原標(biāo)題：多數(shù)銀行首套房貸政策未現(xiàn)鬆動(dòng)

　　[摘要]北京地區(qū)的商業(yè)銀行對(duì)於個(gè)人房貸大多維持原有標(biāo)準(zhǔn)，一些貸款額度緊缺的銀行，放款速度依然較慢。

　　本報(bào)實(shí)習(xí)記者 孫瀟瀟

　　央行近期要求商業(yè)銀行優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水準(zhǔn)，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。從目前各銀行的反應(yīng)來(lái)看，首套房貸利率未現(xiàn)明顯鬆動(dòng)，北京地區(qū)的商業(yè)銀行對(duì)於個(gè)人房貸大多維持原有標(biāo)準(zhǔn)，一些貸款額度緊缺的銀行，放款速度依然較慢。

　　大多維持原有貸款利率

　　雖然央行的要求沒有立刻顯效，但少數(shù)銀行表示未來(lái)有降低首套房貸利率的可能。興業(yè)銀行目前的首套房貸款利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，部分支行取消了原來(lái)上浮的10%。“未來(lái)可能有利率上的折扣，但是現(xiàn)在通知還沒下來(lái)。”興業(yè)銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)相關(guān)人士表示。

　　除興業(yè)銀行外，多家銀行表示，尚未接到調(diào)低首套房貸利率的通知。建設(shè)銀行貸款業(yè)務(wù)相關(guān)人士表示：“目前房貸收得很緊，如果要降低利率，也要等到明年。”大多數(shù)銀行依舊維持原有的貸款利率。自去年底以來(lái)，北京大多數(shù)銀行逐漸取消利率折扣，實(shí)行基準(zhǔn)利率，部分銀行還有利率上浮。北京農(nóng)商銀行目前仍然給出基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上最低85折的優(yōu)惠利率。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率之上打95折，建設(shè)銀行則有10%的上浮，工商銀行、中國(guó)銀行等均為基準(zhǔn)利率。

　　分析人士認(rèn)為，商業(yè)銀行資金成本上升，即便個(gè)人住房按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，仍屬微利。要想讓銀行更多地支援首套自住普通商品住房，央行和銀監(jiān)會(huì)需給予銀行額外的“好處”。

　　放款進(jìn)度不一

　　至於貸款額度，有些銀行較為寬鬆，有些銀行則較緊張，導(dǎo)致不同銀行放款速度差異較大。工商銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理張先生表示：“工行額度比較充足，看個(gè)人資質(zhì)以及手續(xù)資料是否齊全，一般15個(gè)工作日就可以放款。”農(nóng)業(yè)銀行也表示：“如果手續(xù)齊全，貸款購(gòu)買二手房一個(gè)月就能放款。一手房會(huì)更快一些。”

　　建設(shè)銀行個(gè)人房貸排隊(duì)現(xiàn)象嚴(yán)重，“放款時(shí)間不好估計(jì)，因?yàn)榍懊媾抨?duì)的人特別多。我們的額度不夠，也非常缺，近期一直是收緊的。”建行貸款業(yè)務(wù)人員稱。興業(yè)銀行雖然利率下調(diào)，但放款也要兩個(gè)月左右。

　　放款速度直接影響樓盤的銷售，導(dǎo)致成交速度緩慢，開發(fā)商和售樓仲介期待銀行能有更大的調(diào)息動(dòng)作。“中關(guān)村片區(qū)現(xiàn)在一個(gè)月大約只能賣出10多套房子。去年最好的一個(gè)月能賣出150套。如果降息、大量放貸，市場(chǎng)馬上就會(huì)火爆。”我愛我家中關(guān)村片區(qū)銷售人員劉澤表示。