偷改方案，偷工減料，那就不好説了。

　　除此之外，期房的銷售也使樓盤(pán)開(kāi)發(fā)面臨來(lái)自政府部門(mén)的不確定因素，比如樓盤(pán)周邊市政設(shè)施的配套等等。

　　聽(tīng)此解釋，東方一品的汪先生表示，當(dāng)初花24000元/平方米的高價(jià)買(mǎi)下期房，現(xiàn)在後悔了。“樓書(shū)實(shí)在不靠譜，期房變數(shù)太大，早知道就不買(mǎi)了。”

　　警惕：

　　買(mǎi)賣(mài)雙方盡可能約定清楚

　　對(duì)於因?yàn)闃菚?shū)內(nèi)容打折扣、開(kāi)發(fā)商承諾卻不兌現(xiàn)而出現(xiàn)的這類糾紛，北京煒衡(寧波)律師事務(wù)所的稽思濤律師告訴記者，“如果當(dāng)初購(gòu)房合同中沒(méi)有具體的約定，取證困難，解決起來(lái)也困難。”

　　寧波市住建委的相關(guān)人士也提醒，目前很多糾紛“有規(guī)定的按規(guī)定來(lái)處理，沒(méi)規(guī)定的就只能採(cǎi)取雙方協(xié)商的方式來(lái)解決”。

　　至於樓書(shū)，另一位律師表示，銷售過(guò)程中的樓書(shū)也可作為合同的補(bǔ)充條款，若開(kāi)發(fā)商在最後交房時(shí)，沒(méi)有實(shí)踐樓書(shū)和銷售承諾，可視為根本性的違約情況，購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律，通過(guò)法律途徑解決糾紛。

　　那麼，購(gòu)房者如何防範(fàn)藍(lán)圖打折問(wèn)題？

　　最好的辦法就是在購(gòu)房時(shí)，委託律師或社會(huì)化專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，在購(gòu)房合同中把以後可能出現(xiàn)的問(wèn)題、開(kāi)發(fā)商所作的承諾、賠償方式等要儘量清楚、細(xì)緻地約定。(記者 王凱藝 文／攝)