中國社會科學(xué)院

　　金融研究所研究員 　易憲容

　　最近有觀點(diǎn)認(rèn)為中國將全面爆發(fā)大規(guī)模“斷供潮”。對此，易憲容表示，在江浙一帶出現(xiàn)的“斷供”，主要是一些民營企業(yè)購買的高端住房。早幾年，由於房價快速飆升、暴利普遍、貸款利率低，不少民營企業(yè)主紛紛棄實(shí)體而炒作住房。這些企業(yè)主通常會把財務(wù)杠桿做到最高，把還沒有還完貸款的房子拿到銀行做二次抵押貸款。一旦企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營困難或房價下跌，他們就會斷供。國內(nèi)居民的“斷供潮”發(fā)生的概率不會很高。即使當(dāng)前中國央行要求放鬆個人住房按揭貸款，但是商業(yè)銀行對此動力不足，大規(guī)模個人住房貸款流入高房價市場可能性不太。