近日，長沙市房産研究中心發(fā)佈了2014長沙商業(yè)地産投資回報研究報告（以下簡稱報告），這份報告顯示，在假設(shè)商鋪購買者長期持有的角度考慮投資價值的前提之下，2014年長沙市商業(yè)地産總體投資回報率為5.12%，在全國房地産商鋪投資回報率中屬於中等偏上水準(zhǔn)（2013年下半年我國房地産投資回報率研究中商鋪靜態(tài)投資回報率為4.4%）。

　　報告認(rèn)為，總體上看，近年來長沙市商業(yè)發(fā)展欣欣向榮，商業(yè)地産能獲得較好的投資回報率，當(dāng)前長沙市仍處於經(jīng)濟快速發(fā)展和城市建設(shè)提質(zhì)的關(guān)鍵時期，城市輻射能力有望進一步加強，長期來看，商業(yè)租金上漲是大勢所趨，若考慮未來租金上漲預(yù)期，預(yù)計平均投資回報率將高於5.12%。這也意味著長沙商業(yè)地産投資，在長期持有的情況下，投資回報會有超出預(yù)期的想像空間。

　　就各類別投資回報率來看，綜合體商業(yè)投資回報率以5.40%居於最高，高出總體投資回報率0.28個百分點；專業(yè)市場投資回報率以5.28%居於第二位，高出總體投資回報率0.16個百分點；兩者均高於五年期定期存款利率，低於6個月至一年期貸款利率。

　　報告同時指出，雖然近三年來長沙商業(yè)地産的供應(yīng)呈現(xiàn)短期內(nèi)供應(yīng)量顯著增加，但商業(yè)地産供應(yīng)仍然存在結(jié)構(gòu)性缺口。

　　在供給上，商業(yè)地産的供應(yīng)有井噴現(xiàn)象，2012年市內(nèi)六區(qū)新建商業(yè)批準(zhǔn)預(yù)售面積161.29萬㎡，同比增長了86.89%，2013年商業(yè)批準(zhǔn)預(yù)售面積111.51萬㎡，2012年商業(yè)供應(yīng)面積佔新建商品房供應(yīng)的比例為12.08%，而2011年、2013年，商業(yè)供應(yīng)的面積佔新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積的比例未超過10%。但是在成交上，網(wǎng)簽成交面積在量上明顯滯後於供應(yīng)，近三年來供應(yīng)最高年份為2012年，而實際成交最高年份為2013年，2011-2013年供銷比分別為：

　　1.20:1、2.17:1、1.22:1。

　　2014，長沙商業(yè)地産物業(yè)仍將有大量新項目上市，從寫字樓到商鋪到其他各類的非住宅類物業(yè)，商業(yè)地産會出現(xiàn)哪些新動向？對投資者將有哪些影響？市場現(xiàn)狀究竟如何？瀟湘晨報將持續(xù)關(guān)注。

　　記者劉渝渝