中新網(wǎng)鄭州7月23日電(董飛)鄭州市房地産監(jiān)察隊(duì)23日亮出了2014上半年執(zhí)法“處罰單”，16家房地産公司涉違法違規(guī)被罰共計(jì)逾百萬(wàn)元，其中12家公司涉違規(guī)預(yù)售。

　　個(gè)別公司拒不改正違法行為

　　鄭州市房地産監(jiān)察隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)孫保國(guó)當(dāng)日向媒體通報(bào)稱，今年上半年以來(lái)，該隊(duì)巡查房地産開發(fā)項(xiàng)目、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)369個(gè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、制止違法違規(guī)行為126起。對(duì)65個(gè)房地産開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查核實(shí)和重點(diǎn)盯防，依法查處3起違規(guī)預(yù)售案件。

　　據(jù)介紹，上半年共對(duì)16起嚴(yán)重違法企業(yè)依法實(shí)施了行政處罰，其中房地産開發(fā)類12起，經(jīng)紀(jì)服務(wù)類3起，房屋租賃類1起。

　　孫保國(guó)分析稱，從接受諮詢、投訴及受理、查處各類案件的情況來(lái)看，上半年鄭州市房地産市場(chǎng)違法違規(guī)行為主要集中在房地産開發(fā)類、經(jīng)紀(jì)服務(wù)類、房屋租賃類。

　　舉例説，房地産開發(fā)企業(yè)在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售商品房，或者通過(guò)收取排號(hào)費(fèi)、認(rèn)購(gòu)款、加入VIP會(huì)員、辦理生活護(hù)照等形式向買受人收取房屋預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

　　而有的企業(yè)在違規(guī)售房受到處罰後，繼續(xù)進(jìn)行違規(guī)預(yù)售，如鄭州朗悅置業(yè)有限公司，在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下從事違規(guī)售房活動(dòng)，鄭州市房管局于2014年5月對(duì)其開發(fā)的“公園道1號(hào)”項(xiàng)目違規(guī)售房行為進(jìn)行查處後，該公司拒不改正違法行為，繼續(xù)違規(guī)預(yù)售，房管局已對(duì)其採(cǎi)取進(jìn)一步懲戒措施，並將該公司列為今後的重點(diǎn)執(zhí)法監(jiān)察對(duì)象。

　　在代理銷售不符合銷售條件的商品房、經(jīng)紀(jì)人員未在經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名。如河南盛勵(lì)房地産諮詢有限公司，代理銷售未取得商品房預(yù)售許可證的“公園道1號(hào)”項(xiàng)目，鄭州市房管局于2014年5月依法對(duì)其違規(guī)行為進(jìn)行查處，處以人民幣2萬(wàn)元罰款的行政處罰。

　　另值得注意的是，在房屋所有人或使用人擅自改變房屋使用性質(zhì)進(jìn)行出租。如河南鑫諾置業(yè)有限公司，將其擁有使用權(quán)的某科研樓，擅自改變使用性質(zhì)出租用於酒店經(jīng)營(yíng)，鄭州市房管局于2014年2月對(duì)其違規(guī)出租行為進(jìn)行查處，處以人民幣3萬(wàn)元罰款的行政處罰。

　　房地産公司被指“違法成本太低”

　　記者注意到，當(dāng)日被點(diǎn)名通報(bào)的房地産公司共16家，其中12家係因“未取得商品房預(yù)售許可證預(yù)售商品房”被罰款8至10萬(wàn)元。

　　另外，河南鑫諾置業(yè)有限公司因“擅自改變房屋使用性質(zhì)進(jìn)行出租”被罰款3萬(wàn)元；河南盛勵(lì)房地産諮詢有限公司、深圳市泰辰置業(yè)顧問(wèn)有限公司鄭州分公司，均因“代理銷售不符合銷售條件商品房”被分別罰款2萬(wàn)元；鄭州金紅石房地産行銷策劃有限公司因經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂不規(guī)範(fàn)被罰款1萬(wàn)元。

　　上述違法違規(guī)房地産公司被罰款共計(jì)106萬(wàn)元。不過(guò)，記者23日下午就此走訪10余位鄭州市民，多數(shù)市民認(rèn)為監(jiān)管部門對(duì)房地産公司違法違規(guī)處罰過(guò)輕。“封頂十萬(wàn)元的罰款，對(duì)於財(cái)大氣粗的房地産商而言就是九牛一毛。房地産商違法成本太低。”

　　確實(shí)，近年來(lái)，在鄭州市房管部門高壓監(jiān)管下，該市房地産市場(chǎng)“違規(guī)預(yù)售”亂象仍屢禁不止，仍有房地産商變換著“招數(shù)”違規(guī)售房。

　　針對(duì)此，孫保國(guó)表示，將進(jìn)一步推進(jìn)行政處罰、行政管理、刑事司法的相互銜接，將違法違規(guī)行為及查處結(jié)果及時(shí)函告相關(guān)管理部門，違法行為涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理；對(duì)不配合執(zhí)法調(diào)查的企業(yè)，在法律允許範(fàn)圍內(nèi)暫緩辦理其行政審批手續(xù)；對(duì)屢查屢犯的企業(yè)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法降低其資質(zhì)等級(jí)，直至登出。(完)