本報(bào)訊（記者李海霞）日前，北京市國(guó)土局新掛出兩宗宅地，因?yàn)槿莘e率較低，起始樓面單價(jià)都高達(dá)2.6萬(wàn)元左右。與今年推出其他地塊不同的是，出讓公告中明確，為避免規(guī)劃難題，競(jìng)價(jià)配建的保障房將異地建設(shè)。

　　新推出的兩宗宅地分別位於昌平沙河和順義新城，容積率都在1.0上下。考慮到兩地塊區(qū)位條件，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這兩宗土地都是別墅級(jí)地塊，因此起價(jià)比較高。

　　昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)地塊，容積率不到1.1，規(guī)劃建築面積約8.28萬(wàn)平方米，起始價(jià)22億元，折合起始樓面單價(jià)2.66萬(wàn)元。位於東北五環(huán)外中央別墅區(qū)的順義新城地塊容積率只有0.97，25.8億元的起價(jià)，折合到10萬(wàn)平方米的建築體量上，樓面起始單價(jià)達(dá)到2.58萬(wàn)元。

　　兩宗地都是通過(guò)掛牌的方式出讓，但競(jìng)買(mǎi)規(guī)則與今年推出的其他地塊不同：即設(shè)定了合理土地上限價(jià)格後，當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，而是轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上,在明確保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)異地建設(shè)保障房面積的方式確定競(jìng)得人。今年出讓的其他地塊基本都是就地配建保障房。

　　這兩宗地塊的保障房建設(shè)單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為10000元，業(yè)內(nèi)人士介紹，“就地”改“異地”一字之差，背後是土地出讓方式的變化。保障異地建設(shè)保障房，並非是讓拿地的開(kāi)發(fā)商真去異地建設(shè)保障房，而是讓開(kāi)發(fā)商按照每平方米10000元的價(jià)格支付保障房建設(shè)資金，與“就地”配建不同，這種方式不僅有助於保障房的持續(xù)建設(shè)，也有助於商品房地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)、保持地塊高檔社區(qū)的品質(zhì)。

　　按目前的推地節(jié)奏，兩宗宅地將在7月14日成交，這就意味著6月宅地市場(chǎng)將零成交。業(yè)內(nèi)猜測(cè)，北京土地市場(chǎng)近期之所以出現(xiàn)“停擺”，有北京樓市趨冷打亂土地供應(yīng)節(jié)奏的因素，也有國(guó)土部門(mén)修改土地出讓方式的影響。另外，還有消息稱，京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃使北京部分儲(chǔ)備土地的屬性需要調(diào)整，也影響了北京的供地速度。