4月17日，安徽省安慶市在北京舉辦土地推介會，在接受中國房地産報記者獨家專訪時，安慶市國土局局長尹志軍表示，安慶房地産市場正處於上升階段，2013年安慶市房地産投資增長51.5%，商品房施工面積和銷售面積分別增長32.9%和41.9%，過去三年價格年均增幅在13%以上，外來企業(yè)開發(fā)量佔總開發(fā)量七成以上，外地購房比例佔市區(qū)銷售總量的五成。

　　推地4250畝

　　在推介會上，安慶市人民政府副市長范先漢表示，目前安慶正在著力打造住宅地産、商業(yè)地産、養(yǎng)老地産、工業(yè)地産和旅遊地産，此次推介會集中推介28宗、4250畝的地塊。

　　“今年推介的土地招商項目，商業(yè)的配套比例可以達到住宅的60%，按照所有的土地供應(yīng)，商業(yè)用地的佔比可以佔到總量的40%左右。”尹志軍透露，今年安慶市土地招商的重點是以商業(yè)、城市綜合體為主，以商業(yè)服務(wù)業(yè)為主。

　　據(jù)介紹，保利地産、海亮地産、紅星美凱龍和萬達集團等，都已經(jīng)通過歷次推介吸引到安慶考察。“有的企業(yè)已經(jīng)來安慶做了多次考察。百聯(lián)、萬達，上海的百樂門、紅星美凱龍，南京雨潤的城市綜合體項目，已經(jīng)基本談成，即將要開工建設(shè)。”

　　推6大商業(yè)綜合體項目

　　根據(jù)計劃，安慶市今年計劃引進6個城市綜合體項目，計劃發(fā)展200萬平方米的商業(yè)。“具體的前期工作從去年就開始了。”尹志軍認(rèn)為，安慶市目前的商業(yè)配套比例和商業(yè)用地佔比確實是比較高的。“缺什麼補什麼，安慶市現(xiàn)在最缺的就是各種商業(yè)業(yè)態(tài)，所以我們把城市綜合體當(dāng)做重點。這個方向從去年就開始了，我們?nèi)ツ陰缀鯖]有推出過純住宅用地，我們的很多政策、機制都在調(diào)整，今年集中要推一批土地，來促進城市的發(fā)展。”

　　“以前安慶市一個城市綜合體項目都沒有。”尹志軍的觀點是，商業(yè)是一個城市的景點，除了作為商業(yè)業(yè)態(tài)本體以外，商場城市綜合體能夠帶動、提升城市房地産市場、城市綜合形象。“一個城市，你商業(yè)不配套，你沒有相關(guān)配套産業(yè)支撐，你怎麼發(fā)展好房地産市場、發(fā)展好城市經(jīng)濟？”

　　對於推介項目能夠獲得的優(yōu)惠措施，尹志軍稱，在不違反國家有關(guān)政策的規(guī)定下，如果是安慶確實需要的商業(yè)業(yè)態(tài)，可以通過稅收給一些優(yōu)惠政策。“我們希望企業(yè)能賺錢，城市能有收益。”

　　防範(fàn)商業(yè)過剩

　　截至2013年底，安慶市總?cè)丝?30萬人，市區(qū)人口約140萬人。此次安慶擬集中引進的6個商業(yè)綜合體項目總面積超過200萬平方米。在三四線城市房地産陷入低迷，而且商業(yè)綜合體建設(shè)過剩的今天，安慶的這一舉措頗為激進。

　　“安慶集中引進6個項目200萬平方米綜合體，具體需求是經(jīng)過測試的，包括城市的發(fā)展、每人平均收入水準(zhǔn)、人口增長、商業(yè)消費能力。”尹志軍稱，現(xiàn)在很多安慶人去合肥、去南京、去上海消費，因為安慶還沒有一個現(xiàn)代的城市高端商業(yè)綜合體項目來滿足這些消費人群，“我們做城市綜合體就要把這些消費力吸引回來”。

　　尹志軍也注意到了關(guān)於三四線城市綜合體建設(shè)過剩的問題，他認(rèn)為以下舉措可以有效的防範(fàn)綜合體風(fēng)險：首先，安慶在未來安慶市的城市綜合體商業(yè)的建設(shè)週期、密度上有控制和規(guī)劃。安慶市是個狹長的城市，綜合體項目在佈局上按“點狀分佈”，計劃3公里一個項目，不會在同一區(qū)域內(nèi)過於集中。其次，商業(yè)項目的建設(shè)週期比較長，即使入萬達最快也得兩年。這些項目最快的一批也要在2016年開始建設(shè)，所有項目全部建成、運營，至少是五年以上的週期，不會存在短期內(nèi)集中供應(yīng)的問題。最後，在城市綜合體的建設(shè)上，安慶會吸取一些其他城市的經(jīng)驗教訓(xùn)，未來這六個項目差異化會是主流，同質(zhì)化會比較少。“我們會把幾個項目按照不同人群、消費層級分開，既有像萬達廣場這樣影院商場帶動為核心的大型城市綜合體，也會有特色文化娛樂吸引年輕群體的商業(yè)中心、特色商業(yè)廣場，力求把這些區(qū)別化、特色化建設(shè)。”