記者昨日從北京産權(quán)交易所了解到，北京城建近期接連項(xiàng)目降價(jià)、甩賣資産，被解讀為去年拿地過於激進(jìn)，在目前淡市之下風(fēng)險(xiǎn)暴露。公司面臨土地庫存高和銷售速度慢的雙重問題，資金週轉(zhuǎn)存在較大挑戰(zhàn)。

　　北京産權(quán)交易所顯示，北京城建近期接連掛牌了兩個(gè)項(xiàng)目公司，一個(gè)是位於海南三亞紅塘灣的旅遊地産項(xiàng)目，另一個(gè)則是北京曜陽國際老年公寓，總價(jià)為11.08億元，目前均為無人接盤狀態(tài)。

　　北京城建於2012年底獲取三亞紅塘灣項(xiàng)目，共有5幅地塊，原本規(guī)劃建設(shè)一個(gè)五星級(jí)酒店及相關(guān)物業(yè)。熟悉海南房地産市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士稱，紅塘灣屬於後開發(fā)區(qū)域，需要較長開發(fā)週期，原本規(guī)模不大的北京城建難以承受如此大的資金壓力。另一個(gè)被甩賣的項(xiàng)目，位於北京密雲(yún)的曜陽國際老年公寓則一直處於虧損狀態(tài)。2013年年報(bào)顯示，當(dāng)年該項(xiàng)目營業(yè)收入僅為347.39萬元，總負(fù)債達(dá)到6.85億元。

　　北京城建在過去幾年中錯(cuò)過了大本營北京的機(jī)會(huì)。2013年，房企普遍回歸一線城市，北京城建也將重心挪回北京，加大在京土儲(chǔ)，先後拿下了大興魏善莊、房山竇店、延慶沈家營、昌平北七家、朝陽東壩等7宗土地，總佔(zhàn)地面積達(dá)123.8萬平方米。其中東壩地塊等高溢價(jià)地塊，樓面地價(jià)遠(yuǎn)超周邊房屋價(jià)格，被指入市難。

　　不過，由於拿地金額激增，北京城建2013年經(jīng)營活動(dòng)産生的現(xiàn)金流量凈額為-41.81億元。來自廣發(fā)證券的研報(bào)認(rèn)為，北京城建將大量現(xiàn)金壓在土地上，而且項(xiàng)目集中度非常高，因此受北京市房地産市場(chǎng)波動(dòng)影響會(huì)超過其他開發(fā)商。事實(shí)上這種風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)有所表現(xiàn)。除了接連出售資産外，北京城建旗下海梓府項(xiàng)目日前降價(jià)銷售，被當(dāng)做北京樓市降價(jià)的典型樣本。

　　值得一提的是，儘管目前還有新的子公司掛牌出售，但北京城建目前還未從之前的資産交易糾紛中完全脫身。昨日，北京瑞豐恒基房地産開發(fā)有限公司董事長杜書明在微博中表示，圍繞北京城建四公司改制的官司昨日在京開庭。杜書明曾于2008年通過資産重組的方式取得北京城建四公司74.5%的股權(quán)，但之後公開舉報(bào)北京城建四公司有財(cái)務(wù)造假嫌疑。（記者 李芊）