新京報(bào)訊 （記者張玉學(xué) 實(shí)習(xí)生鐘子晨）“買(mǎi)長(zhǎng)陽(yáng)半島，上北京四中”——房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目的建設(shè)單位北京中糧萬(wàn)科房地産開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中糧萬(wàn)科”），因售房前的這一承諾，被24名業(yè)主集體起訴。業(yè)主們要求“中糧萬(wàn)科”取消“上四中”的期限限制，繼續(xù)履行承諾，取消購(gòu)房合同中的“格式條款”。

　　因不服一審法院支援業(yè)主訴求的判決，“中糧萬(wàn)科”提起上訴。昨日上午，該案在二中院開(kāi)庭審理。

　　業(yè)主要求確認(rèn)入學(xué)承諾有效

　　24名業(yè)主稱(chēng)，他們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)，“中糧萬(wàn)科”在銷(xiāo)售長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目中宣稱(chēng)“買(mǎi)長(zhǎng)陽(yáng)半島，上北京四中”。考慮到孩子未來(lái)教育問(wèn)題及對(duì)“中糧萬(wàn)科”的信任，他們購(gòu)買(mǎi)了長(zhǎng)陽(yáng)半島的房屋，並簽訂購(gòu)房合同。後來(lái)，他們得知，子女就讀北京四中房山分校有6年期限限制，即入住6年內(nèi)可入校就讀。

　　另外，業(yè)主們認(rèn)為，“中糧萬(wàn)科”在關(guān)於逾期交房的相關(guān)合同和協(xié)議中約定，關(guān)於房屋品質(zhì)、裝卸等問(wèn)題，不能作為買(mǎi)房人拒絕收房並要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任理由。該約定，排除了業(yè)主的權(quán)利，免除了“中糧萬(wàn)科”自己的責(zé)任，明顯屬於“格式條款”。所以起訴“中糧萬(wàn)科”，要求法院確認(rèn)該約定無(wú)效、確認(rèn)“中糧萬(wàn)科”關(guān)於業(yè)主子女就讀樓盤(pán)配建的小學(xué)及北京四中房山分校小區(qū)初中的允諾（一房一名額），具有法律效力。

　　一審中，“中糧萬(wàn)科”稱(chēng)，其開(kāi)發(fā)的是學(xué)區(qū)房，業(yè)主可行使一次就讀北京四中房山校區(qū)初中的權(quán)利，但能否入學(xué)取決於屆時(shí)教育政策。業(yè)主主張部分條款不屬於格式條款，應(yīng)屬有效條款。

　　最終，一審法院判決支援了24名業(yè)主的訴求。

　　“中糧萬(wàn)科”就購(gòu)房合同中約定的一些條款被判無(wú)效表示不服，提起上訴。

　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)涉訴條款已作提示

　　在昨日的二審?fù)徶校爸屑Z萬(wàn)科”表示，一審判決訴爭(zhēng)條款無(wú)效，屬於事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤以及適用法律錯(cuò)誤。

　　代理人表示，“格式條款”是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先設(shè)定的未與對(duì)方協(xié)商的條款，但涉訴條款經(jīng)過(guò)雙方平等協(xié)商，業(yè)主也在協(xié)議上親筆簽名。公司對(duì)該條款進(jìn)行了説明和提示，對(duì)於涉訴條款進(jìn)行了加黑處理。所以，請(qǐng)求法院裁定撤銷(xiāo)一審“關(guān)於購(gòu)房協(xié)議部分條款無(wú)效”的判決。

　　此案當(dāng)庭未作宣判。

　　■ 回訪

　　業(yè)主

　　孩子能否上四中很難説

　　業(yè)主孫某稱(chēng)，他買(mǎi)房時(shí)，孩子才1歲。他正是看中長(zhǎng)陽(yáng)半島的學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)，才決定花費(fèi)140萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目的一套房産。

　　“現(xiàn)在孩子4歲了，如果按照開(kāi)發(fā)商所説的6年期限限制，我們根本就不能享受開(kāi)發(fā)商關(guān)於學(xué)區(qū)房的宣傳和承諾。”孫先生表示，這才是眾多業(yè)主起訴的原因。一審法院已經(jīng)支援了他們的上述訴求，二審雖然沒(méi)涉及此問(wèn)題，但“即使業(yè)主們最終勝訴，開(kāi)發(fā)商能否履行判決，孩子未來(lái)能否到北京四中房山分校讀書(shū)，這也很難説”。

　　開(kāi)發(fā)商

　　目前已無(wú)“上四中”承諾

　　昨日下午，新京報(bào)記者以買(mǎi)房者身份，撥通了長(zhǎng)陽(yáng)半島售樓處的電話(huà)。

　　接線(xiàn)的一名工作人員介紹，目前該樓盤(pán)住宅已售完，尚有公寓對(duì)外銷(xiāo)售。但就業(yè)主買(mǎi)房後子女是否能就讀北京四中房山分校，該工作人員予以否定：“具體情況需要購(gòu)房者問(wèn)教委，我們不能給予這樣的承諾。”