繼上海後 北京大宅入市也有望適度放開(kāi) 一線城市“大宅”或率先鬆綁

　　呼和浩特、蘇州、海口……執(zhí)行許久的樓市限購(gòu)令在這些城市宣告歇息。而對(duì)京滬穗深四大一線城市，市場(chǎng)最為關(guān)注。不過(guò)，根據(jù)目前消息，上海已經(jīng)對(duì)高端樓盤(pán)不再那麼嚴(yán)格，而北京大宅入市也有望適度放開(kāi)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，樓市需求依然旺盛，在限購(gòu)和限價(jià)鬆動(dòng)後，樓市成交有望出現(xiàn)一波小高潮，地産股後市還有上漲空間。

　　文/表 記者張忠安

　　對(duì)很多想住大宅的買(mǎi)家而言，這個(gè)願(yuàn)望可能不會(huì)再受到政策太多限制。繼上海放鬆豪宅預(yù)售證政策後，有消息稱，北京高端樓盤(pán)限價(jià)鬆動(dòng)將適度放開(kāi)。有行業(yè)人士認(rèn)為，雖然在普通住宅方面，京滬穗深四大一線城市取消限購(gòu)令的時(shí)間可能推後，但大面積的高價(jià)房有可能率先鬆綁。

　　未來(lái)半年到一年都是

　　限購(gòu)?fù)顺龅臅r(shí)間窗口

　　據(jù)北京當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，北京市住建委透露，北京將適度放開(kāi)高端商品房項(xiàng)目，加強(qiáng)稅收徵管，保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，並適時(shí)合理地調(diào)整普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，對(duì)於下一步北京的房地産調(diào)控思路，完善價(jià)格引導(dǎo)機(jī)制，保證商品房市場(chǎng)供應(yīng)，對(duì)定價(jià)基本符合市場(chǎng)實(shí)際的項(xiàng)目加快審批。

　　有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年以來(lái)，北京對(duì)高端項(xiàng)目的控制已有所鬆動(dòng)，一些價(jià)格較高的樓盤(pán)也陸續(xù)入市。

　　而在此之前，去年年底收緊對(duì)一些樓盤(pán)預(yù)售證發(fā)放的上海已在鬆綁對(duì)豪宅的限價(jià)。

　　不過(guò)，目前四大一線城市中，廣州和深圳反應(yīng)較淡定，除傳出部分區(qū)域有限購(gòu)鬆動(dòng)的猜測(cè)外，尚未出現(xiàn)正式退出限購(gòu)的文件。

　　“由於限購(gòu)令是臨時(shí)性行政干預(yù)政策，目前市場(chǎng)基本出現(xiàn)調(diào)整，有退出的必要。但一線城市預(yù)計(jì)都不會(huì)率先放開(kāi)普通商品住宅。”一位房地産開(kāi)發(fā)商人士昨日告訴記者，未來(lái)一線城市有可能在大面積或高端住宅方面率先鬆綁，逐步消化庫(kù)存。而普通住宅在2015年放開(kāi)的可能性比較大。

　　中信證券行業(yè)分析師陳聰也指出，一線城市的市場(chǎng)壓力比二、三線城市小一些，因此限購(gòu)政策的退出可能會(huì)晚一些。預(yù)計(jì)未來(lái)半年到一年的時(shí)間內(nèi)，都是限購(gòu)政策逐漸退出的時(shí)間窗口。

　　限購(gòu)鬆動(dòng)後三周成交比

　　變化前三周均增近四成

　　最新消息顯示，陜西省西安市將從7月28日起取消60平方米以下住房限購(gòu)政策。

　　而自7月26日起，江蘇無(wú)錫取消對(duì)90平方米(含)以上住房的限購(gòu)。這也使得調(diào)整或取消樓市限購(gòu)令的城市越來(lái)越多。有仲介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前已有20余個(gè)城市在限購(gòu)方面出現(xiàn)不同程度的鬆動(dòng)，佔(zhàn)此前限購(gòu)城市總數(shù)的一半左右。

　　值得注意的是，在近期限購(gòu)令調(diào)整後，多數(shù)城市的成交量出現(xiàn)明顯變化。根據(jù)陳聰?shù)谋O(jiān)測(cè)，限購(gòu)執(zhí)行變化後一週的平均銷(xiāo)售面積，比變化前一週增長(zhǎng)約6.8%；兩周的平均銷(xiāo)售面積比調(diào)整前兩周增長(zhǎng)22.5%；後三周比變化前三周平均增長(zhǎng)了39.0%。

　　因此，有地産界分析人士認(rèn)為，隨著越來(lái)越多的城市加入到樓市限購(gòu)調(diào)整的行列，成交量有望短期出現(xiàn)小高潮。不過(guò)，中長(zhǎng)期能否出現(xiàn)持續(xù)回升，需要看房貸執(zhí)行情況。而記者了解到，部分銀行房貸回到基準(zhǔn)利率，“前一段時(shí)間比較低一點(diǎn)，最近有回升，但都在基準(zhǔn)利率附近。”廣州一位銀行人士向本報(bào)記者透露。