每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

　　儘管今年初多數(shù)房企均制定了保守的銷售目標(biāo)，但受到房地産市場(chǎng)超預(yù)期的下行影響，大多數(shù)房企上半年目標(biāo)完成率並不樂觀。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者整理多家上市房企銷售數(shù)據(jù)以及克爾瑞等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告發(fā)現(xiàn)，全國(guó)前五十強(qiáng)房企中只有五家企業(yè)上半年銷售額達(dá)到全年目標(biāo)的50%，能達(dá)到40%或以上的房企也只有15家。

　　輝立證券房地産分析師陳耕告訴記者，預(yù)計(jì)會(huì)有一批完成率較差的房企下調(diào)銷售目標(biāo)。此外，由於上半年表現(xiàn)突出的房企主要依賴於定價(jià)策略積極，加上目前資金面仍舊緊張，“以價(jià)換量”將成為主流房企搶收全年目標(biāo)的主旋律。

　　強(qiáng)者恒強(qiáng)趨勢(shì)明顯

　　千億房企上半年表現(xiàn)領(lǐng)先於大市，房地産“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的現(xiàn)象愈發(fā)明顯。

　　克爾瑞的研究報(bào)告顯示，今年上半年，去年7家千億陣營(yíng)領(lǐng)軍房企的業(yè)績(jī)均突破400億元，相比之下去年同期超400億元的只有5家。7家領(lǐng)軍房企中，有5家實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)，這其中碧桂園銷售金額同比增長(zhǎng)率高達(dá)74%，恒大地産與萬達(dá)的增長(zhǎng)率也高達(dá)58%與37%，排名第四、五的綠地和萬科分別為27%、22%。在目標(biāo)完成率方面，恒大地産以64%完成率領(lǐng)銜TOP50榜，中海、萬科都過半，碧桂園、保利地産也超過四成。

　　此外，部分區(qū)域型房企在今年上半年也獲得出色的表現(xiàn)，越秀地産銷售額為106億元，同比上升23%，已經(jīng)完成全年220億元銷售目標(biāo)的48%。陽光城、旭輝集團(tuán)、泰禾集團(tuán)等“閩係”房企也保持30%以上的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　但不可忽視的是，大多數(shù)二三線房企出現(xiàn)明顯的下滑勢(shì)頭。克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示，去年銷售規(guī)模在300億~700億元的第二陣營(yíng)房企出現(xiàn)明顯分化，華潤(rùn)置地、遠(yuǎn)洋地産、世紀(jì)金源等下滑明顯。

　　此外，花樣年今年上半年累計(jì)銷售額為18億元，同比下降51%，目標(biāo)完成率僅為12%，首創(chuàng)置業(yè)同期銷售金額約為67.7億元，按照全年280億元的銷售目標(biāo)計(jì)算，完成度僅為24.2%；合生創(chuàng)展今年前5月的銷售金額僅為15.67億元，同比跌幅高達(dá)64%。

　　“降價(jià)搶收”或成主旋律

　　“今年上半年表現(xiàn)不佳的房企，主要表現(xiàn)為産品定位偏高端，在供過於求的城市佈局過於集中，受到市場(chǎng)下行的影響自然更大”，克爾瑞研究中心分析師朱一鳴認(rèn)為，與之相對(duì)，逆市增長(zhǎng)的房企大多定價(jià)隨行就市，追求“短平快”的快週轉(zhuǎn)。

　　記者了解到，根據(jù)主流房企年初公佈的計(jì)劃，大部分房企下半年推貨比例都在六成以上，隨著新推貨加快，下半年的銷售進(jìn)度能否提速，成為其能否順利衝刺全年目標(biāo)的關(guān)鍵。

　　事實(shí)上，多數(shù)房企高管均對(duì)下半年房地産市場(chǎng)持樂觀態(tài)度。

　　卓越地産執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)在接受記者採(cǎi)訪時(shí)表示，上半年市場(chǎng)低迷更多是由於銀行收緊房貸導(dǎo)致，隨著央行等部門力促銀行支援首套房貸款，至少在信貸層面最緊張的時(shí)間已經(jīng)結(jié)束，房地産市場(chǎng)有望在下半年迎來回升。

　　越秀地産行銷中心策劃總監(jiān)伍岳峰也表示，從2004年至2014年的十年期間，國(guó)內(nèi)樓市幾乎每三年調(diào)整一次，週期約為一年。今年3月起國(guó)內(nèi)樓市出現(xiàn)下行，但到了7月份部分房企通過“以價(jià)換量”取得了較好的業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)最快在9月份見底，明年4月將回升。

　　但困擾市場(chǎng)的不利因素並未消散。根據(jù)中原地産研究部統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，上半年房企到位資金增速逐月走低。其中，定金及預(yù)收款作為佔(zhàn)比僅次於自籌資金的項(xiàng)目，是房企重要的現(xiàn)金流來源。因此，雖然信貸環(huán)境並未顯著惡化，但如果房企不能通過降價(jià)有效回籠資金，或找到其他有效融資渠道，顯然將面臨資金壓力。

　　中原地産首席市場(chǎng)分析師張大偉認(rèn)為，由於多數(shù)房企半年報(bào)壓力巨大，預(yù)計(jì)在認(rèn)購(gòu)下滑的情況下，房企降價(jià)的壓力有增無減，特別是在下半年，很多房企都將面臨最後一搏，“降價(jià)搶收”成下半年主旋律，“成群結(jié)隊(duì)”的百億房企和中小房企即將經(jīng)歷一場(chǎng)大浪淘沙的分化。