世邦魏理仕(CBRE)在今年二季度的研究中發(fā)現(xiàn),亞太區(qū)當(dāng)季跨境投資總額環(huán)比激增109%,達(dá)到77億美元,創(chuàng)下全球金融危機(jī)以來(lái)的最高紀(jì)錄。其中中國(guó)市場(chǎng)投資總額環(huán)比增長(zhǎng)16%,至36億美元。儘管本季度投資者情緒有所減弱,中國(guó)仍位列亞太市場(chǎng)第四位。受到政策層面影響,中國(guó)零售物業(yè)市場(chǎng)投資趨緩。
世邦魏理仕方面表示,由於中國(guó)零售市場(chǎng)銷(xiāo)售繼續(xù)受到反腐行動(dòng)影響,投資者對(duì)零售物業(yè)興趣漸弱,但租金仍保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。在一線城市,已完工項(xiàng)目正以不足5%的收益率促成交易。雖然一線城市的定價(jià)尚未被市場(chǎng)低迷情緒所影響,二線城市的收益已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)小幅下降。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面,北京盈科中心最終以9.28億美元價(jià)格售出,成為本季度亮點(diǎn)。本季度寫(xiě)字樓資本價(jià)值增長(zhǎng)放緩,各大城市收益回報(bào)的壓力有所上升,賣(mài)家需調(diào)整定價(jià)預(yù)期以推動(dòng)成交。工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)中,電商的繁榮促使物流倉(cāng)儲(chǔ)需求依然活躍。受到各類(lèi)投資者的熱捧,物流市場(chǎng)的投資活動(dòng)較為穩(wěn)定。但是,一線城市物流倉(cāng)儲(chǔ)租金增長(zhǎng)正在放緩,對(duì)於許多租戶(hù)而言,部分新建項(xiàng)目租金已上漲至可接受的上限。
在亞太地區(qū),投資者對(duì)於成熟市場(chǎng)核心物業(yè)熱情依然不減,本季度接近一半的交易量來(lái)自澳大利亞和日本,澳大利亞成交總額達(dá)到56億美元,日本為55億美元。中國(guó)香港、新加坡和韓國(guó)在本季度的投資活動(dòng)也有大幅增長(zhǎng)。分析人士認(rèn)為,可投資的核心物業(yè)不足讓投資者將視線轉(zhuǎn)向了包括韓國(guó)和紐西蘭在內(nèi)的其他成熟市場(chǎng),也投向了物流市場(chǎng)。
(北京商報(bào)綜合報(bào)道 )
[責(zé)任編輯: 林天泉]
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