好雨知時(shí)節(jié)，當(dāng)春乃發(fā)生。雨水甘露，在中國(guó)傳統(tǒng)文化中一直有聚斂財(cái)富的喻意，而分佈在京城各區(qū)域的高端住宅聚集地就像雨露聚斂財(cái)富一樣，吸引著這座城市的財(cái)富階層。對(duì)於這些崛起的新貴們來説，和身份相匹配的認(rèn)同感，與舒適的家居環(huán)境同樣重要。

　　高端市場(chǎng)趨於成熟

　　隨著北京房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升，高端樓盤的價(jià)值也隨之水漲船高，市場(chǎng)上出現(xiàn)了多處千萬級(jí)別高端項(xiàng)目聚集區(qū)，而這些高端項(xiàng)目主要以別墅和高端公寓為主。

　　據(jù)一位不願(yuàn)透露姓名的開發(fā)商向記者透露，由於高端住宅主要面對(duì)的是處?kù)渡鐣?huì)頂層的財(cái)富階層，這部分客群比較重視項(xiàng)目不可複製的地段優(yōu)勢(shì)和獨(dú)特的城市資源，這也是高端項(xiàng)目相對(duì)集中的原因。

　　目前來説，北京的高端市場(chǎng)經(jīng)過近20年的發(fā)展，已形成了中央別墅區(qū)、西山別墅區(qū)等知名別墅區(qū)，而北京的千萬級(jí)高端項(xiàng)目也主要集中在這幾大別墅區(qū)中。其中中央別墅區(qū)是北京規(guī)模最大的別墅區(qū)，雖然近些年來的供應(yīng)量已經(jīng)逐步減少，但依然擁有其特有的優(yōu)勢(shì)。

　　一位不願(yuàn)具名的開發(fā)商在接受採(cǎi)訪時(shí)向記者表示：“中央別墅區(qū)從設(shè)施配套以及成熟度來説都是目前北京高端市場(chǎng)上最好的一片區(qū)域。再加上這一區(qū)域，集中了全市80%的國(guó)際學(xué)校，算學(xué)區(qū)房，所以中央別墅區(qū)依然具備稀缺資源屬性。”而泰禾集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男也認(rèn)為，由於中央別墅區(qū)板塊的高端品牌認(rèn)知已經(jīng)形成，造成了目前財(cái)富人群向這一區(qū)域集中的現(xiàn)象，使得這一區(qū)域的價(jià)值優(yōu)勢(shì)得到了進(jìn)一步的提升。而去年頗受關(guān)注的孫河區(qū)域也是這一板塊的新亮點(diǎn)，先後有龍湖、泰禾、首開等品牌房企進(jìn)駐，目前有泰禾·北京院子、龍湖·雙瓏原著等高端項(xiàng)目在售。

　　除中央別墅區(qū)外，北京西山別墅區(qū)也是又一個(gè)高端項(xiàng)目集中區(qū)域。隨著門頭溝的發(fā)展，依託著蓮石路、阜石路等便捷的交通配套和豐富的生態(tài)資源，大西山板塊目前已初具規(guī)模，擁有很大的發(fā)展?jié)摿Γ壳罢诠?yīng)的有華潤(rùn)·潤(rùn)西山、西山藝境等項(xiàng)目。而城南區(qū)域也有位於南四環(huán)京開高速沿線的鴻坤·林語墅這一高端項(xiàng)目在持續(xù)放量。

　　一季度豪宅價(jià)漲量跌

　　據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年的第一季度，北京樓市的前景還並非十分明朗。北京公寓豪宅市場(chǎng)的成交量也僅為399套，與去年同期相比，降低了68%。但高端項(xiàng)目的售價(jià)卻在一些千萬級(jí)項(xiàng)目的拉動(dòng)下，達(dá)到了6萬元/平方米左右。

　　對(duì)此，有部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，造成豪宅成交量大幅下降的原因除了市場(chǎng)整體的不明朗外，另一個(gè)重要因素就是豪宅價(jià)格逐漸攀高，也擋住了不少購(gòu)房者。

　　然而，一位中央別墅區(qū)板塊的開發(fā)商卻持有不同看法。他認(rèn)為，事實(shí)上高端市場(chǎng)對(duì)於市場(chǎng)的反應(yīng)並沒有那麼敏感，之所以會(huì)出現(xiàn)數(shù)據(jù)下降這種情況主要還是因?yàn)榈谝患径龋绕湟弧⒍路輰凫秱鹘y(tǒng)上來説高端樓盤銷售的淡季，而近期北京市場(chǎng)因?yàn)闃峭蹰_得比較多，所以造成了市場(chǎng)均價(jià)的上漲。“對(duì)於高端項(xiàng)目來説，客戶的選擇週期在3-6月份，所以在年初的時(shí)候，高端盤市場(chǎng)會(huì)表現(xiàn)的相對(duì)比較冷淡，‘金九銀十’才是傳統(tǒng)上高端樓盤的銷售旺季。”該開發(fā)商這樣告訴記者。

　　泰禾集團(tuán)品牌總監(jiān)沈力男也認(rèn)為，目前媒體統(tǒng)計(jì)高端項(xiàng)目成交情況的統(tǒng)計(jì)方法主要依靠網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，但是由於各方面的限制原因，這種統(tǒng)計(jì)方法存在一定的局限性，並不能真實(shí)反映目前的市場(chǎng)情況。

　　■ 買房故事

　　●王女士，留學(xué)歸來後在京工作，全家看到府頭溝一高端樓盤

　　海歸“白富美”最看重房子位置

　　王女士去年從海外留學(xué)歸來之後就留在北京工作。由於所在單位已經(jīng)給她解決了北京戶口，所以現(xiàn)在她也開始考慮買房問題。據(jù)王女士説，由於她家裏的經(jīng)濟(jì)條件較好，所以從她來北京起，父母就在考慮為她在北京購(gòu)置一套房産，只是家裏在買一套什麼檔次的住房上有所分歧。

　　“我爸覺得在市區(qū)內(nèi)買一套大面積的二手房就可以了，這樣我上班、生活都方便點(diǎn)，但是我媽覺得等過幾年他們可能還要來北京照顧我，而且買套高端住宅也能保值，所以想買一套環(huán)境好一些的高端住宅。”據(jù)王女士向記者介紹，後來她也陪著父母在北京看了不少項(xiàng)目，既有高端住宅，也有一些主打改善型産品的樓盤，比如亦莊·金茂悅、廣渠·金茂府、麗景長(zhǎng)安、華潤(rùn)·潤(rùn)西山等等。最終，還是母親的意見佔(zhàn)了上風(fēng)，選中了位於門頭溝的一處高端樓盤。“我媽在項(xiàng)目售樓處那兒就和我開玩笑説，如果早兩年時(shí)間在北京買一套別墅，到現(xiàn)在為止可能都已經(jīng)翻番了。”王女士説。

　　但是由於聽説今年以來，北京的高端別墅市場(chǎng)成交情況並不是非常得好，他們也在擔(dān)心市場(chǎng)有所波動(dòng)，所以想要觀望一陣再?zèng)Q定是否出手購(gòu)買。“其實(shí)我也不太清楚自己想住個(gè)什麼樣的房子。”王女士向記者表示，就她個(gè)人來説首先考慮的還是交通和周邊配套是否方便。“他們(父母)可能比較在意居住的舒適程度，但是我更希望平時(shí)上班能夠方便一些。所以房子的位置是我最看重的一個(gè)方面”。

　　■ 購(gòu)房建議

　　近期，北京市場(chǎng)上高端樓盤的成交量確實(shí)不及往年，可以説市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期。而高端盤的單價(jià)由於比較高，市場(chǎng)並不十分明朗，所以對(duì)於投資者來説，購(gòu)買起來應(yīng)比較謹(jǐn)慎，而對(duì)於以改善為目的的購(gòu)房者來説，是可以買的。

　　——中國(guó)房地産經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳雲(yún)峰

　　本版采寫/新京報(bào)記者 陳禹銘