70個(gè)大中城市4月新樓房?jī)r(jià)與去年同月相比僅1城下跌

　　昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈了4月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)下降的城市有1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著世界盃開播，市民無心看樓，6月廣州樓市將迎來“淡季”。

　　文/記者耿旭靜

　　22城4月二手房房?jī)r(jià)低過3月

　　昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)佈了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。調(diào)查顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有8個(gè)，持平的城市有18個(gè)，上漲的城市有44個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為南京、廈門，上漲0.4%，最低為杭州，下降0.7%。廣州環(huán)比上漲0.1%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市只有溫州1城，上漲的城市有69個(gè)。4月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高為上海，上漲13.6%，最低為溫州，下降4.4%。廣深同比漲幅11.2%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有22個(gè)，持平的城市有13個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有67個(gè)。

　　大部分城市房?jī)r(jià)漲幅回落

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)上月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀。他表示，數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，持平和下降的城市個(gè)數(shù)增加。70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)走勢(shì)總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄。

　　同比方面，房?jī)r(jià)同比上漲的城市個(gè)數(shù)與3月份基本相同，大部分城市房?jī)r(jià)溫和小幅上漲，但漲幅有所回落。

　　下月世界盃 看樓客或?qū)p少

　　對(duì)於目前樓市判斷及未來樓市走勢(shì)，廣州地産界出現(xiàn)了兩種截然不同的聲音，一種認(rèn)為樓市已經(jīng)調(diào)頭向下，一種認(rèn)為樓市只是出現(xiàn)階段性波動(dòng)，沒有根本轉(zhuǎn)向。不過雙方均認(rèn)為影響樓市走勢(shì)的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就是政策，包括限購(gòu)政策、剛需房貸款會(huì)否儘快鬆動(dòng)。

　　“從4月份70城房?jī)r(jià)來看，4月份新建商品住宅下跌個(gè)數(shù)由上月的4個(gè)擴(kuò)展為8個(gè)，地産趨勢(shì)已經(jīng)非常明顯，由快速上漲轉(zhuǎn)向低迷回落，樓市有了一定風(fēng)險(xiǎn)。”廣東省房協(xié)理事趙卓文告訴記者，這種趨勢(shì)從這兩個(gè)月開始出現(xiàn)，而且日趨明顯。總體來看，市場(chǎng)呈現(xiàn)下行的態(tài)勢(shì)。

　　趙卓文預(yù)測(cè)，相關(guān)政策將鬆動(dòng)，包括限購(gòu)政策，如無意外今年限購(gòu)會(huì)鬆動(dòng)：“再不救市就來不及了，現(xiàn)在不是救不救的問題，而是怎麼救的問題。如果要穩(wěn)定住成交量，政策就必須鬆動(dòng)。”

　　而合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江則認(rèn)為，目前樓市屬於正常波動(dòng)，尚不足以證明樓市轉(zhuǎn)向。目前廣州尚未出現(xiàn)“以價(jià)換量”情況，説明開發(fā)商不是很缺錢，一些地産推出促銷價(jià)一口價(jià)，不是真正的降價(jià)。萬科等上市公司對(duì)部分樓盤降價(jià)，也是為了衝月底上市報(bào)表業(yè)績(jī)，不是常規(guī)降價(jià)。

　　據(jù)黎文江預(yù)測(cè)，隨著世界盃開播，市民無心看樓，預(yù)計(jì)6月廣州樓市將迎來今年以來“最淡季”，開發(fā)商以價(jià)換量會(huì)發(fā)生，部分樓盤將出現(xiàn)10%~15%的降幅：“目前十區(qū)均價(jià)2萬元左右，如果回到1.7萬元的均價(jià)，將吸引大量市民入市。一旦房貸放鬆，樓市將重新回升。”