立夏時(shí)節(jié)，萬物繁茂。在藍(lán)天白雲(yún)下，看潮起潮涌，沐浴著陽光，去海邊度假，天天都是明媚的夏天。

　　作為旅遊地産的代表，海南樓市一直受業(yè)內(nèi)外關(guān)注。從統(tǒng)計(jì)局投資數(shù)據(jù)和市場(chǎng)反應(yīng)來看，海南購房需求以投資兼自住為主，價(jià)格也未大起大落。

　　銷售回落，市場(chǎng)趨於理性

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)佈的數(shù)據(jù)顯示，一季度，海南省房屋銷售面積為243.12萬平方米，比去年同期下降6.6%。其中，住宅銷售235.26萬平方米，下降7.6%；房屋銷售額為266.49億元，同比下降8.9%，住宅銷售額為258.26億元，下降9.8%。

　　海南省房地産業(yè)協(xié)會(huì)秘書長王靜認(rèn)為，過了春節(jié)，海南步入傳統(tǒng)淡季，銷售和價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)也是正常現(xiàn)象。海南一季度房地産開發(fā)共完成投資259.08億元，同比增長30.4%，這説明海南房地産業(yè)仍處於平穩(wěn)增長期，雖然有銷售回落，但這也是海南樓市步入理性的一種表現(xiàn)。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，全國市場(chǎng)在一季度都出現(xiàn)了成交量下滑的態(tài)勢(shì)，這和季節(jié)效應(yīng)、看跌情緒、信貸收緊等因素有關(guān)。海南市場(chǎng)自然也如此。從今年一季度海南的房地産投資等指標(biāo)看，還是表明市場(chǎng)並沒有完全悲觀。畢竟海南市場(chǎng)未來的“旅遊+養(yǎng)老”等模式依然有廣闊市場(chǎng)空間。

　　樓市面臨結(jié)構(gòu)性調(diào)整

　　4月3日，三亞市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)通過了《加強(qiáng)三亞市商品房戶型管理的決定》，規(guī)定三亞市域範(fàn)圍內(nèi)的居住類項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)建築面積應(yīng)達(dá)到80平方米(含公攤)以上。

　　據(jù)了解，作為典型的旅遊城市，三亞目前在售的商品住宅以度假型産品為主，八成以上被島外居民購買，用於投資、養(yǎng)老以及度假。目前三亞房地産企業(yè)均以開發(fā)小戶型商品住宅為主，商品住宅結(jié)構(gòu)不合理，小區(qū)環(huán)境和人口容量超負(fù)荷。此次叫停80平米以下小戶型的建設(shè)，旨在抑制投資需求，引導(dǎo)購房自住需求。

　　北京中和海南地産超市副總經(jīng)理徐秉雷表示，目前海南主要是度假、養(yǎng)老等居住需求為主，當(dāng)然在海南購房也都兼顧投資需求，但單純炒房客少了很多。

　　■ 買房故事

　　●李先生，北京律師，去年起開始在海南文昌新居度假

　　北京一個(gè)家，文昌一個(gè)家

　　李先生是一名律師，從貴州考學(xué)來到北京，現(xiàn)在已在北京安家立業(yè)。他説一直希望在北京之外有個(gè)家，以平衡大城市高壓、快節(jié)奏的生活，而2012年北京冬天的霧霾則加速了這一進(jìn)程，他開始著手異地置業(yè)的構(gòu)想。

　　海南溫暖的氣候，清新的空氣，吸引陳先生將這裡作為重點(diǎn)考察地。他曾經(jīng)用30天的時(shí)間開車走遍了海南，最後在文昌停了下來。“首先這裡的價(jià)格比海口和三亞便宜不少，其次文昌距離省會(huì)海口只有幾十公里，生活將比較便捷，另外文昌距離博鰲約50公里，博鰲機(jī)場(chǎng)的開通，也將使該區(qū)域的房價(jià)具有升值潛力。”李先生細(xì)數(shù)他的購房理由。

　　李先生在文昌的房子是精裝修的，去年已經(jīng)交房。去年春節(jié)，李先生一家在那裏第一次度假，在美麗的馮家灣享受著與北京不一樣的慢生活。在李先生的影響下，他身邊不少朋友也都選在文昌或者海口買了房，小夥伴們相約一起在海南度假，未來還要一起在海南養(yǎng)老，在海南開啟美好的第二人生。