昨天，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)佈“房地産藍(lán)皮書”——《中國房地産發(fā)展報告No.11(2014)》。藍(lán)皮書預(yù)測今年房價可能小幅上漲。

　　藍(lán)皮書指出，經(jīng)歷了近幾年的快速增長後，房地産市場矛盾進(jìn)一步累積，調(diào)控難度進(jìn)一步增大。2014年，房價可能保持小幅增長，具體漲幅取決於調(diào)控政策力度。但城市之間、地區(qū)之間的市場分化會加劇。

　　儘管2014年初，全國月度房産交易呈萎縮態(tài)勢，部分城市的個別樓盤出現(xiàn)了降價現(xiàn)象，但專家判斷，經(jīng)歷了一段時間的市場醞釀和政策觀望後，2014年房産市場交易熱度仍將延續(xù)，全年全國房産交易總量仍可能與上年持平甚至略有增長，成交價也可能保持小幅增長。原因包括五點：首先，由收入增長和城鎮(zhèn)化趨勢所推動的消費性購房需求，仍將保持旺盛增長態(tài)勢；第二，投資投機性房産需求轉(zhuǎn)向以及房産持有退出，對房産市場尤其住房市場的影響有限；第三，人民幣貶值導(dǎo)致的房産需求觀望，將在匯率回歸正常波動後重新釋放；第四，2013年末至2014年初出現(xiàn)了一輪土地購置高潮，出讓地價快速增長，這必將在部分城市引發(fā)一輪由土地成本推動的房價增長；第五，大部分龍頭開發(fā)企業(yè)2013年獲得了豐厚的銷售收入和盈利，今年去庫存化的壓力並不大。

　　專家同時指出，預(yù)計今年城市間房産交易市場分化將加劇，大多數(shù)普通城市在經(jīng)歷了2013年較大的成交量釋放後，2014年進(jìn)一步的需求增長有限，其房産成交量和價格將保持相對平穩(wěn)態(tài)勢。而那些缺乏産業(yè)支撐，又在前期片面進(jìn)行人為造城的城鎮(zhèn)，房産供過於求的泡沫化風(fēng)險將大大增強。

　　藍(lán)皮書還指出，2010年以來，在住宅地産調(diào)控政策的影響下，商業(yè)地産投資增速達(dá)到30%左右；2012年，商業(yè)地産熱度明顯降低；2013年，商業(yè)地産又呈現(xiàn)回暖的發(fā)展趨勢。受住宅市場政策調(diào)控影響，未來商業(yè)地産投資將繼續(xù)保持同比25%以上的增速。專家認(rèn)為，目前一線城市商業(yè)地産市場的消費熱點比較多，商業(yè)地産的利益空間也比較大，因此核心城區(qū)和新城中心區(qū)商業(yè)地産的租售價格將繼續(xù)攀升，而二、三線城市商業(yè)地産的同質(zhì)化競爭壓力可能會更高，給開發(fā)商帶來更大的壓力。（記者 張然）