自貢7成購(gòu)房者仍願(yuàn)為“得房率”買單

　　4月29日，自貢市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局和住房保障局出臺(tái)新規(guī)：每一自然層中，不計(jì)容和半計(jì)容部分的水準(zhǔn)投影面積不得超過(guò)該自然層水準(zhǔn)投影面積的20%。

　　新政之後，將會(huì)對(duì)自貢樓市形成怎樣的變化？在“超大贈(zèng)送面積”戶型即將絕跡之時(shí)，購(gòu)房者對(duì)“得房率”是否敏感？根據(jù)華西城市讀本調(diào)查顯示，仍有7成購(gòu)房者願(yuàn)為高得房率買單，稀缺産品或?qū)⒊蔀樵獾蒋倱尩摹澳┌嘬嚒薄?/p>

　　自貢樓盤

　　大打“得房率”成樓市“黑馬”

　　7成購(gòu)房者願(yuàn)為高得房率買單

　　從2014年，自貢樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，今年儘管整個(gè)樓市處?kù)侗P整期，消費(fèi)者觀望情緒更濃下單變得更加理性，但個(gè)別有大面積贈(zèng)送空間的樓市産品卻銷售火爆創(chuàng)造難得一見的銷售奇跡。在開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的自貢南湖片區(qū)，2013年末眾多名盤、大盤齊齊亮相，區(qū)域的某樓盤打出“零公攤”口號(hào)的樓盤，短時(shí)間內(nèi)連創(chuàng)多個(gè)自貢樓市紀(jì)錄，其一期一批次開盤當(dāng)銷售318套，銷售額超1.3億；而一期二批次同樣受到市場(chǎng)熱捧，成為2014年自貢樓市最大的“黑馬”。

　　根據(jù)華西城市讀本4月推出的一季度消費(fèi)者滿意調(diào)查報(bào)道顯示，有7成的購(gòu)房者對(duì)贈(zèng)送空間滿意度極高，目前市面上的兩房變?nèi)俊⑷霊艋▓@實(shí)現(xiàn)的室內(nèi)外空間過(guò)渡、等對(duì)購(gòu)房者下單有極強(qiáng)促進(jìn)作用。

　　在匯東工作的白領(lǐng)林先生在2013年看了南湖片區(qū)很多樓盤，最終還是選擇了廣告宣傳超過(guò)20%高贈(zèng)送的南湖片區(qū)某樓盤 。他表示，除了項(xiàng)目離上班的地方近外，最重要的還是高贈(zèng)送的創(chuàng)變戶型設(shè)計(jì)吸引了他：“贈(zèng)送空間面積大，算下來(lái)可使用的面積平均單價(jià)比南湖片區(qū)的均價(jià)要少近1000元，性價(jià)比很高。”

　　像林先生這樣看重“得房率”的購(gòu)房者仍佔(zhàn)多數(shù)，在5月23日開幕的自貢市第十屆房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，價(jià)格和贈(zèng)送面積仍是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題，搶購(gòu)“超大贈(zèng)送面積”

　　戶型也成為本屆房交會(huì)的一個(gè)樓市現(xiàn)象。

　　市場(chǎng)反應(yīng)

　　“超大贈(zèng)送面積”成絕響

　　稀缺産品成最後的“末班車”

　　新規(guī)出臺(tái)後對(duì)自貢樓市將産生怎樣的影響？目前自貢樓市在售的“高贈(zèng)送面積”産品是否會(huì)受到影響？據(jù)華西城市讀本記者了解到，在新規(guī)過(guò)後，部分2013年12月13日前尚未通過(guò)報(bào)批的開發(fā)商正在迅速調(diào)整規(guī)劃、重新設(shè)計(jì)戶型。而目前自貢樓市在售的“高比例贈(zèng)送”樓盤均為2013年12月13日前報(bào)批通過(guò)的樓盤。而隨著新政的推行，這類“高贈(zèng)送空間”正在成為絕版。

　　記者了解到目前自貢市場(chǎng)上高調(diào)打出“超高得房率”的南湖片區(qū)某樓盤由於前期銷售火爆，目前一期一批次已經(jīng)售罄、一期二批次所剩房源僅幾十

　　套。據(jù)其銷售人員

　　介紹，在其5月推出的一期三批次也在新規(guī)之下受到一定程度影響，所推出有“超大贈(zèng)送面積”的房源也將大大減少。

　　而在新規(guī)之後，部分“超大贈(zèng)送面積”的樓盤也在一定程度上受到影響，貢井區(qū)域某樓盤在本月開盤的三期房源時(shí)，其實(shí)際贈(zèng)送面積也相比前期宣傳的“超大贈(zèng)送面積”大幅縮水。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此次新規(guī)將對(duì)開發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行規(guī)範(fàn)，嚴(yán)格防止這類“灰麵積”的現(xiàn)象發(fā)生，樓市會(huì)變得越來(lái)越規(guī)範(fàn)。但對(duì)於剛需購(gòu)房者來(lái)説，贈(zèng)送面積仍然是購(gòu)房者無(wú)法擺脫的誘惑，“高贈(zèng)送空間”正在成為絕版之後，這類産品的稀缺性可能會(huì)對(duì)樓盤銷售起到更大作用，而目前在售的“超大贈(zèng)送面積”的樓市産品，也將是新政之後，對(duì)高得房率有強(qiáng)烈需求的剛需購(gòu)房者的最後“末班車”。