近期一直“堅(jiān)如磐石”的首套房貸利率可以打折了嗎？昨日，中金告知機(jī)構(gòu)用戶，四大行在上海地區(qū)首套房貸利率已全面9.5折。但這一消息隨後又相繼被工行、建行方面否認(rèn)。北京情況如何？記者昨日走訪北京多家銀行後發(fā)現(xiàn)，首套房貸利率並未出現(xiàn)大範(fàn)圍優(yōu)惠，僅有部分網(wǎng)點(diǎn)針對(duì)少量客戶有一些打折優(yōu)惠。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在北京的首套房貸市場(chǎng)，目前並未出現(xiàn)大規(guī)模的鬆動(dòng)狀況。記者昨日詢(xún)問(wèn)了工行、建行、招行等多家銀行，各行均表示目前首套房貸政策暫無(wú)變化。

　　今年以來(lái)，北京購(gòu)房人光是等待房貸到賬就需要花費(fèi)不少時(shí)間，首套房貸折扣更是鏡花水月。今年2月，個(gè)別銀行還將首套房貸的最低利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.05倍。不過(guò)，首套房貸利率優(yōu)惠也並非全無(wú)可能。

　　“最近首套房貸最低可以打9.7折，不過(guò)這也得看客戶的相關(guān)資質(zhì)。”昨日，東城區(qū)一家農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)的客戶經(jīng)理表示，首套房貸款優(yōu)惠並非全無(wú)可能，但仍需要看客戶收入等相關(guān)資訊才能申請(qǐng)利率折扣。而在位於豐臺(tái)的一家農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)，客戶經(jīng)理表示，如今農(nóng)行的首套房貸最低可以打到9.5折，“這個(gè)方案其實(shí)已經(jīng)執(zhí)行了兩三個(gè)月了。”

　　農(nóng)行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此回應(yīng)稱(chēng)，農(nóng)行房貸政策與之前相比並無(wú)變化，但“根據(jù)個(gè)人資質(zhì)條件不同，會(huì)有一定的優(yōu)惠”。

　　中金昨日透露，四大行在上海地區(qū)按揭利率已全面9.5折。“根據(jù)我們掌握的權(quán)威數(shù)據(jù)，四大行近期在上海地區(qū)的新發(fā)放首套房貸按揭平均定價(jià)在6%至6.2%之間，即均在9.5折或以?xún)?nèi)，所不同的是只有農(nóng)行發(fā)文並被媒體報(bào)道。”

　　但這一説法卻並未得到銀行方面的認(rèn)可。建行方面表示，截至目前，建行總行和上海分行均未收到首套房貸按揭貸款利率9.5折的通知。而工行方面也稱(chēng)，個(gè)人房貸利率政策沒(méi)有變化。工行堅(jiān)持按照差異化個(gè)人住房信貸政策和風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)的原則對(duì)貸款逐筆進(jìn)行合理定價(jià)，積極支援符合條件的個(gè)人首套住房信貸需求。

　　中金方面介紹，房貸政策鬆動(dòng)是在五月份央行座談會(huì)之後。“從量的角度來(lái)説，六月份新增居民中長(zhǎng)期貸款(主要是按揭)1991億元，同比多增78億元，扭轉(zhuǎn)了四、五月份同比少增的局面。從價(jià)的角度來(lái)説，二季度包括上海在內(nèi)的不少地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了按揭利率鬆動(dòng)。”

　　對(duì)於按揭會(huì)否繼續(xù)放鬆的問(wèn)題，中金認(rèn)為會(huì)加速放鬆。一家商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，不少股份制銀行均將重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了利潤(rùn)較高的業(yè)務(wù)，如小微企業(yè)貸款、無(wú)抵押貸款、汽車(chē)融資等方向，對(duì)房貸業(yè)務(wù)的確壓縮不少。但未來(lái)房貸政策如何變化，將更多取決於樓市走向。

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　　銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)防基層信貸員用續(xù)貸掩蓋不良貸款

　　本報(bào)訊(記者 楊汛)昨日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)佈新規(guī)要求商業(yè)銀行改善小微企業(yè)流動(dòng)資金貸款的産品和服務(wù)模式，為避免小微企業(yè)高成本“倒貸”，對(duì)符合條件的小微企業(yè)借新還舊，由此前的關(guān)注類(lèi)重新劃分為正常類(lèi)。與此同時(shí)也要防止銀行特別是基層信貸人員，用續(xù)貸手段掩蓋不良貸款真實(shí)水準(zhǔn)。

　　據(jù)了解，目前流動(dòng)資金貸款是小微企業(yè)主要的融資工具，但在銀行業(yè)流動(dòng)資金貸款業(yè)務(wù)中還存在著期限設(shè)定不合理、業(yè)務(wù)品種單一、服務(wù)模式不夠靈活等問(wèn)題，影響小微企業(yè)的正常生産經(jīng)營(yíng)，有時(shí)甚至導(dǎo)致小微企業(yè)需要通過(guò)外部高息融資來(lái)解決資金週轉(zhuǎn)問(wèn)題，這一做法即企業(yè)借新還舊，也就是俗稱(chēng)的“倒貸”。

　　銀監(jiān)會(huì)昨日就此發(fā)佈了《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)於完善和創(chuàng)新小微企業(yè)貸款服務(wù) 提高小微企業(yè)金融服務(wù)水準(zhǔn)的通知》，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理設(shè)定流動(dòng)資金貸款期限，提高貸款期限與小微企業(yè)生産經(jīng)營(yíng)週期的匹配度。豐富完善貸款品種，科學(xué)運(yùn)用迴圈貸款、年審貸款等業(yè)務(wù)品種，合理採(cǎi)取分期還款等靈活的還款方式，減少小微企業(yè)一次性還款壓力。

　　值得注意的是，銀監(jiān)會(huì)自身也調(diào)整了對(duì)小微企業(yè)貸款的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。其要求對(duì)流動(dòng)資金週轉(zhuǎn)貸款到期後仍有融資需求，又臨時(shí)存在資金困難的小微企業(yè)，符合條件的可以辦理續(xù)貸，提前開(kāi)展貸款調(diào)查和評(píng)審，科學(xué)加以風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)，符合正常類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可以劃分為正常類(lèi)。而此前的五級(jí)貸款分類(lèi)中，企業(yè)借新還舊或者從其他渠道融資還貸款被劃為關(guān)注類(lèi)。(記者 楊汛)