《金證券》記者查詢北交所網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，今年以來掛牌的房産類項目有60余宗，其中以單個房地産項目居多。此外，還有10多宗股權轉讓項目。

　　值得一提的是，擬進行股權轉讓的均為中小房企，並存在虧損、停業(yè)等情況。比如，四川某小型房地産企業(yè)，因經(jīng)營虧損停業(yè)，掛牌1元出售50%的股權。該公司評估後的凈資産為-449.67萬元。“這個項目的委託方是一家國有企業(yè)，以1元價格轉讓一半股權並非賤賣資産。擬轉讓的企業(yè)凈資産已經(jīng)為負，基於這種情況，委託方才以1元掛牌，希望能借此找到願意注資的人。”北交所工作人員告訴《金證券》記者。

　　《金證券》記者注意到，在北交所的交易平臺上，還有來自天津、無錫等地的中小房企乾脆轉讓100%股權，掛牌價在1億-3億元不等。天津某房地産開發(fā)企業(yè)掛牌價2.72億元，擬轉讓100%股權。該公司在轉讓條件中明確表示，“公司目前存在向浦發(fā)銀行借款2.28億元，意向受讓方需書面承諾：成功受讓後在指定的時間之內(nèi)，將該筆債務之價款打入轉讓方指定的銀行賬戶。”

　　融資利率12%以上

　　“房地産是資金密集行業(yè)，很多房企都是靠借貸資金運作項目的。”上述券商資管人士向《金證券》記者透露，“去年以來，房地産企業(yè)的融資成本不斷走高，目前的融資利率在12個點以上。如果碰到有的企業(yè)急需資金，利率會上升至15-16個點。”

　　據(jù)悉，2013年“新國五條”出臺以來，金融機構對房地産貸款的審核日趨謹慎，部分中小房企甚至無法從銀行獲得貸款。一旦中小房企開發(fā)的項目陷入滯銷，難以完成銷售回款，資金問題就會立馬暴露並成為壓垮企業(yè)的“最後一根稻草”。

　　該資管人士直言，“整體來看，房地産企業(yè)願意給出的利率是最高的，我們也願意接這種項目。但因為害怕房地産的風險，風控部門嚴格把控這塊業(yè)務的審核。就算是排名前50強的房企，沒有足夠的實物或股權做抵押，也只能推掉不做。”

　　小房企出局加速

　　數(shù)據(jù)顯示，2月28日-3月6日，北交所新增掛牌項目總金額達7.62億元。對此，研究機構蘭德諮詢總裁宋延慶指出，實際成交量和成交額度要遠多於掛牌成交數(shù)。因為民營房企可以不掛牌，更多的房企是甲乙兩方直接談成功就交易了。

　　《金證券》記者注意到，上市房企對中小企業(yè)的並購也顯示出熱情。今年2月份，雲(yún)南城投和上海建工先後發(fā)佈並購公告。雲(yún)南城投以7594萬元收購成都民生喜神投資有限公司28%的股權及債權，涉足養(yǎng)老地産。上海建工則以35.2億元競得南京奧和房地産開發(fā)有限公司100%股權，並借此進軍南京市場。

　　據(jù)蘭德諮詢研究報告，截至2013年底，我國房地産開發(fā)企業(yè)法人單位數(shù)量約為4.2萬家，比2010年減少36.6%。預計未來3年內(nèi)還將有30%的企業(yè)出局，其中以中小房企為主。