近日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地産研究所和中國指數(shù)研究院共同主辦的“2014中國房地産上市公司研究成果發(fā)佈會暨第十二屆中國房地産投融資大會”在京舉行。專家認為，2014年主要城市房地産市場表現(xiàn)平淡，部分地産上市公司業(yè)績增長低於預(yù)期，預(yù)計未來行業(yè)整體利潤率水準下滑將成為常態(tài)。

　　報告顯示，2013年營業(yè)收入突破100億元的房地産上市公司從23家躍升至35家，大型房企上市公司在市場轉(zhuǎn)暖時發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)，擴大了領(lǐng)先優(yōu)勢，而部分中小型房地産上市公司的業(yè)績來源較為單一，在市場上行時增長乏力。隨著2012年下半年以來的熱銷項目逐步進入結(jié)算期，預(yù)計今年房地産上市公司的結(jié)算收入及盈利規(guī)模將穩(wěn)步回升，但受較高的土地及資金成本影響，其利潤狀況仍難有較大改善。

　　隨著樓市步入調(diào)整發(fā)展期，房企的利潤率有所下滑。2013年，滬深及大陸在港上市的房地産公司毛利率均值分別為34.54%、33.27%，同比下降1.63和3.46個百分點。專家預(yù)計，未來房地産行業(yè)整體利潤率水準下滑將成為常態(tài)，房企業(yè)績分化將更趨明顯。

　　值得注意的是，經(jīng)歷高成本拿地後，房企正面臨現(xiàn)金流壓力。據(jù)研究組測算，滬深及大陸在港上市綜合實力TOP10房企在2012年、2013年及2014年一季度的土地購置費用佔銷售額比重分別為27.8%、48.5%和56.5%，呈持續(xù)提升趨勢。(于萍)