中新網(wǎng)北京6月17日電 (記者 于立霄)北京樓市持續(xù)低迷，一項(xiàng)權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月上半月，北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為5000套，比5月上半月減少8.11%，比去年同期減少49.90%。專家預(yù)測(cè)，今年二季度，北京住宅成交量有望創(chuàng)造近3年來(lái)新低。

　　購(gòu)房需求萎縮，成交量迅速下滑，使得北京新房庫(kù)存量增大。該數(shù)據(jù)顯示，截止6月15日，北京新房庫(kù)存量突破77000套，是2013年1月以來(lái)的最高點(diǎn)。

　　北京樓市經(jīng)過(guò)數(shù)月成交低迷之後，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思路，採(cǎi)取“讓利跑量”的銷售策略，新建住宅價(jià)格出現(xiàn)明顯回落。該數(shù)據(jù)顯示：4月至6月，北京新建住宅成交均價(jià)每平米為2.53萬(wàn)元，相比一季度的均價(jià)2.77萬(wàn)元每平米有所下調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，不是泡沫開(kāi)始破滅，而是房?jī)r(jià)確實(shí)正在經(jīng)歷價(jià)格回調(diào)。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認(rèn)為，新房成交結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯變化，整體市場(chǎng)成交量下行明顯，今年1至6月，新房成交量是最近數(shù)年來(lái)的最低點(diǎn)，特別是二季度，新房成交量有望創(chuàng)造近3年來(lái)新低。

　　隨著住宅成交價(jià)格的下滑，北京二手房成交均價(jià)也加速下調(diào)。6月上半月，二手房成交均價(jià)為2.97萬(wàn)，相比5月份，成交均價(jià)3.02萬(wàn)元，下調(diào)幅度達(dá)到1.7%。專家預(yù)計(jì)，這一下調(diào)趨勢(shì)或?qū)⒗^續(xù)加速。

　　記者走訪了京城多家房屋仲介發(fā)現(xiàn)，核心區(qū)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，位於北京知名小學(xué)旁的二手房，價(jià)格已經(jīng)漲到了每平米10萬(wàn)元人民幣，仍有上漲的空間。而四環(huán)以外的二手房?jī)r(jià)格則普遍走低。

　　鏈家地産房屋仲介銷售員告訴記者，他主要負(fù)責(zé)四環(huán)以外、城北地區(qū)的二手房市場(chǎng)銷售，從今年春節(jié)開(kāi)始，二手房銷量一直不好，房?jī)r(jià)已由每平米4.8萬(wàn)元降到了4.4萬(wàn)元以下，這是近3年來(lái)少有的現(xiàn)象。

　　針對(duì)未來(lái)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，北京新房成交價(jià)格在經(jīng)歷了數(shù)月的震蕩回落之後，已呈現(xiàn)一定企穩(wěn)態(tài)勢(shì)，未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)價(jià)格可能隨著成交的逐步回暖而企穩(wěn)。(完)