儘管暑期畢業(yè)租賃旺季已經(jīng)來臨，但房屋租金及交易量環(huán)比漲幅依然有限。楊程晨 攝

　　6月，伴隨著大學(xué)畢業(yè)生步入社會，北京租賃市場也迎來了年內(nèi)第二次租賃高峰。但相比以往畢業(yè)季租賃市場的量價齊升，今年北京租賃市場一反常態(tài)，表現(xiàn)出量穩(wěn)價平的態(tài)勢，部分區(qū)域房租甚至出現(xiàn)下滑的跡象。在業(yè)內(nèi)看來，目前北京租賃市場已進(jìn)入止?jié)q維穩(wěn)階段，軌道交通發(fā)展和整體二手房市場頹勢已然對租賃市場産生較大影響。

　　降500元，一個月未出手

　　記者在和平西橋附近看到一套兩居室，房屋整潔，家電齊全，距離地鐵步行不到10分鐘，但掛出來一個多月尚未成交。據(jù)附近門店仲介經(jīng)紀(jì)人介紹，房東最初報(bào)價4500元/月，後來兩次調(diào)價至4000元。雖然這個月有4組學(xué)生都來看過房源，但都表示需要經(jīng)過比較再做決定。

　　呂璐是北京一所高校即將畢業(yè)的碩士研究生，現(xiàn)在已經(jīng)和望京的一家投資公司簽訂了就業(yè)協(xié)議，因此她想趕在6月底前和同學(xué)合租到一套位置、價格合適的兩居室或者三居室。

　　“我讀研之前工作過兩年，當(dāng)時租房子可真夠折騰，遇到性價比較高的房子如果當(dāng)場不租下來，一天內(nèi)就被別人搶走。”呂璐回憶。

　　但今年找房子時，呂璐發(fā)現(xiàn)房源似乎沒有3年前搶手。“最近我在北土城看了一套三居室，中等裝修，家電齊全，距離地鐵步行15分鐘。這套房子房東報(bào)價5500元/月，是附近房源中報(bào)價較低的，但房子掛了2個多月還沒租出去。我去看房的第二天，仲介經(jīng)紀(jì)人還給我打電話説房東願意月租再降300元。”

　　通州果園一仲介門店經(jīng)理介紹，6月以來一套房源的成交週期在10天左右，部分報(bào)價高的房源成交週期甚至達(dá)到60天左右，優(yōu)質(zhì)房源掛出就被瘋搶的現(xiàn)象並不多見。區(qū)域裏一套靠近地鐵的一居室，按照裝修情況可以租到2800元/月，但掛出50多天也沒成交。最終房東以年付租金，降價400元的方式才和租戶達(dá)成交易。

　　開年至今租金水準(zhǔn)較穩(wěn)定

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，西城、海淀、朝陽、豐臺、方莊等眾多區(qū)域的租賃市場，失去了往年的火熱。

　　“前兩年，一到畢業(yè)季，租賃業(yè)務(wù)都會特別繁忙。但今年門店給人的直接感受就是到店諮詢的學(xué)生變少了，可供選擇的房源多了起來，所以客戶都會考慮一番再決定。”豐臺蒲黃榆區(qū)域一仲介門店經(jīng)紀(jì)人説。

　　據(jù)大興黃村區(qū)域一仲介門店經(jīng)理介紹，進(jìn)入六月以來，到店諮詢租房的客戶人數(shù)比較穩(wěn)定，與5月沒有明顯變化。“區(qū)域內(nèi)鄰近地鐵的兩居在2200-2500元/月，裝修條件較好的房源在2700元/月，自今年開年以來，租金基本上都維持在這個水準(zhǔn)，6月並沒有明顯上漲。”

　　通州果園區(qū)域一門店租賃經(jīng)理也表示，近期成交的租賃房源價格相對穩(wěn)定，部分房源相比年初同等房源的租金水準(zhǔn)，甚至出現(xiàn)一兩百元的下調(diào)。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也印證了上述市場表現(xiàn)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，6月上旬，北京市房屋租賃市場每套均價為3858元/月，比5月下旬3841元/套微長0.4%，比去年6月同期小幅增長3.4%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，6月上旬租金環(huán)比微漲、同比小幅上漲，以及新增客源量的明顯增多，表明進(jìn)入6月後，北京暑期租賃旺季已經(jīng)到來。但同時他也表示，儘管暑期旺季已經(jīng)來臨，但房租整體水準(zhǔn)的環(huán)比漲幅依然有限。基於此，6月份租賃市場均價的整體漲幅預(yù)計(jì)也將有限，預(yù)計(jì)在2%-3%之間。

　　交通便利 遠(yuǎn)郊房屋納入市場

　　儘管截至目前，6月的租賃市場租金水準(zhǔn)平穩(wěn)，但從新增房、客源情況來看，畢業(yè)季租賃市場已經(jīng)拉開序幕。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新增客源量方面，6月上旬北京市租賃客源比5月上旬增長了8.9%，與去年同期相比整體持平。新增房源量方面，6月上旬北京市租賃房源比5月上旬增長了20.9%，與去年同期相比大幅增長100.2%，超一倍。

　　鏈家地産市場研究部張旭表示，北京租賃市場經(jīng)過近幾年來的快速增長，今年逐步進(jìn)入穩(wěn)定階段。房源量充足是今年租賃市場的重要特徵，也是支撐市場穩(wěn)定的重要原因。“二手房市場下行，部分不急於出售的業(yè)主有轉(zhuǎn)售為租的現(xiàn)象，也在一定程度上增加了租賃房源。”

　　此外，胡景暉也認(rèn)為，由於城市軌道交通建設(shè)和近年來城市周邊新社區(qū)的增多，促使更多距離市區(qū)較遠(yuǎn)、交通便利的房屋被納入租賃市場，帶給租房者更多的選擇，也拉低了整體租金水準(zhǔn)。另一方面，房租整體水準(zhǔn)經(jīng)過了過去數(shù)年的累積增長，吸引了越來越多的業(yè)主將自身的空置房屋拿出來出租，賺取穩(wěn)定的租金收益。

　　■ 焦點(diǎn)

　　仲介打折吸引租客

　　面對目前的市場情況，多家仲介公司都在今年畢業(yè)租賃市場持續(xù)發(fā)力，包括鏈家地産、我愛我家在內(nèi)的多家仲介門店均表示仲介費(fèi)可以申請折扣。豐臺劉家窯區(qū)域鏈家地産仲介門店經(jīng)紀(jì)人表示，大學(xué)畢業(yè)生可以提出仲介費(fèi)9.5折申請，老客戶也可以憑以前與鏈家地産和房東簽訂的三方租賃合同申請仲介費(fèi)折扣，折扣幅度視房源具體情況而定。

　　此外，部分大型仲介也專門針對大學(xué)生在多個城市推出了畢業(yè)生暑期租房專屬優(yōu)惠活動。其中鏈家地産推出海燕計(jì)劃，針對打算簽約鏈家地産自如友家房源的畢業(yè)生，只需線上提交申請，自如網(wǎng)12小時內(nèi)審核通過後，即可獲得優(yōu)惠資格，享受一次月付0押金或季付0押金優(yōu)惠。

　　(新京報(bào) 方王洋)